Allgemeine Beschreibung
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Wohnung:
Hübsches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, typisch für die Region, mit einer geschmackvoll renovierten Wohnfläche von ca. 185 m², der Rest ist den Pferden gewidmet.
Anwesen ohne Belästigung, in einer hochwertigen und ruhigen ländlichen Umgebung.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große Speisekammer, eine separate ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und ein Esszimmer.
Im ersten Stock befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer (eines davon wurde in ein Büro umgewandelt) und 3 Badezimmer.
Erwähnenswert ist, dass es in den alten Dachböden (90 m²) noch schöne Baukörper sowie einen überdachten Balkon gibt.
Individuelle Sanitäranlagen nach Standards, neue Rahmen, neuer Warmwasserbereiter, neuer Außenputz, überarbeitetes Dach, Holzofen und programmierbare Heizkörper.
Ausbeutung:
Der Rest des Bauernhauses ist der Welt der Pferde gewidmet, mit einem Heulagerschuppen von 165 m² (vorne) auf der Rückseite, einem Stall mit 7 Boxen, von denen eine modular für das Abfohlen sein kann, mit einer Fläche von 158 m² (mit der Möglichkeit, einen großen Raum von 160 m² zu erweitern). Eine erste Sattelkammer von 11 m² befindet sich zwischen dem Haus und dem Heuplatz.
Neben dem Bauernhaus befindet sich ein 2. Stall mit 5 Boxen (64 m²) mit einer Sattelkammer von 15 m² sowie eine Garage / Technikraum von 29 m².
Ein großer Dusch- und Pflegebereich ist eine sinnvolle Ergänzung der Reitanlage.
Einen Steinwurf von den Gebäuden entfernt befindet sich schließlich eine 25 x 55 m große Trainingsarena (aus Flusssand) mit 2 Lichtmasten für das Nachtsitzen.
Land:
Was das Land mit einer Gesamtfläche von 24 ha betrifft, so bietet 68 21 ha schöne Wiesen (vor allem die Wiesen am Ufer des Flusses) sowie 3 ha Niederwald, die Gegenstand einer umfassenden Reinigung, Reinigung und Wiedereröffnung waren.
Das Anwesen ist monobloc und verfügt über mehrere eingezäunte Pferdeparks mit 3 x 6 m großen Holzschuppen und automatischen Tränken.
Grundstück frei von jeglicher Miete, meist eingezäunt.
Möglichkeit des Verkaufs von DPBs (bis zum 15. April 2024).
Eine kleine Pferdepension besteht bereits und könnte weiter ausgebaut werden.
Idealer Ort, um ein Reitzentrum, einen Ponyclub oder eine Pferdezuchtstation zu gründen!
Zusätzliche Elemente:
Sichererer Service, der vom Käufer bezahlt werden muss.
Die Mission und die Herausforderungen von Safer auf diesem Grundstück
- Energetisierung der Land- und Forstwirtschaft
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Fotos: © Copyright Safer - Verbotene Verwendung ohne Zustimmung des Autors.
Wichtigste Eigenschaften:
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185 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
GESB (8)
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24,69 Hektar Grundstück
N/C
Maklergebühren inklusive
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7 Zimmer
DPEE (272)
Preis 540.000 €
Agenturgebühren zu Lasten des Käufers enthalten
Preis/m²: 2.918,92 €/m²
andere Währung
Referenz:
82ac12415
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Agentur: Safer Occitanie
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