Wir verkaufen unser Anwesen in Campagne d'Armagnac (Gers - 32800), es ist eine Oase der Ruhe, sehr bewaldet, die eine außergewöhnliche Artenvielfalt bewahrt hat.
Am Ende einer Privatstraße, 100 m von den ersten Nachbarn entfernt, entdecken Sie ein charmantes Ensemble, das typisch für Bas Armagnac ist: 2 helle Fachwerkhäuser mit Nebengebäuden, in deren Mitte sich ein herrlicher blumengeschmückter Innenhof verbirgt:
- Das Haupthaus (151 m2) bietet einen außergewöhnlichen freien Blick auf die Wiesen, den See und die jahrhundertealten Eichen. Offenes Wohnzimmer von 44 m2, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer, Waschküche, Holzzentralheizung (ab 2016 im Keller mit Holzlager) und Holzofen. Veranden von 12 m2 und Sommerküche von 26 m2.
- Das zweite Haus (Gite von 107 m2 - offenes Wohnzimmer von 43 m2, 3 Schlafzimmer, Bad, Holzofen) ist warm und in Sonnenlicht getaucht. Separater Eingang mit Carports.
- Nebengebäude (850 m2): 1 Scheune 400 m2, 1 Verarbeitungslabor (60 m2) mit Kühlraum und Reifekeller, Werkstatt, Heulager, Unterstände usw. Alles ist in einem guten Zustand. (Baugenehmigung für 400 m2 Scheunenerweiterung).
- Die 18 Hektar (erweiterbar auf 25 ha) sind in einem Stück und gut gruppiert. Es handelt sich meist um Dauerwiesen, die von Hecken und hohen Bäumen (darunter auch sehr alte Eichen) gesäumt sind. Sie finden auch einen kleinen Wald mit einer Quelle immer mit Wasser (Autonomie in Brennholz), 1 See von 8600 m2, einen Gemüsegarten und einen Bio-Obstgarten (Äpfel, Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Walnüsse usw.).
Preisgekrönte Wiesen (Wettbewerb für agrarökologische Praktiken), Silbermedaille bei Sial in Paris im Jahr 2022.
Seit 2006 züchten wir Jersey-Kühe mit Käseverarbeitung und Direktverkauf auf Märkten, Biokooperativen, Lebensmittelgeschäften usw. Hauptproduktion Naturbelassener und aromatisierter Tommes, aber auch: Butter, Joghurt, Hüttenkäse, Faisselles, Camembri, Käse, Crème fraîche.
Die Struktur kann sich für die Entwicklung verschiedener landwirtschaftlicher Aktivitäten auf menschlicher Ebene, Reitaktivitäten (mögliche Karriere), Tourismus usw. Eignen. Ein Kollektiv könnte dort sehr wohl gedeihen.
Aktives Dpb mit Maec.
Dpe E - Ges B
Preis: mit 18 Hektar 470.000 €
mit 25 Hektar 505.000 €
Rückkauf von Käse und/oder landwirtschaftlichen Geräten in Chargen- oder Einzelhandelsform möglich.
Lage 10 Minuten von Eauze und Barbotan les thermes (Thermalkuren), 30 Minuten von der Autobahn A65 und 1 Stunde 45 Minuten von Toulouse oder Bordeaux, 2 Stunden von den Skigebieten der Pyrenäen, 2 Stunden vom Meer entfernt.
Wir sprechen Französisch, Englisch, Deutsch und Niederländisch.
Wichtigste Eigenschaften:
258 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Ausrichtung Süden
18,2 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEE (327)
Echtholzparkett
9 Zimmer
Holzheizung
GESB (9)
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 470.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.821,71 €/m²
andere Währung
Referenz:
1162246
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Campagne-d'Armagnac, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Campagne-d'Armagnac, Gers, Midi-Pyrénées
Campagne-d'Armagnac, Gers, Midi-Pyrénées
470.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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D
E
Verbrauch
(Primärenergie)327 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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