Allgemeine Beschreibung
This spacious property with approx. 350M² living space and breathtaking panoramic view of the Ardèche mountains is sold by private owners.
"Montréal" is part of a monumental historical fortification and is embedded in the "Monts d’Ardèche" Regional Nature Park. The department of Ardèche in the southern region of the Auvergne-Rhone-Alpes is known to sports enthusiasts and nature lovers, for its clear rivers and natural forests. Reach the river for a swim in about 10 minutes by car.
The village of Montreal, with its 600 inhabitants, is located 17 km from the county town of Aubenas and 55 km from the Montélimar Tgv train station, with direct connections to Paris, Marseille and Lyon.
The property is located on the outer edge of the medieval village structure. Built on rocks and made of natural stone, this impressive house offers an ideal retreat for the whole family and visiting friends. As a holiday home, or as a year-round residence, modern comfort is combined with historical walls. Burglar-Resistant window glass on the ground floor also enables safe, long absences. Central heating and a central hot water system supplies the living space with the desired energy all year round. Two fireplaces can also be used for comfort. The massive and thick natural stone walls keep you pleasantly cool even in the summer days.
Plot area: 1.147 m²
Living area:
approx. 350 m² of living space divided into 6 bedrooms (30 m², 17 m², 16 m², 30 m², 15 m², 33 m²), 3 bathrooms (18 m², 3 m², 7 m²), open living kitchen and dining area (57 m²), winter garden with glassed panorama view (35 m² ), hobby room used as a home cinema (29m²), office (7.5m²), with an open mezzanine entrance area (30m²).
Usable area:
Renovated basements with barrel vaults for heating, wine cellars and storage. A 30 m² terrace borders the living area. The terrace is directed to the south-west and has a shady, densely covered pergola.
From the terrace you have a view of your own garden, far down into the valley and the "Tour de Joyeuse" defense tower. The Mediterranean garden is terraced with dry stone walls and laid out in such a way that it does not necessarily have to be artificially irrigated. The garden of almost 600 m² is planted with mulberry trees, roses, oleanders and rosemary and is provided with a large gravel terrace. The construction of a pool is possible. The property offers parking space for 2 cars, located directly at the house entrance.
Großzügiges Anwesen im Süden Frankreichs:
Dieses großzügige Anwesen mit ca. 350M² Wohnfläche und atemberaubendem Panoramablick in die Gebirge der Ardèche wird von privat veräußert. Die Eigentümer sind aus Deutschland.
Teil einer monumentalen Wehranlage ist „Montréal“ eingebettet in den regionalen Naturpark „Monts d’Ardèche“. Das Departement der Ardèche in der südlichen Region Auvergne-Rhone-Alpes, ist bei Sportfreunden sowie Naturliebhabern bekannt für seine klaren Flüsse und seine naturbelassenen Wälder. Baden im Fluss ca. 10 min mit dem Pkw.
Montréal liegt 17 km von der Kreisstadt Aubenas und 55 km vom TGV-Bahnhof Montélimar entfernt, mit einer direkten Anbindung nach Paris, Marseille und Lyon.
Der zu veräußernde Gebäudekomplex, liegt am äußeren Rand der mittelalterlichen Dorfstruktur mit ca. 600 Einwohnern. Auf Felsen errichtet, und aus Natursteinen gemauert, bietet dieses beeindruckende Anwesen einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie und Freunde. Als Ferienhaus, oder aber auch als ganzjährig genutzte Immobile, wird moderner Komfort mit historischen Mauern vereint. Einbruchshemmende Verglasungen in den Fenstern des Erdgeschosses, ermöglichen auch eine sichere, längere Abwesenheit. Eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt die Wohnfläche ganzjährig mit der gewünschten Energie. Zwei Kamine können zusätzlich zur Behaglichkeit dienen. Die massiven und dicken Natursteinwände halten auch in den Sommertagen, die Temperaturen im Inneren angenehm kühl.
Grundstücksfläche: 1,147 m²
Wohnfläche:
ca. 350 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Schlafzimmer (30m², 17m², 16m², 30m², 15m², 33m²), 3 Bäder (18m², 3m², 7m²), offen gehaltener Wohn-, Koch- Essbereich (57m²), Wintergarten mit Panoramaverglasung (35m²), Hobbyzimmer für Heimkino (29m²), Büro (7,5m²), mit einer offenen Galerie versehender Eingangsbereich (30m²)
Nutzfläche:
Hergerichtete Kellergeschosse mit Tonnengewölben für Heizung, Weinkeller und Lager. Eine 30 m² große Terrasse grenzt an den Wohnbereich. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet und mit einer schattenspendenden, dicht berankten Pergola versehen.
Von der Terrasse öffnet sich der Blick auf den eigenen Garten, weit ins Tal hinunter und auf den den Wehrturm „Tour de Joyeuse“. Der mediterran gestaltete Garten ist mit Trockenmauern terrassiert und so angelegt, dass er nicht zwingend künstlich bewässert werden muss. Die Fläche von knapp 600 m² ist mit Maulbeerbäumen, Rosen, Oleander und Rosmarin bepflanzt und mit einer großen gekiesten Terrasse versehen. Die Errichtung eines Pools ist durchaus denkbar. Das Grundstück bietet Platz für 2 PKWs, direkt am Eingang des Gebäudes.
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 460.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.314,29 €/m²
andere Währung
Referenz:
97499
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