3 km vom Stadtzentrum von Saint-Thomas-de-Conac entfernt, Wandern und Radfahren an der Flussmündung, 10 km von Mirambeau und der Autobahnauffahrt, 3/4 Stunde von den Stränden von Royan entfernt. Wunderschöne, komplett renovierte Residenz mit einer Gesamtwohnfläche von 282 m2 auf 3 Ebenen mit angrenzendem Ferienhaus und auf einem Grundstück von fast 2,5 ha. Hochwertige Materialien. Die Veranda führt zu den Wohnzimmern: Wohnzimmer von 34 m2 mit Holzofen, Massivholzküche von 24 m2, Eingang von 14 m2, WC von ca. 2,40 m2. Im Obergeschoss des Hauptteils des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit hohen Decken: 15 m2, 16,50 m2 und eine Master-Suite von 24 m2 mit einem Ankleidezimmer mit einem Badezimmer von 5,50 m2 (Dusche, WC, Waschbecken, Bidet), Badezimmer von ca. 5,20 m2 für die anderen beiden Schlafzimmer (Badewanne, Waschbecken, Bidet), separates WC mit Waschbecken. Von der Küche aus hat man Zugang zu den Zimmern auf der Gartenebene: Sommerküche von fast 26 m2, die zur Terrasse und zum Swimmingpool führt, Empfangs-Esszimmer von 33 m2 mit Holzofen, Duschbad von mehr als 4 m2 mit Dusche und Waschbecken für Pool-Rückläufe, separates WC. Ein angrenzendes Ferienhaus bietet eine Fläche von 69 m2 mit einem Wohnzimmer von fast 40 m2 mit Holzofen und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, darunter ein Familienzimmer von mehr als 14 m2 (Schlafzimmer mit Doppelbett + Einzelbettnische), 9 m2, Badezimmer von 6,40 m2 mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Bidet. Schwimmbad 10x4,30, Terrasse. Mehrere Nebengebäude vervollständigen das Anwesen, von denen eines als Garage genutzt wird. Wärmepumpe in jedem Zimmer, elektrische Fußbodenheizung auf der Gartenebene. PVC-Doppelverglasung. Das Dach wurde 2012 erneuert. Dpe: D. /
Wichtigste Eigenschaften:
282 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
N/C
Maklergebühren inklusive: 3,76% des Preises
1 Parkplatz
2,45 Hektar Grundstück
1 Bad
DPED (201)
Schwimmbad
10 Zimmer
2 Bäder
GESB (6)
Terrasse
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Preis 550.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 3,76% inkl. MwSt.
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