Vor den Toren von Narbonne, 20 Minuten vom historischen Zentrum und 30 Minuten von den Stränden des Mittelmeers entfernt, befindet sich dieses ehemalige Weingut des neunzehnten Jahrhunderts auf 24 Hektar Land, ohne Nachbarn oder vis-à-vis.
Das Anwesen umfasst 2 Häuser und zahlreiche Nebengebäude, darunter die ehemalige Hausmeisterwohnung, ein umzubauendes Gebäude, einen historischen Weinkeller, einen Schuppen, einen Stall, einen Taubenschlag, ...
Ca. 265 m² Wohnfläche, ergänzt durch mehr als 1000 m² Nutzfläche in Nebengebäuden
Das Ganze ist umgeben von einem schönen Park mit Teich, Brunnen, Schwimmbad und zahlreichen Terrassen sowie Land, einem Pinienwald und Buschland, insgesamt 24 Hektar angrenzendem Land.
Dieses Anwesen, das sich seit mehreren Generationen in Familienbesitz befindet, bietet viele Möglichkeiten zur Entwicklung und Nutzung. Es ist ideal gelegen, nur 5 Minuten von Annehmlichkeiten entfernt und ohne direkte Nachbarn, was es zu einem perfekten Ort für eine große Familie, eine Gîte oder einen Bed & Breakfast-Betrieb, die Heimat einer Autosammlung, eine Kunstgalerie oder ein anderes Ziel macht, das Sie sich wünschen können, ...
Die Gebäude:
Zwei Häuser mit jeweils 5 Schlafzimmern bieten jeweils ca. 165M² bzw. 100M² verteilt auf 2 Ebenen. Obwohl renovierungsbedürftig, sind diese Räume derzeit bewohnbar.
Zwei weitere Gebäude, darunter das ehemalige Hausmeisterquartier, erfordern umfangreichere Arbeiten und bieten somit Potenzial für eine weitere Entwicklung.
Ein Weinkeller mit Fässern aus dieser Zeit, ein Taubenschlag, ein Stall und ein großer Schuppen verleihen dem Anwesen eine historische Dimension.
Das Ensemble behält seinen ursprünglichen Charakter und bietet eine authentische Atmosphäre und ein außergewöhnliches Restaurierungspotenzial.
Die Liegenschaft ist an das Wasser-, Strom- und Telefonnetz (Vdsl) angeschlossen und sorgt für eine autarke Sanitäranlage. Aufgrund des Fehlens einer fest installierten Heizungsanlage ist der Energieausweis nicht anwendbar.
Außenbereich:
Das Anwesen erstreckt sich über 24 Hektar Land und bietet eine Mischung aus Brachland, das einst Weinbergen gewidmet war, Pinienwäldern und wildem Buschland.
Das Anwesen ist über eine Platanenallee erreichbar und von einem Park mit hundertjährigen Bäumen, einem Teich, einem Brunnen, einem Swimmingpool und mehreren Terrassen umgeben. Dieser großzügige Raum bietet Freiheit zum Erkunden und bietet einen idealen Rahmen für Outdoor-Aktivitäten.
Unmittelbare Umgebung:
Ohne Vis-à-vis oder Nachbarn garantiert diese Immobilie absolute Privatsphäre und bietet einfachen Zugang zur umliegenden Natur, während sie in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten bleibt.
Umgebung/Entfernungen:
*Weniger als 10 Minuten von mehreren Dörfern mit Geschäften (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Bar-Restaurants,)
*15 Minuten von Einkaufsvierteln entfernt
*20 Minuten vom Stadtzentrum von Narbonne entfernt (Bahnhof, Mittelschulen und Gymnasium)
*30 Minuten von den Mittelmeerstränden (Gruissan, Narbonne Plage, St. Pierre la Mer) entfernt
*15 Minuten von den Autobahnausfahrten A61 und A9 entfernt.
*45 Minuten von den Flughäfen Carcassonne, Perpignan und Béziers entfernt
*100 km von Montpellier, 140 km von Toulouse, Barcelona 250 km entfernt
Umgebung/Tourismus:
Das Hotel liegt im Katharerland, Katharerburgen, Abteien von Lagrasse und Fontfroide, dem Canal du Midi, der Stadt Carcassonne, dem historischen Zentrum von Narbonne la Romane, den Stränden von Gruissan und Leucate
Weinanbaugebiet umgeben von Weinbergen und Buschland, herrlichen Landschaften, Katharerburgen
*Agenturgebühren werden vom Verkäufer bezahlt
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