Im Stadtzentrum von Valence, an der Kreuzung des Rhonetals, fast gleich weit von Lyon, Grenoble und Avignon entfernt, bietet dieses Haus einen luxuriösen Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von mehr als 400 m2 bietet es erstklassige Dienstleistungen mit dem Charme eines Gebäudes vom Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts und dem Komfort einer zeitgenössischen Ausstattung.
Sobald Sie das Anwesen betreten, empfängt Sie ein weitläufiger Landschaftsgarten von mehr als 200m2 mit seinem japanischen Teich und einer Südausrichtung. Von hier aus können Sie die großen Erkerfenster sehen, die sich zu einem fast 80 m2 großen Flügel öffnen, in dem sich ein Hallenbad von 9,5 x 4,5 Metern befindet. Dieser helle Raum mit kontrollierter Temperatur und Luftfeuchtigkeit ist eine Erweiterung des Hauses mit möglichem Zugang direkt von der Küche aus. Letzteres, voll ausgestattet, profitiert auch von einer sehr schönen Helligkeit für eine Fläche von ca. 25m2. Direkt daneben befindet sich ein Esszimmer von 15m2. Darüber hinaus bietet die Haupteingangstür des Hauses Zugang zu einer großen Halle mit ihren Säulen sowie einer imposanten Treppe, die alle von einem Oberlicht aus dem 2. Stock beleuchtet werden. Ein großes Wohnzimmer von 45m2 lädt zum Entspannen in gemütlicher Atmosphäre ein. Die oberen Etagen bieten eine Mastersuite mit Ankleide und Bad sowie 3 weitere Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Waschküche. Das Untergeschoss ist nicht zu übertreffen und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Dusche, einen Fitnessraum mit Sauna und einen Weinkeller. Für Ihre Autos und Heimwerker erstrecken sich eine große Garage und Werkstatt über 50m2. Um diese Immobilie zu vervollständigen, können Sie schließlich eine T2-Wohnung mit unabhängigem Zugang von 34 m2 entdecken, die aus einem Wohnzimmer / Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Es steht Ihnen frei, es als Ergänzung oder zur Vermietung zu verwenden.
In Bezug auf den Komfort wird das Haus durch einen Gaskessel und reversible Klimaanlagen beheizt. Sonnenkollektoren halten das Poolwasser in der Zwischensaison auf der richtigen Temperatur. Ein spezielles Heizsystem verlängert die Nutzung auf das ganze Jahr. Alle Rahmen sind aus PVC oder Aluminium für die Erkerfenster. Auf der Sicherheitsseite sind eine Alarmanlage und Rollläden vorhanden.
Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten profitiert das Haus von einer Lage in einer ruhigen Gegend und gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen und dem Bahnhof.
Es ist eine Oase der Ruhe, die es Ihrer Familie ermöglicht, ruhig und komfortabel zu leben.
Wichtigste Eigenschaften:
410 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Alarm
730 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (135)
Keller
13 Zimmer
4 Bäder
GESB (7)
Klimaanlage
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Preis 1.200.000 €
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)135 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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