Dieses geräumige Haus von 324 m2 befindet sich in einer begehrten Gegend von Angers und bietet einen gemütlichen Garten auf einem Grundstück von ca. 335 m2.
Dieses Gebäude verkörpert die perfekte Verbindung zwischen traditionellem Charme und Moderne, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Im Erdgeschoss sorgt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem charmanten Kamin geschmückt ist, für eine einladende Atmosphäre. Das Esszimmer und die Küche sind beide nach außen offen, um die Aussicht und das Licht voll auszunutzen. Ein geräumiges Büro vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Duschbad für optimalen Komfort verfügen. Darüber hinaus runden ein separates Badezimmer und ein WC diese Etage harmonisch ab. Auf der zweiten Etage bietet ein Freizeitbereich mit einem Spielzimmer und einer Waschküche unendliche Möglichkeiten für die Gestaltung. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, sowie eine Toilette vervollständigen diese Etage.
Der Garten ist sorgfältig angelegt und schafft eine grüne und beruhigende Umgebung. Darüber hinaus steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das die Funktionalität und den Charme dieses Außenbereichs unterstreicht.
Das Gebäude ist ideal gelegen, weniger als 5 Gehminuten von allen Geschäften und Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln und Schulen entfernt. Den TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang.
Energieklasse: D / Klimaklasse: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardgebrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 2853 und 3859 .
Kontakt (Ei): Aleksandra Odak, Handelsvertreterin, eingetragen beim Rsac von Angers unter der Nummer 920 358 751. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
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Verbrauch
(Primärenergie)110 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
34 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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