Diese charmante Residenz bietet eine perfekte Mischung aus traditionellen architektonischen Merkmalen und modernem Komfort und bietet einen idyllischen Rückzugsort, nur wenige Minuten von der begehrten Bastidenstadt Eymet entfernt. Betreten Sie durch die rustikale Holztür das große Wohn- / Esszimmer, das sich durch freiliegende Balken, Steinmauern und einen fabelhaften offenen Kamin auszeichnet, bietet dieser geräumige Raum Vielseitigkeit für Entspannung und Unterhaltung. Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird, was Flexibilität bietet. Ein 2. Schlafzimmer verfügt über einen externen Zugang und ein eigenes Bad, das den Gästen Privatsphäre oder eine potenzielle Geschäftsmöglichkeit bietet. Treten Sie nach draußen und entdecken Sie Ihre eigene Oase im Freien, komplett mit Swimmingpool und einer geräumigen überdachten Terrasse, von der aus Sie den Blick auf die Landschaft genießen können. Dieses charmante Anwesen profitiert auch von einer großen Doppelgarage mit Zwischengeschoss und ist nur 25 Minuten vom Flughafen Bergerac entfernt.
Eingang / Veranda (ca. 7m2)
Lounge / Esszimmer (ca. 77,5 m2)
- Freiliegende Stein- und Holzbalken
-Losschießen
- Fenstertüren zu Terrasse und Garten
Wohnzimmer / Gemütlichkeit / Schlafzimmer 1 (ca. 43,5 m2)
- Holzbalken
-Losschießen
- Fenstertüren zu Terrasse und Garten
KItchen (ca. 15,5 m2)
- Voll ausgestattet mit Granitarbeitsplatten, Auneau-Armaturen
- Bora-Kochfeld mit eingebauter Dunstabzugshaube
Nebenkosten (ca. 4m2)
- Regale & Schränke
Badezimmer (ca. 6m2)
- Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer & WC
Schlafzimmer 2 (ca. 19m2)
- Fenstertüren zum Garten
- Klimaanlage mit umgekehrtem Zyklus
Eigenes Bad (ca. 9,5 m2)
- Doppelwaschbecken, Badewanne, beheizter Handtuchhalter und WC
Begehbarer Kleiderschrank (ca. 7m2)
- Regale, Schubladen und Hängefläche
Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)
- Privater externer Zugang
Eigenes Bad (ca. 2,5 m2)
- Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer & WC
Garage (ca. 40m2)
- Elektrische Rolltore
- Spüle und Schränke
-Zwischengeschoss
Überdachte Terrasse 1 (ca. 35,5m2)
- Originale Innenfliesen aus dem Haus, die für die Terrasse verwendet wurden
Terrasse (ca. 21m2)
- Blick auf Garten und Felder
Schwimmbad 9 x 4
Wichtigste Eigenschaften:
226 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Klimaanlage
2665 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (166)
2 Parkplätze (Garage)
Einbauküche
4 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESD (35)
Kamin
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Preis 495.000 €
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Referenz:
26443AW
Auftragsnummer: 26443
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Agentur: Matt Tombs
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)166 kWh/m².Jahr
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
Emissionen
35 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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