Située sur les hauteurs de Graulhet dans un cadre préservé , cette magnifique maison de maître de la fin du XIXème siècle offre une surface de 240m² habitables et s'implante sur une parcelle de plus de 4 HA.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une magnifique entrée aux volumes impressionnants.
Elle distribue un salon séjour de 50m² dotée d'une cheminée à foyer ouvert.
Une cuisine aménagée dans un esprit maison de campagne ainsi qu'un cellier avec un accès à la terrasse semi-couverte intimiste laisse présager de bons moments de convivialité.
Une chambre et une buanderie viennent compléter ce niveau.
Le premier étage est réservé à l'espace nuit .
Un magnifique couloir recouvert de tomettes distribue 2 belles chambres avec salles d'eau , 1 suite parentale avec dressing et salle de bain.
Au second et dernier étage , l'espace sous comble offre une surface de plus de 100 m² avec un coin cuisine laissant de nombreuses possibilités d'aménagement .
A l'extérieur , la piscine aux dimensions généreuses offre un bel espace de détente.
La nature se déploie sur plus de 4 Ha pour constituer l'écrin de verdure idéal de cette demeure.
La propriété dispose d'un potentiel inexploité avec de nombreuses annexes qui peuvent être rénovées.
Proche de toutes les commodités
Piscine 12.5 x 5 au sel
Puits
Garage
Étang
Dépendances 400 m² dont toiture neuve
Toulouse : 50 min
Castres : 30 min
Albi ,Lavaur : 30 min
CLASSE Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3780 et 5150
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)235 kWh/m².Jahr
Emissionen
65 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
65 kg CO₂/m².Jahr
E
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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