Allgemeine Beschreibung
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Eine von einem Architekten entworfene, nach Süden ausgerichtete, freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern und Pool, auf einem eigenen 3000 m² (3/4 Hektar) großen Grundstück mit herrlichem Blick auf die Ausläufer der Pyrenäen (von allen Fenstern). Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, selbst am Rande des hübschen Dorfes Quillan, aber nur 10 Gehminuten von den Geschäften, Restaurants / Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln und Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt. Das Anwesen befindet sich unterhalb der Winterschneegrenze, aber nur 35 km / 22 Meilen von der nächsten Skistation, 3 km / 1,5 Meilen vom Freizeitpark St. Bertrand und dem Badesee und etwas mehr als eine Autostunde von den Mittelmeerstränden entfernt. Siehe unten für weitere Informationen über das Dorf.
Das Anwesen profitiert von Doppelverglasung und einem hohen Maß an Isolierung; Gaszentralheizung mit einem hocheffizienten Brennwertkessel; solare Warmwasserbereitung (normalerweise Bereitstellung des gesamten Warmwasserbedarfs zwischen April und November); Garage mit Werkstatt- und Weinkellerbereichen; integraler, halbgeschlossener Carport; chlorfreies Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solardusche und Terrasse zum Sonnenbaden / Essbereich; Fahren Sie den Parkplatz für weitere 4 Autos; Reife Gärten auf 3 Seiten mit automatischen Bewässerungs- und Regenwasserrückgewinnungssystemen. Nach Süden ausgerichtete Terrassen neben und vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich. Gigabit-Glasfaser-Internetverbindung. Motorisierte Eingangstore mit Bildtelefonzugang. Ferngesteuerte Überwachungskameras.
Die Wohnfläche von 215 m² / 2310 ft² erstreckt sich über 2 Etagen, wobei das Erdgeschoss die Hauptwohnbereiche sowie einen separaten "Nachtbereich" mit 2 Doppelzimmern und Bad / Wc aufweist, was sie ideal für eine Person mit eingeschränkter Mobilität macht. Die 1. Etage verfügt über 2 weitere Doppelzimmer (eines mit angeschlossenem Ankleideraum), 2. Bad/Wc und ein großes (36 m²/385 ft.²) Zwischengeschoss, das derzeit als Büro- und Bewegungsraum genutzt wird.
Im Einzelnen besteht die Unterkunft aus:
Erdgeschoß:
• Eingangshalle.
• Großes, helles und luftiges Wohnzimmer von 58 m² / 625 ft.² mit separatem Essbereich. Doppelte Deckenhöhe mit freiliegenden Balken. Offener Kamin mit Wärmerückgewinnungssystem. Doppelte französische Fenster öffnen sich auf eine nach Süden ausgerichtete Sonnen- / Essterrasse. Massive Eichentreppe in den 1. Stock.
• Voll ausgestattete und ausgestattete Küche / Frühstücksraum.
• Hauswirtschafts- / Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner.
• Wc mit Handwaschbecken.
• Innerer (Nacht-) Korridor mit Tür zum hinteren Garten. Mantelschrank und umschaltbare Klimaanlage. Zugang zu:
• Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, Badewanne in voller Größe mit Duscharmatur, Wc.
• Schlafzimmer 1 (14,6 m²/160 ft.²) Einbauschrank
• Schlafzimmer 2 (12,2 m²/130 ft.²) Einbauschrank
1. Stock:
• Zwischengeschoss über dem Essbereich des Wohnzimmers und dem Korridor im Erdgeschoss, der derzeit als Büro- / Arbeitsbereich genutzt wird, aber gleichermaßen für einen zusätzlichen Unterhaltungs- und / oder gelegentlichen Gästeschlafbereich geeignet ist. Balustrade aus massiver Eiche. Umschaltbare Klimaanlage
• Schlafzimmer 3 (18,9 m²/205 ft.²). Freiliegende Balken. Zugang zu:
• Ankleidezimmer (7 m² / 75 ft.²), das auf Wunsch in ein eigenes Badezimmer umgewandelt werden kann.
• Schlafzimmer 4 (14,6 m²/160 ft.²) Freiliegende Balken. Einbauschrank.
• Badezimmer 2 mit Wandwaschtisch, Wc, Badewanne im viktorianischen Stil, separate Duschkabine.
Unteres Erdgeschoss:
• Garage (30 m²/325 ft.²) für ein normales oder 2 Kleinwagen. Wasser- und Stromstellen.
• Werkstatt (12,9 m²/140 ft.²) mit Zugang zum Haus unter dem Boden.
• Weinkeller (4,4 m²/50 ft.²).
Äußerlich:
• Sonnen- / Essterrasse im Erdgeschoss von 52,3 m² / 560 ft² Zugang von Küche und Wohnzimmer
• In-Ground-Pool 8,5×4 m (28 x 12 ft) mit einem nicht chlorgemessenen Sterilisationssystem, mit 3Hp Gegenstrom-Schwimmsystem, Sommer-Solarabdeckung, Reinigungsroboter, zugelassenem Alarmsystem.
• Pool Sonnenbaden / Esszimmer Terrasse Terrasse von 55 m² / 600 ft² mit Solardusche und Strom, Beleuchtung und Wasserstellen.
• 2-stöckiger integrierter Carport von 22,2 m²/240 ft² mit Grillplatz und Holzlager. Dieser Bereich fungiert auch als Allwetter-Essbereich im Freien.
• Reife, pflegeleichte Vor- und Seitengärten von 800 m² / 8600 ft² auf Rasen und Blumenbeete mit Rosen, Lorbeer, Reben und Oliven, Aprikosen, Kiefern, Mimosen und Seidenbäumen unter anderem.
• Programmiertes automatisches Bewässerungssystem.
• Pflegefreier Strauchgarten vor den Schlafzimmern 1 & 2
• Regenwasserrückgewinnungssystem mit einer Kapazität von 2300 ltr mit manuell aktivierter Bewässerungspumpe.
• Einfahrt von 185 m²/2000 ft.² zum Parken geeignet (mindestens) 4 weitere Fahrzeuge
• Ferngesteuerte Eingangstore (mit Batterie-Backup) zur Aktivierung mit einer Schlüsselanhänger-Fernbedienung oder mit dem Gate-Videotelefon / Klingelsystem
• 1720 m² pflegefreier Strauch- und Kiefernhang mit garantierter Privatsphäre…
Wichtigste Eigenschaften:
Preis 369.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.716,28 €/m²
andere Währung
Referenz:
794253
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