Diese Schlossvilla ist wirklich ein Juwel!
Das Anwesen befindet sich auf der Außenseite eines schönen alten Schlosses, im Herzen der Aude, in der Nähe des Canal du Midi. Das Schloss liegt idyllisch in einem parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und ist umgeben von Ackerland und Weinbergen mit Blick auf die Pyrenäen. Die Burg ist ursprünglich ein Templerhof, dessen älteste Teile auf die Römerzeit zurückgehen. Einst war die Burg Sitz von Rittern, heute beherbergt sie mehrere Ferienwohnungen. In der Nähe befinden sich Alzonne, Bram und Carcassonne mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.
Dieses charmante Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, hat eine Fläche von nicht weniger als 250 m², befindet sich auf der Südseite des Schlosses und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine geräumige Bibliothek auf zwei Etagen, ein Gästehaus (privates Wohn-Schlafzimmer, Bad und Küche), Garage und einen schönen Garten mit einer großen Terrasse und viel Privatsphäre. Parken ist direkt neben dem Haus möglich.
Möglichkeit, separat einen Anteil an einem neu gebauten Pool zu erwerben (Fotos auf Anfrage).
Erdgeschoss
Vom sehr gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse gelangt man über die zentral gelegene Eingangshalle in das Haus. Von dort aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer und die separate Bibliothek.
Die U-förmige Eichenholzküche verfügt über einen Elektroherd (6 Brenner), einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühl-/Gefrierschrank, eine große antike Spüle und viel Schrankraum. Das geräumige Wohnzimmer ist von der Küche aus über charakteristische gemauerte Schlossbögen zugänglich. Das Wohnzimmer wird von einem schönen keramischen Gasofen (Tulikivi) beheizt. Das Wohnzimmer hat Wandleuchten, große Fenster mit Fenstertüren zur Terrasse und zum umliegenden Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das innenliegende Gästezimmer mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer privaten Eichenküche und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, großen Einbauschränken, separater Toilette und Flügeltüren zur angrenzenden Terrasse.
Die Bibliothek ist vom Eingang aus zugänglich. Es handelt sich um einen schönen Raum, der sich über zwei Etagen erstreckt, mit Einbauschränken aus Eichenholz, die auf beiden Seiten bis zur Decke reichen, Flügeltüren zum Garten und durch das vorhandene Zwischengeschoss hat man einen Blick auf die obere Etage der Bibliothek. Auf der Rückseite befindet sich ein separater Abstellraum (ca. 15 m²).
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem neutralen, sandfarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Erster Stock
Von der Eingangshalle führt eine Treppe in den ersten Stock, wo sich die Bibliothek im Zwischengeschoss, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, die Waschküche und eine Terrasse auf der linken Seite befinden. Die Bibliothek hat auf beiden Seiten Einbauschränke aus Eichenholz, die bis zur Decke reichen, und im Zwischengeschoss gibt es eine Schiebebrücke auf Schienen!
Das großzügige Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und blickt durch eine Glasfront auf den Eingang. Vom Schlafzimmer aus erreicht man die Waschküche, den begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer und eine große Terrasse mit Pergola. Das Schlafzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und auch hier sorgen mehrere Fenster für viel Licht. Das Badezimmer ist mit schöner Eiche, Doppelwaschbecken mit Schränken und einem großen Spiegel, Wandheizung, einer separaten Toilette und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer (jetzt als Arbeitszimmer genutzt) ist durch eine Glaswand vom Treppenabsatz getrennt und verfügt über Einbauschränke, eine separate Dusche mit Waschbecken, eine separate Toilette und eine Zugangstür zur Waschküche.
Die gesamte Etage ist mit Kiefernholzböden ausgestattet.
Garten
Der Garten (ca. 250 m²) ist nach Süden ausgerichtet, sehr gut gepflegt und mit verschiedenen Sträuchern, Bäumen, Blumen, Pflanzen, Gartenbeleuchtung und einer Sprinkleranlage ausgestattet. Es ist eine wahre grüne Oase mit viel Privatsphäre und Ruhe. Um das Haus herum befindet sich eine große Terrasse, teilweise überdacht von einer Pergola mit Schattentuch und eine geräumige Garage (ca. 35 m²) mit fließendem Wasser und einem Zwischengeschoss. Vom Garten aus haben Sie einen Blick auf das Schloss hinter dem Haus.
Umgebung
Die Gegend ist geprägt von baumbestandenen Weinbergen und Sonnenblumenfeldern, durchsetzt mit Wäldern und endlosen Wander- und Radfahrmöglichkeiten und liegt zentral zu Carcassonne, Narbonne, Toulouse und Castelnaudary. Aber auch Orte wie Alzonne, Bram, Montolieu, Fanjeaux, das Mittelmeer, Skigebiete, die Montagne Noir, die Pyrenäen und Spanien sind nicht weit. Flughäfen mit mehreren Verbindungen sind Carcassonne (18 Minuten), Toulouse (1 Stunde), Béziers (1 Stunde und 20 Minuten) und Montpellier (1 Stunde 49 Minuten).
Einzelheiten
- Hervorragend gepflegtes, geschmackvolles Haus.
- Hervorragend gepflegter, sehr grüner Garten.
- Haus ist ganz im Stil des Schlosses und später gebaut (1999) und ist mit modernem Komfort ausgestattet.
- Gästehaus im Innenbereich mit Wohn-/Schlafzimmer, eigener Küche und Bad.
- Heizung mit Gaskamin und elektrischen Heizkörpern.
- Insgesamt 3 Klimaanlagen (umschaltbar); in beiden Bibliotheksräumen und im Hauptschlafzimmer.
- Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet.
- Die Immobilie ist im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden auf der Südseite ausgestattet.
- Alarmanlage.
- Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert.
- Die Klärgrube wurde 2021 ersetzt.
- Möglichkeit, separat einen Anteil an einem neu gebauten Pool zu erwerben.
- Parkmöglichkeiten gibt es neben dem Haus und auf einem Parkplatz.
Wichtigste Eigenschaften:
250 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
250 m² Grundstück
3 Bäder
DPEC (154)
Terrasse
Echtholzparkett
Alarm
Amerikanische Einbauküche
7 Zimmer
Elektroheizung
GESC (15)
2 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 480.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.920,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
V10000006
Auftragsnummer: V10000006
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Aumidi Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Alzonne, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Alzonne, Aude, Languedoc-Roussillon
Alzonne, Aude, Languedoc-Roussillon
480.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)154 kWh/m².Jahr
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15 kg CO₂/m².Jahr
C
D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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