Atemberaubendes Herrenhaus, umgeben von 43 Hektar Land mit angrenzendem Ferienhaus (insgesamt 4 Häuser).
Überblick:
- Ca. 43 Acres (17,45 Hektar) mit einer vollständig eingezäunten Grenze. Das Land besteht hauptsächlich aus Weideland mit schönen Waldgebieten und einem Apfelweingarten. Perfekt für die kleinbäuerliche Landwirtschaft, Kleinbauernhöfe oder den Reitsport.
-Etablierter Ferienhaus- und Landwirtschaftsbetrieb
-4 Häuser auf dem Bauernhof - siehe unten für alle Details
-Alle Immobilien wurden komplett renoviert, einschließlich eines brandneuen Biomassekessels für Zentralheizung und Warmwasser.
-2 Steinscheunen
-2 Hangars
-4 aus Stein gebaute Lagerräume
- Komplett umgeben von Landschaft ohne überblickende Nachbarn und doch an einer Straße gelegen, die direkt zum Dorf (800 m entfernt) und zur nächsten Stadt führt, die eine 7-minütige Fahrt entfernt ist.
Die Gebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich 4 separate Wohnungen, die alle komplett renoviert wurden.
-Ein Haus mit 6 Schlafzimmern
-Zwei Cottages mit 1 Schlafzimmer
-Ein Haus mit 3 Schlafzimmern.
2 von 4 der Immobilien werden derzeit als Gites (Ferienunterkünfte) genutzt.
Für Anfang 2024 wurde eine brandneue Biomasseheizung installiert (Kosten 46.000 Euro), die alle vier Häuser sowohl mit Warmwasser als auch mit Heizung versorgt.
Hinweis: Die neue Biomasseheizung kann alle Arten von Brennstoffen, Hackschnitzel, Stroh, Miscanthus und sogar Pferdekot verbrennen! Es gibt genug Wald auf dem Land, um den Kessel jedes Jahr nachhaltig zu betreiben.
Die Baugenehmigung wurde erteilt, um eine Solaranlage (10 kW) auf einem der Scheunendächer zu installieren, die ausreichen würde, um das gesamte Anwesen für den größten Teil des Jahres zu versorgen. Es gibt 2 Fosse-Septiques; eines, das das Haus mit 6 Schlafzimmern bedient, und eines, das die anderen 3 Häuser bedient. Beide sind auf dem neuesten Stand und entsprechen den Vorschriften.
Die beiden Gite-Immobilien:
1) 'Le petit gite': (80m2) Dieses Anwesen bietet Platz für bis zu 3 Erwachsene und wurde 2018 komplett renoviert.
-Küche/Esszimmer
-Schlafzimmer (ein Kingsize-Bett, ein Einzelbett)
-Badezimmer (große ebenerdige Dusche)
-Luftquelleneinheit, die sowohl Klimaanlage als auch Heizung betreibt
-Zentralheizung
-Eingezäunter Garten
2) 'La grande maison': (300m2) Dieses Anwesen bietet Platz für bis zu 12 Erwachsene und ist beliebt bei Familien und Gruppen von Freunden, die zusammen Urlaub machen. Das Anwesen ist sehr geräumig und hat ein "großartiges" Gefühl mit riesigen Fenstern und 3,9 m hohen Decken. In der Eingangshalle befinden sich wunderschöne "Fleur de Lys"-Fliesen mit Holzböden, die sich durch das Erdgeschoss und den ersten Stock ziehen. Das Haus verfügt über einen eigenen eingezäunten Garten an der Vorderseite. Das Dach wurde 2020 komplett erneuert.
Erdgeschoß:
-Eingangshalle mit einer beeindruckenden Holztreppe und schönem "Fleur de Lys"-Fliesenboden
-Toilette im Erdgeschoss mit Waschbecken
-Sehr große Küche mit Bauerntisch und zwei Öfen, perfekt für die Bewirtung großer Gruppen
-Wohnzimmer
Erster Stock:
-3 Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad
Obergeschoß:
-Gemeinschaftliches Spielzimmer
-Badezimmer
-3 Zweibettzimmer
Heizung mit Luftquelle/ Klimaanlage
Die anderen 2 Eigenschaften lauten wie folgt:
3) Das Haus mit drei Schlafzimmern: (200m2)
Erdgeschoß:
-Küche /Esszimmer/Wohnzimmer
-Büro
-Schlafzimmer/Spielzimmer im Erdgeschoss
Erster Stock:
- Schönes Schlafzimmer mit 2 Türen, die auf einen sehr schmalen Balkon führen
-Badezimmer
Obergeschoß:
-Schlafzimmer
-Gesellschaftsraum
4) Familienanbau mit 1 Schlafzimmer: (100m2)
Erdgeschoß:
-Küche/Ess-/Wohnzimmer
Erster Stock:
-Schlafzimmer
-Badezimmer
Klimaanlage mit Klimaanlage
Die Scheunen:
-Hangar- 3-seitig (24 x 12m) 3-Phasen-Strom- und Leitungswasser
-Hangar- 3-seitig (20 x 8m) 3-Phasen-Strom- und Leitungswasseranschluss
-Steinscheune- (21 x 8m) 3-Phasen-Strom- und Leitungswasser- Dies ist die Scheune mit Baugenehmigung für Solaranlagen auf dem Dach.
-Steinscheune- (16 x 14m) 3-Phasen-Strom- und Leitungswasser- neues Dach im Jahr 2020
-4 aus Stein gebaute Läden - alle mit Stromversorgung
Das Land:
- Ca. 43 Acres (17,45 Hektar)
-Vollständig eingezäunte Grenze
-Apfelweingarten
-Teich
-Folientunnel (10 x 4m)
-Farm Walk: Der Farm Walk verläuft um die Außenseite des Grenzzauns herum (Das Grundstück wurde einige Meter innerhalb der eigentlichen Grenze eingezäunt, um Platz für den Spaziergang zu schaffen). Dies ermöglicht es den Gästen, auf dem Bauernhof herumzulaufen, ohne das Land tatsächlich betreten zu können. Der Weg ist 2 km lang und ist eine große Attraktion für das Gite-Geschäft, da niemand sonst in der Gegend etwas Vergleichbares hat. Auf dem Weg gibt es Informationstafeln, Spiele, eine Tierjagd, Schaukeln und eine Wald-Slackline, so dass es sowohl für Erwachsene als auch für Kinder viel zu sehen und zu tun gibt.
Die Gegend
Das Anwesen hat keine unmittelbaren Nachbarn und ist auf allen 4 Seiten von Landschaft umgeben. Die ruhige Straße, die vor der Unterkunft vorbeiführt, führt direkt zum Dorf und zur nächsten Stadt, die eine 7-minütige Autofahrt entfernt ist.
Die Unterkunft befindet sich 800 m vom Dorfzentrum entfernt. Im Dorf gibt es eine Bäckerei, ein Postamt, einen Friseur und eine Grundschule…
Wichtigste Eigenschaften:
680 m² Wohnfläche
11 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
17,46 Hektar Grundstück
7 Bäder
DPED (191)
1 Balkon
Wandschränke
Einbauküche
19 Zimmer
Holzheizung
GESA (5)
10 Parkplätze
Klimaanlage
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Preis 720.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.058,82 €/m²
andere Währung
Referenz:
1153692
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lignières-Orgères, in Mayenne (Region Pays-de-la-Loire).
Lignières-Orgères, Mayenne, Pays-de-la-Loire
Lignières-Orgères, Mayenne, Pays-de-la-Loire
720.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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