Dieses hübsche freistehende Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert in erhöhter Lage befindet sich am Rande eines kleinen Dorfes, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es ist von einer ruhigen Landstraße über eine lange, geschwungene Auffahrt erreichbar.
Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einer herrlichen Aussicht. Sowohl das Haupthaus als auch das Ferienhaus wurden in den letzten 8 Jahren mit Blick auf die Umwelt auf hohem Niveau renoviert.
Es gibt auch eine große Steinscheune mit neuem Dach, Pool und umfangreichen Reitanlagen.
Haupthaus ca. 315 m2 auf 2 Etagen (9 Zimmer)
Sonnenkollektoren (Stromrabatt ca. 1200 € pro Jahr), 2x 15kw Pelletbrenner zum Heizen, Doppelverglasung, auf hohem Niveau isoliert und neues Biorock-Klärgrubensystem mit einer Kapazität von 10 Personen.
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiegebühren auf der Grundlage des Standardverbrauchs im Jahr 2021:
Ungefähre Gebühren:
Taxe foncière €1500p/a.
Erhitzen von 2 - 3 Paletten Pellets ca. 700 € - 1000 €p/a für eine warme und angenehme Temperatur.
Strom - ca. 250 € für 2 Monate.
Wasser ca. 300 € / pro Jahr.
Sehr gute Energiediagnostik (C und A). Keine Termiten
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques.
Beschreibung des Haupthauses:
Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobe und Treppe zum 1. Stock
Großer offener Wohn-Essbereich mit originalem offenem Steinkamin und Travertinboden
Neu eingerichtete Küche mit Doppelofen.
Waschküche mit Dusche
Keller mit Sauna/Fitnessraum und großer Dusche mit Zugang nach draußen und weiterem Stauraum
1 Doppelzimmer mit eigenem Bad und großem Ankleidezimmer
1. Stock:
Master-Suite wird derzeit als Schlafsaal für 6-10 Personen genutzt
2 Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad
Sitzecke mit Tv
Unabhängiges Ferienhaus ca. 22 m2: (2 Zimmer)
Ferienhaus mit Küchenzeile, Wohnbereich, Duschbad und Wc. Doppelzimmer im Zwischengeschoss,
Nebengebäude:
Große Steinscheune/Garage ca. 200M2 mit neuem Dach. Vorherige Baugenehmigung für den Umbau in ein Ferienhaus erteilt (leicht wiederherzustellen)
10x5m Pool mit neuer Folie und neuem Filtersystem und Alarmanlage.
Gartenfläche, die hauptsächlich auf Rasen angelegt ist, auf der einen Seite und auf der Rückseite befindet sich ein großer Parkplatz und ein Gemüsebeet.
Zu den Reitanlagen gehört der hölzerne Stallstallkomplex Cheval Liberte, bestehend aus:
1 Abfohlbox 5m x 3,50m
5 weitere lose Boxen 3,50m x 3,50m
Futterspeicher
Putzbereich
Sichere Sattelkammer
Büro
Außenduschbereich mit Regenwassersammelsystem, Brunnen und Pumpe
Heuscheune mit Außentoilette
Sandschule im Freien 70m x 25m
20 m Longierring
14 ha Land (aufgeteilt ca. 7 ha eingezäunte Paddocks mit Wasser- und Elektrozäunen zu jedem Bereich und 7 ha Eichenwald) mit Wegen und Reitzugang zu weiteren Landschaftshacking.
Das Land wurde zu einem Gebiet von besonderem wissenschaftlichem Interesse erklärt, in dem viele seltene Vögel, Reptilien und Schmetterlinge gefunden wurden. Es wurden keine Chemikalien verwendet und alles ist so organisch wie möglich.
Kleine natürliche Wasserquelle mit Teich
Weitere nützliche Informationen :
Zone Natura 2000 et refuge Lpo
Adsl
A62 10 min
Bahnhof 5 min
Agen 20 Minuten mit dem Tgv-Zug nach Bordeaux (1 Std.) und Paris Direct (3 Std. 20)
Bordeaux 1H40
Toulouse 1H10
Montauban 50 min
Wichtigste Eigenschaften:
230 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
14 Hektar Grundstück
5 Bäder
DPEC (119)
Terrasse
Keller
Wandschränke
Einbauküche
9 Zimmer
Holzheizung
GESA (3)
6 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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VorherigeNächste
Preis 970.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.217,39 €/m²
andere Währung
Referenz:
930364
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Agen, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Agen, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Agen, Lot-et-Garonne, Aquitanien
970.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Ihre Anfrage wird dem Verkäufer zugeschickt.
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)119 kWh/m².Jahr
Emissionen
3 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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