Allgemeine Beschreibung
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Sehr selten und idyllisch, alte Mühle am Fluss bestehend aus zwei Steinhäusern und unabhängigen sowie vielen Nebengebäuden.
Das Hotel liegt in einer ruhigen, friedlichen und idyllischen Gegend, 1,5 km vom Dorf Apinac, 13 Minuten von St. Bonnet le Château, 45 Minuten von Saint-Etienne und 1H30 von Lyon entfernt.
Geschützt vor der Hitze der Städte und in einer familiären Umgebung, ideal für Naturliebhaber, die die Schaffung von Ferienhaus oder Gästehaus ermöglichen können, aber auch ein Projekt für Investoren oder für kurz- oder langfristige Vermietung.
Wanderwege in der Nähe und Möglichkeit von vielen Spaziergängen, Reiten,....
Zwei Verkaufsoptionen sind möglich, da die Immobilie in ihrer Gesamtheit mit einer Grundstücksfläche von 3744 m² oder in zwei Losen verkauft werden kann, die je nach Bedarf und technischer Machbarkeit fertiggestellt werden. Jede Wohnung kann somit völlig unabhängig gemacht werden (siehe Beispiel am Ende der Ankündigung).
Auch landwirtschaftliche Flächen neben und in der Nähe des Grundstücks für eine Fläche von 3 Hektar, die Tiere (Pferde, Ponys oder andere ...) aufnehmen können, können zusätzlich zum Verkauf angeboten werden.
Das erste Haus mit überdachter Außenterrasse besteht aus einem Erdgeschoss, einer Etage und einem kompletten Keller. Das Erdgeschoss bietet ein großes helles Wohnzimmer mit Holzofen und herrlichem Blick auf den Fluss, ein Wohnzimmer, eine geschlossene Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und Wc. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geschlossener Raum, der zur Lagerung genutzt wird und in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Wc sowie einen Ruhebereich umgewandelt werden kann.
Das komplette Untergeschoss (ehemaliger Standort des Mühlrads) bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über einen Ölpufferkessel mit seinem 3000 Liter Tank.
Dieses Haus wird durch Zentralheizung durch neuen Holzpelletkessel ab Juni 2022 im zweiten Wohngebäude beheizt. Warmwasser wird hauptsächlich durch den Holzpelletkessel oder durch Brennstoffkessel oder durch elektrischen Warmwasserbereiter bereitgestellt.
Die Sanierung ist individuell und für beide Gebäude durch Klärgruben üblich (Entleerung im Jahr 2021 durchgeführt).
Alle Tischlerarbeiten sind in Pvc-Doppelverglasung, von denen einige neu sind (09/2022).
Das zweite Haus, das kürzlich renoviert und teilweise im Jahr 2022 eingerichtet wurde, bietet ein halb vergrabenes Erdgeschoss, in dem Sie ein sehr warmes Wohnzimmer mit einer kleinen offenen Küche, einem Wohnzimmer und einer Toilette finden. Dieses Set kann auch für ein unabhängiges Studio geeignet sein. Sie haben auch Zugang zu einem großen Raum, in dem sich die Waschküche, ein Werkstattraum, der Holzpelletkessel sowie das Textilsilo und der Warmwasserbereiter befinden. Dieser große Raum kann unterschiedlich angeordnet werden und könnte insbesondere die Schaffung eines oder mehrerer zusätzlicher Schlafzimmer ermöglichen.
Über eine Treppe erreichen wir den Schlafzimmerteil zur Nummer zwei, ein Badezimmer und Wc und ein großes neues Wohnzimmer von 50 m² mit neuer offener Küche (2023 - ohne Geräte), einem Wohnzimmer und einem Wohnzimmer.
Die beiden Ebenen bieten direkten und vollen Zugang nach draußen.
Heizung und Warmwasser werden hauptsächlich aus den Kessel- + Pellettanks und dank neuer Heizkörper (2023) hergestellt.
Zusätzlich ist die Installation eines Holzofens möglich (zu realisieren).
Alle Tischlerarbeiten bestehen aus doppelt verglastem Pvc, von denen einige in 09/2022 installiert wurden.
Die Sanitäranlagen sind individuell für die Klärgrube, die den 2 Gebäuden gemeinsam sind.
In Bezug auf die Nebengebäude besteht ein Nebengebäude aus einer großen Garage, die durch ein neues Sektionaltor (09/2022) geschlossen wird, um bis zu 4 Fahrzeuge zu parken, und einem großen offenen und überdachten Raum auf der Terrasse mit Blick auf den Fluss. Dieses Gebäude kann für jedes andere Projekt eingerichtet werden.
Sie werden auch einen gewölbten Steinkeller, Schuppen und Unterstände entdecken, die mehrere Nutzungen ermöglichen.
Der Fluss ist im gesamten Gebäude zugänglich und das Außenlayout ist eine echte Oase der Ruhe, wo Sie sich entspannen und Angeln in Ruhe genießen oder sich auch erfrischen können.
Glasfaser ist verfügbar und funktionsfähig.
Schließlich könnte die Aufteilung des Grundstücks wie folgt mit der Schaffung von Dienstbarkeiten oder nicht je nach Projekt, der Wiederaufnahme des Kanalisationsnetzes und der Wasser- und Stromnetze durch die Installation nur neuer Zähler betrachtet werden:
Gebäude Nr. 1: ca. 160 m² bewohnbar mit Land mit einer Fläche von ca. 2260 m² und dem gesamten Rand des Flusses. Wert der angebotenen Immobilie bei 350000 Euro
Gebäude Nr. 2: ca. 110 m² bewohnbar + Nebengebäude + Hangars und Schutzhütten + Gewölbekeller mit Grundstück mit einer Fläche von ca. 1485 m². Privater Zugang zum Fluss kann möglich sein…
Wichtigste Eigenschaften:
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270 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
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3,38 Hektar Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
10 Parkplätze
Kamin
Zugangscode
Ausrichtung Süden
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10 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
GESN/C
4 Parkplätze (Garage)
Echtholzparkett
Rollstuhlgerechter Zugang
Amerikanische Küche
Preis 550.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.037,04 €/m²
andere Währung
Referenz:
885205
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