Challex, on the heights and in a quiet cul-de-sac, is located this house in quality wooden frame, with ventilated façade, cladding in autoclaved north pine class 4.
Bathed in light by its large windows and through openings, this house designed by an architect benefits from 2 beautiful terraces, one of which is panoramic with an unobstructed view of the Salève, the Jura and the vineyards bordering the 812 m2 of flat land to the south-west.
Designed to breathe, the living spaces are well thought out with a ground floor that sets the tone:
Entrance hall to the cathedral (exposed beams), living room with fitted kitchen of 54 m2 extended by 40 m2 of south-west facing terrace in connection with the garden, a pantry-laundry room, a master bedroom with shower room and separate toilet.
Upstairs, 3 bedrooms, 2 of which have mezzanine space, a bathroom with double sink, a second separate toilet and this superb panoramic terrace with a surface area of 32 m².
Storage has also been studied: built-in cupboards at the entrance and in the bedrooms, not to mention the 70 m2 of basement built in concrete including the cellar and this exceptional crawl space to store good wine!
The extras: carport, ground floor with underfloor heating (radiant floor) / +20 m2 of photovoltaic panels offsetting 100% of the current energy bill and warm wood-burning fireplace in the living room.
Amenities in Challex:
- Tpg shuttle bus a few meters from the house organizing every 30 minutes the connection
to the station of La Plaine (Ch) 2 kms from Geneva.
- Village renowned for its sunshine and its walks with the 4 winds as well as its panoramic view as far as Geneva
Challex is also appreciated for its bakery with post office, its restaurant, its primary school with canteen and above all: its authenticity!
Fees are to be paid by the seller.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: Georisks. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Your commercial agent (Rsac N°752 462 267 - Greffe de Bourg En Bresse) Frédéric Janin Entrepreneur Individuel - Go to the Capifrance website for more information (ref.818958)
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
5 Zimmer
1 Bad
GESA (6)
Keller
135 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Elektroheizung
Terrasse
Kamin
812 m² Grundstück
1 Bad
DPED (207)
2 Parkplätze
Wohnzimmer
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Preis 695.000 €
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Referenz:
340936532381
Auftragsnummer: 818958
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Agentur: CAPIFRANCE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Challex, in Ain (Region Rhône-Alpes).
Challex, Ain, Rhône-Alpes
Challex, Ain, Rhône-Alpes
695.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)207 kWh/m².Jahr
Emissionen
6 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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