Im Herzen einer bemerkenswerten Berglandschaft und wilden Natur (Parc Monts d'Ardèche), in einer wahren Oase des Friedens und der Ruhe, befindet sich eine alte Scheune, die kürzlich nach modernen Standards renoviert wurde und die Prinzipien von Energieeinsparung, Autonomie und Ökologie in Einklang bringt. Neben den 4 neuen Bädern, Fußbodenheizung im ersten Stock, Wärmepumpe und Photovoltaik-Paneelen gibt es auch Zeugen der Vergangenheit wie riesige Basaltsteinmauern, einen Gewölbekeller und einen alten Brotbackofen. Das große Hauptgebäude verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 Küchen, 3 Wohnzimmer und 2 große Terrassen mit Außenduschen und eignet sich daher problemlos für Familienresidenzen oder den touristischen Betrieb von 1, 2 oder 3 Ferienhäusern. Im Moment wird der erste Stock als Gîte für 1000€ pro Woche vermietet.
Das knapp 10ha große Grundstück grenzt an und umgibt das Haus. Der erste Nachbar ist mehr als 1 km entfernt, das Dorf mit Lebensmittelgeschäft 2,5 km entfernt. Das Land wird von einem 300 m langen Ufer des Tauron begrenzt, einem Gebirgsfluss mit herrlichen Wasserfällen und natürlichen Pools. Schwimmen, Canyoning und Angeln sind an der Unterkunft möglich. Das Land umfasst eine Weide von ca. 1,5ha mit einem schönen gewölbten Unterstand für die Tiere (jetzt 8 Castlemilk Moorit Schafe).
Highlights der Immobilie:
- Kürzliche Renovierung, keine größeren Arbeiten zu planen.
- Abgeschieden und absolut ruhig, aber mit einfachem Zugang über eine asphaltierte Straße und von der Gemeinde vom Schnee befreit.
- autonom: im Wasser (Quelle, Fluss), Strom (18 Photovoltaik-Paneele, Batterie, Ladestation für Elektroauto, dreiphasig), Heizung (Holz, 2 Holzöfen), sehr gutes Internetnetz
- auf einer Höhe von 1200 m (ausgezeichnete Süd-Ost-Ausrichtung, geschützt vor dem Nordwind, sonnige Ardèche, aber angenehm kühle Nächte). Langlaufen vor Ort, kleine Abfahrtsskigebiete 30 Minuten entfernt (Les Estables, Croix de Bauzon)
Wichtigste Eigenschaften:
260 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Hektar Grundstück
4 Bäder
DPEC (122)
1 Balkon
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESA (3)
5 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 595.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.288,46 €/m²
andere Währung
Referenz:
1161930
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cros-de-Géorand, in Ardèche (Region Rhône-Alpes).
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rhône-Alpes
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rhône-Alpes
595.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)122 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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