Inmitten des weitläufigen Geländes gelegen, nur einen Steinwurf von der reizvollen Stadt Duras entfernt, die für ihre vielfältigen Geschäfte, Bars und Restaurants bekannt ist, bietet dieses Anwesen einen idyllischen Rückzugsort. Bordeaux, eine pulsierende Stadt am Flussufer mit Europas längstem Einkaufsboulevard, ist nur eine Autostunde entfernt und bietet Zugang zu einer Fülle von Restaurants, Bars und dem internationalen Flughafen, was eine bequeme Reise zu verschiedenen britischen Flughäfen und begehrten Urlaubszielen ermöglicht. Die Residenz selbst strahlt modernen Komfort aus und verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten wie doppelt verglaste Fenster, Zentralheizung, kürzlich durchgeführte Dachrenovierungen, eine moderne Küche, aktualisierte Badezimmer und eine umgekehrte Klimaanlage im gesamten ersten Stock. Im Erdgeschoss führt ein einladender Flur zu einem Küchen-/Frühstücksbereich, der nahtlos mit dem Esszimmer verbunden ist, und einer überdachten Außenterrasse. Darüber hinaus vervollständigen ein geräumiges Wohnzimmer mit einem charmanten Holzofen, ein Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Duschbad im Erdgeschoss diese Ebene. Steigen Sie die anmutige Treppe hinauf, um einen leuchtenden Treppenabsatz zu finden, der mit originalen Balken geschmückt ist, vier Schlafzimmer, die alle mit einer neu installierten Klimaanlage ausgestattet sind. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, während ein Familienbadezimmer und ein vielseitiger Abstellraum, der früher als Büroraum genutzt wurde, mit Heizung und einem nach vorne gerichteten Fenster das Obergeschoss vervollständigen. Im Außenbereich entdecken Sie zwei überdachte Terrassen. Das erste, das an das Grundstück angeschlossen ist, bietet direkten Zugang zur Küche/zum Frühstücksraum und die Möglichkeit einer vollständigen Einhausung, wodurch der Wohnbereich des Haupthauses nahtlos erweitert wird. Angrenzend an den Swimmingpool bietet die zweite überdachte Terrasse einen ruhigen, schattigen Raum, der sich ideal für eine Außenküche eignet. Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich eine teilweise umgebaute niedrige Scheune, die kürzlich mit modernen Annehmlichkeiten wie doppelt verglasten Fenstern, aktualisierten elektrischen Systemen und umgekehrter Klimaanlage ausgestattet wurde. Dieser vielseitige Raum bietet Potenzial als Büro im Freien, als Musikstudio oder sogar als Gästehaus. Darüber hinaus bieten zwei offene Garagen, die an diese Struktur angeschlossen sind, ausreichend Park- oder Lagerraum. Das Gelände rund um das Anwesen verfügt über üppige Rasenflächen mit alten Bäumen, während weitläufiges Ackerland eine malerische Kulisse bietet. Ein großzügiges Gemüsebeet wertet das Anwesen weiter auf und richtet sich an diejenigen, die eine Vorliebe für Selbstversorgung und den Anbau frischer Produkte haben.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
11 Zimmer
Öl-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
208 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (180)
Schwimmbad
1,88 Hektar Grundstück
3 Bäder
GESD (34)
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Preis 599.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 570.476 €
Preis/m²: 2.879,81 €/m²
andere Währung
Referenz:
cjg015-4688
Auftragsnummer: 4464
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
599.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)180 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
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G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
34 kg CO₂/m².Jahr
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