Dieses große Haus, in sehr gutem Zustand insgesamt, ist eine seltene Angelegenheit. Es befindet sich in einer ruhigen und wohnlichen Gegend von Gaillard (Ambilly-Seite) und wird direkt mit dem Eigentümer (keine Agentur oder Vermittler) verkauft. Es fehlt weder an Grün noch an Sonne. Die Hof- und Gartenbereiche sind gut verteilt, was den Eindruck vermittelt, auf dem Land zu sein, in der Mitte der Stadt. Dieses Haus mit Charakter besteht aus 4 Wohnungen mit zwei separaten Eingängen, eine mit 3 x T2 und eine, die 1 x T4 mit garten plein sud.
Der T4 von 100m2 (Carrez-Gesetz) + die 3 x T2 stellen eine Gesamtwohnfläche von + 224m2 (Carrez-Gesetz) + 205m2 nützlich, auf 700m2 700m2 bewaldeten Gelände, mit einem schotterigen Innenhof (sehr guter Bouleplatz) .
Sie verfügt über zwei Garagen; 1 Doppel (29m2) und 1 Einzel (23m2). Es gibt auch eine kleine Dependance (Häuschen 30m2 + Hütte) sehr nützlich für die Aufbewahrung von Werkzeugen, Rasenmäher, Grill, etc. Sie liegt 2 Minuten zu Fuß von der Haltestelle Millet du Tram in der Rue de Genève entfernt. 2 Minuten mit dem Fahrrad von der Grünen Straße bis zum Bahnhof für lebendige Gewässer (Genf) und 8 Minuten zu Fuß vom Ceva Ambilly. Nur 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Genf oder 50 Minuten mit dem Bus oder der Straßenbahn.
Sie liegt 1 km vom Zoll in Moëllesulaz entfernt. Mietverhältnis mini 50'000 € pro Jahr + steigender Wert für Investoren oder für einen zukünftigen, klugen Besitzer mit 1 Wohnung zu wohnen (4 Zimmer mit Garten) und 3 x T2 zu vermieten! Schöne Möglichkeit auch für einen freien Beruf mit dem T4 in der Wohnung und dem DDC-T2 leicht in eine Praxis oder Institut umwandelbar (separate Eingänge für T4 und T2 = Privatsphäre) mit Parkplätzen zur Verfügung der Gäste. Auch ausgestattet; ein elektrisches Fernsprechtor, eine Codetür, eine elektrische Tür mit Fernbedienung für die Doppelgarage, 4 Keller. Neue Fassade (06.2018) mit 20cm Dämmung. Vollständige Unterlagen auf Anfrage. Agenturen und Zwischenhändler enthalten sich der Stimme.
Wichtigste Eigenschaften:
225 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
GESC (13)
Keller
Zugangscode
700 m² Grundstück
N/C
Terrasse
Kamin
17 Zimmer
DPEE (251)
3 Parkplätze
Wandschränke
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Preis 939.900 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 4.177,33 €/m²
andere Währung
Referenz:
99218
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Gaillard, in Haute-Savoie (Region Rhône-Alpes).
Gaillard, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Gaillard, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
939.900 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)251 kWh/m².Jahr
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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