Nur 5 Minuten von der schönen Bastidenstadt Monsegur entfernt, die für ihr jährliches Jazzfestival bekannt ist, und eine Stunde von der herrlichen Stadt Bordeaux mit ihrem internationalen Flughafen entfernt, verbindet dieses Steinhaus historische Eleganz mit modernem Komfort. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der zu einer funktionalen Küche und einem gemütlichen Esszimmer mit Kamin führt, das sich zu einem majestätischen Wohnzimmer mit hohen Decken und einem zweiten Kamin öffnet, der eine einladende und luxuriöse Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Wohnzimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, mit einer eigenen Etage mit einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer, das als Ankleidezimmer dienen kann. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Büro und ein großer Empfangsraum, der früher als Fotostudio genutzt wurde und sich perfekt für Veranstaltungen und Familienfeiern eignet. Im Obergeschoss bietet eine große Master-Suite mit Bad einen privaten und komfortablen Raum mit der Möglichkeit, ihn je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie in mehrere Zimmer aufzuteilen. Das Haus ist mit Doppelverglasung im gesamten Anwesen ausgestattet, mit Oberlichtern im Obergeschoss und Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Im Außenbereich liegt der Pool wunderschön im Garten, begleitet von einer überdachten Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente eignet. Das 5000 m2 große, sorgfältig angelegte Grundstück bietet eine ruhige, von Bäumen umgebene Umgebung, die Privatsphäre und Ruhe verspricht. Eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das rustikalen Luxus und moderne Annehmlichkeiten kombiniert, ideal für diejenigen, die eine ruhige Oase in der Nähe pulsierender Stadtzentren suchen.
Wichtigste Eigenschaften:
382 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (205)
Schwimmbad
5060 m² Grundstück
3 Bäder
GESD (37)
10 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
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Preis 695.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 655.661 €
Preis/m²: 1.819,37 €/m²
andere Währung
Referenz:
ctb068-4723
Auftragsnummer: 4523
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Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Monségur, in Gironde (Region Aquitanien).
Monségur, Gironde, Aquitanien
Monségur, Gironde, Aquitanien
695.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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D
Verbrauch
(Primärenergie)205 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
37 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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