Wohnhaus aus dem Jahr 1976 auf einem geschlossenen bewaldeten Grundstück von 1022m² mit einem unterirdischen Swimmingpool von 5,75m x2,96m. 5 Gehminuten vom Dorfzentrum von Rosières entfernt, angenehmes Viertel nicht zu übersehen. Sehr ruhige Gegend, wenig Durchfahrt von Fahrzeugen.
2 Wohnebenen:
1/Erdgeschoss über 3 Treppenstufen erreichbar, großes Wohnzimmer mit Erkerfenstern mit Blick auf den Balkon, der zur Natur hin offen ist. Geschlossene Küche mit Blick auf denselben Balkon. Flur zu einem Ankleidezimmer (kleines möbliertes Zimmer) und zwei Schlafzimmern. Badezimmer mit Badewanne, separates Wc.
2/Treppe, die in den oberirdischen Keller führt: ein Schlafzimmer, ein großer Flur mit Schränken. Ein Duschbad. Ein Raum, der als Büro oder Wohnzimmer dient, mit einem großen Erkerfenster und einem automatischen Rollladen. Der Zugang kann durch diesen Raum erfolgen.
Dieser oberirdische Keller kann unabhängig sein und eine behinderte Person mit leichten Änderungen des Eingangs beherbergen, der Innenraum wurde für Rollstuhlfahrer konzipiert.
Möglichkeit, 3 Autos zu parken, geschlossenes Tor.
Draußen sind die Terrassen mit Obstbäumen und Pflanzen bedeckt.
Der versteckte Pool auf der Rückseite des Hauses ist über zwei Orte zugänglich, die durch Tore verschlossen sind, die für absolute Sicherheit mit einem Vorhängeschloss verschlossen werden sollten. Es gibt jedoch einen Alarm für die Standards. Eine Überwinterungsplane ist vorhanden. Das Wartungssystem ist einfach. (Waterair-Pool).
Es wurden viele Verbesserungsarbeiten durchgeführt (Doppelverglasung, neuer Kamin mit Einsatz, Dämmplatte unter dem Dach usw.)
Besichtigungen ab Juli 2023 möglich.
Wichtigste Eigenschaften:
133 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
3 Parkplätze
Wandschränke
Separate Küche
1022 m² Grundstück
2 Bäder
DPEE (271)
Terrasse
Keller
Ohne direkte Nachbarschaft
5 Zimmer
Elektroheizung
GESB (8)
1 Balkon
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 260.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.954,89 €/m²
andere Währung
Referenz:
940258
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Rosières, in Ardèche (Region Rhône-Alpes).
Rosières, Ardèche, Rhône-Alpes
Rosières, Ardèche, Rhône-Alpes
260.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)271 kWh/m².Jahr
Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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