keine Angabe
Roubia
France Languedoc-Roussillon Roubia 11200Wohnfläche
140 140 MTKGrundstück
550Schlafzimmer
4
Freistehende Villa (140 m²) mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Airco, Schwimmbad, Garage und Garten (550 m²) nahe Canal du Midi in Roubia (11200 - Aude)
Das Haus (anno 2015) befindet sich in einer ruhigen Gegend, 300 meter vom Dorfzentrum und 50 meter vom Canal du Midi entfernt. Das Haus verfügt über einen Swimmingpool mit Sonnenterrassen und einen wartungsfreien, teilweise ummauerten Garten. Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern. Das Haus ist sehr gepflegt und wenig benutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Erdgeschoss:
Eingangshalle, Korridor (18.5 m²), Toilette (2.2 m²).
Geräumiges Wohn-Esszimmer (42.1 m²) mit Kamin und Klimaanlage / Luftheizung, Gartentüren zur Poolterrasse.
Die offene Küche (7.5 m²) ist mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Hauswirtschaftsraum (2.5 m²), ein zweiter Kühlschrank mit Gefrierfach und Regale.
4 Schlafzimmer (11.9 m²,13.7 m²,11.5 m²,11.9 m²) mit viel Platz zum Laufen und für Schränke.
Geräumiges Badezimmer (9.7 m²) mit Dusche und Doppelwaschbecken und Wc, Zugang zur Waschküche (3.4 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter vorhanden.
Abstellraum (5.2 m²) mit Regalen, der leicht in ein zweites Bad umgewandelt werden könnte.
Außenbereich:
Große überdachte Terrasse (26 m²) mit ausreichend Platz für Esstisch und Stühle und eventuell eine Außenküche. Privater Swimmingpool (7 x 3.7 m) mit Unterwasserbeleuchtung und Winterabdeckung. Die Poolpumpe und der Sandfilter befinden sich unter der überdachten Terrasse. Rund um den Pool Terrasse mit Privatsphäre.
Neben dem Haus befindet sich die Garage (25.5 m²) und genügend private Parkplätze.
Sonstiges:
Das gesamte Haus ist voll isoliert und mit Fliesen, PVC-Fenstern und Türen mit Doppelverglasung ausgestattet. Aluminium-Dachrinnen. Möglichkeit der Installation von Adsl oder Glasfasernetz.
Umgebung:
In Roubia gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ein Postamt und zwei Restaurants. In Lezignan Corbières, 8 km entfernt, finden Sie u.a. Einen Bahnhof, Supermärkte, mehrere Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und die Zufahrt zur Autobahn A61.
Entfernungen zu Lézignan-Corbières und Olonzac 8 km, Narbonne - Meer und Strand 39 km, Carcassonne - Flughafen 40 km, Béziers - Flughafen 41 km.
Vermietung und Inventar:
Das Haus ist auch sehr gut für Ferienvermietungen geeignet und ist sofort vermietbar.
Schöne neuwertige Möbel und Inventar stehen zum Erwerb zur Verfügung und das Haus ist sofort verfügbar und bewohnbar.
Kosten:
Steuern Foncières : 1393 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgeführt am 09-06-2022 und gültig bis 08-06-2032.
Dpe: C - ( 142 kWh/m²/Jahr )
Ges: A - ( 4 kgCO2/m²/Jahr )
Indikation Energiekosten zwischen 1220 und 1710 Euro pro Jahr ( Stand: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma Avt beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci de Paris Île-de-France ist.
Exklusivauftrag
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
140 m² Wohnfläche
1 Bad
DPEC (142)
Terrasse
550 m² Grundstück
N/C
GESA (4)
Klimaanlage
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz: jvr
Auftragsnummer: 11872
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: EIRL HARBERS
Diese Immobilie befindet sich in Roubia, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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