An der Spitze von Grave, im Regionalen Naturpark von Médoc
zwischen Mündung und Ozean
Großes Nicht-Reihenhaus
Der Strand an der Ostuare auf 500 m, die großen Strände der Atlantikküste bis 2 km
Anker und Aussetzen: Port Bloc 3 km entfernt . Port Médoc 2 km entfernt
Der Weinberg von Médoc , die großen Weine in der Nähe
Erbaut auf einem grundstück mit baumbestanden ca. 470 m² für einen Pool, nur einen Schritt von einem Einkaufszentrum und Geschäften entfernt
Das nicht-reihende Haus besteht aus einer Wohnung von ca. 180 m² Erdgeschoss, Etage und Garten sowie eine komplett unabhängige Erdgeschosswohnung von ca. 45 m²
Die Hauptwohnung:
Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, davon eines von 10,50 m² mit Dusche und Ankleideraum, zwei weitere 14 m² mit Ankleideraum und ein großes Zimmer von ca. 17,50 m²
Ein Badezimmer mit Halbkreis-Badewanne
Eine große Treppe mit Schrank und 6 Schiebetüren Ankleideraum
Eine Toilette.
Ein Dachboden vom Treppenhaus aus zugänglich
Eine Marmortreppe, die ins Erdgeschoss führt
Zimmer und Treppen wurden komplett renoviert: Wandputz, glasiertes Parkett, Fliesen, Dusche...
Im Erdgeschoss:
Ein großes Büro von 15,50 m², das als Zimmer genutzt werden kann (kann auch an die Wohnung angeschlossen werden)
Eine Wäscherei
Eine unabhängige Toilette
Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Haushaltsgeräten
Ein großes Wohnzimmer zum Essen
Eine beheizte Veranda von 22 m² mit Blick auf den Garten
Eine Eingangshalle, Haupttor mit einer außen elektrischen Komponente
Die neue Zweitwohnung (nie genutzt):
Ein Zimmer von 11 m²
Ein Badezimmer mit Dusche und Wc
Eine eingerichtete Küche
Ein Wohnzimmer mit Ankleideraum
Eine Luftsaußen-Luft- und Außen- und Hauptwohnung durch das Büro im Erdgeschoss
Diese Zweitwohnung ist komplett unabhängig mit zwei Eingängen, die benutzt werden können:
- für persönliche Zwecke für eine große Familie
- für Dienes für freiberufliche Zwecke ,... (Empfang, Wartezimmer, Sanitärräume, Büro ... )
- für sehr nachgefragte saisonale Vermietungen in der Region
Strom nach Norm
Anschluss an die Kanalisation
Automatisches Portal
Glasierte Doppelverglasung Aluminium und Kunststoff
Elektrische Rollläden
Wärmepumpe , Reversible Klimaanlage
Zusätzliche Heizung mit Heizkörpern mit geringem Energieverbrauch.
Bodenfliesen und Parkett Eiche
Chalet Lagerung Werkzeug mit zwei Vordächern
Bohrungen mit Pumpe
Bewaldeter Garten
Wichtigste Eigenschaften:
220 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
DPED (177)
Echtholzparkett
Alarm
470 m² Grundstück
Luftwärmeheizung
GESB (9)
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
8 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Zugangscode
Separate Einbauküche
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VorherigeNächste
Preis 320.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.454,55 €/m²
andere Währung
Referenz:
97119
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Le Verdon-sur-Mer, in Gironde (Region Aquitanien).
Le Verdon-sur-Mer, Gironde, Aquitanien
Le Verdon-sur-Mer, Gironde, Aquitanien
320.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)177 kWh/m².Jahr
Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
9 kg CO₂/m².Jahr
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F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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