Eingebettet in eine üppige grüne Umgebung bietet dieses seltene Anwesen, nur 10 Minuten vom ikonischen Dorf Saint-Émilion entfernt, eine perfekte Mischung aus Charme der alten Welt und modernem Komfort. Die Hauptresidenz, ein prächtiges Steinhaus (Doppelhaushälfte auf der Dorfseite), wird von zwei kürzlich renovierten Gîtes (die ebenfalls sehr profitabel sind) mit Raffinesse und besonderer Liebe zum Detail begleitet.
**Die Hauptresidenz: eine Oase der Ruhe und Eleganz**
Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, werden Sie von einer voll ausgestatteten Küche begrüßt, dem wahren Herzen des Hauses, die sich zu einem geräumigen Wohn-Esszimmer von 45 m² öffnet, in dem Sie schöne Kaminfeuer unter einer sehr hohen Decke genießen können. Dieser helle Wohnraum ist ideal für Momente der Geselligkeit. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein funktionales Büro, ein zweites Wohnzimmer von 50 m², das dank seiner Westausrichtung lichtdurchflutet ist, ein luxuriös renoviertes Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf Saint-Émilion. Diese Räume öffnen sich auf eine 25 m² große Hängeterrasse, die unvergessliche Momente verspricht. Der Raum wird durch eine erst kürzlich installierte Wärmepumpe beheizt. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer, gut isolierter Dachboden, der noch Renovierungspotenzial hat!
**Die Gîtes: Eleganz, Privatsphäre und atemberaubende Aussicht**
Die erste Gîte, die an das Haus angrenzt, besteht aus elegant eingerichteten Zimmern, die eine natürliche Erweiterung des Hauptwohnsitzes oder einen privaten Raum für Ihre Gäste bieten. Die zweite Gîte, ein unabhängiges kleines Haus unterhalb des Grundstücks, bietet eine intime Umgebung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer und einer privaten Terrasse von 12 m², alles vor der Kulisse endloser Weinberge.
**Eine grüne Umgebung voller Geschichte**
Das Anwesen erstreckt sich über 4.500 m² Gärten, in denen eine Vielzahl von Baumarten und zwei historische Teiche aus dem 19. Jahrhundert leben, die Zeugen der reichen Vergangenheit des Anwesens sind. Eine unterirdische Quelle trägt zur Magie des Ortes bei. Ein Nebengebäude von 35 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, ebenso wie ein Anbau von 25 m².
**Eine einmalige Gelegenheit**
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine charaktervolle Residenz mit betriebsbereiten Ferienhäusern zu erwerben, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten, sei es für ein prestigeträchtiges Einfamilienhaus, eine Gastgewerbetätigkeit oder eine Mietinvestition in einer der begehrtesten Regionen Frankreichs.
Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Ort, an dem jedes Detail eine Geschichte erzählt, nur wenige Minuten von Saint-Émilion entfernt, einem Juwel des Weltkulturerbes und einem wichtigen Zentrum des Weintourismus.
Wichtigste Eigenschaften:
260 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
4500 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
5 Parkplätze
Ausrichtung Süden
10 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESN/C
Keller
Einbauküche
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Preis 578.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.223,08 €/m²
andere Währung
Referenz:
1162146
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-Genès-de-Castillon, in Gironde (Region Aquitanien).
Saint-Genès-de-Castillon, Gironde, Aquitanien
Saint-Genès-de-Castillon, Gironde, Aquitanien
578.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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