Ensemble aus zwei Steinhäusern:
Das Haupthaus von 90 m² und ein unabhängiges T2 von ca. 30 m² (Carrez-Law-Oberflächen).
Das Ganze ist restauriert und mit Authentizität eingerichtet, unter Berücksichtigung des lokalen Stils.
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer mit einem Glasdach, das sich auf der einen Seite zu einer großen geschützten Terrasse öffnet, und auf der anderen Seite aus einer vollständig verglasten Spülküche.
Auf dem Boden befindet sich ein schöner Boden und Stein mit Blick auf den Cantou, in dem ein 14-kW-Godin-Holzofen steht.
Auf der halben Ebene befindet sich eine große Einbauküche, die sich ebenfalls zur Terrasse hin öffnet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC sowie ein Büroraum.
Im Untergeschoss mit Zugang von außen befindet sich eine große Waschküche, die den technischen Raum des Pools und andere Abstellräume integriert.
Das 2. Haus besteht aus einer ausgestatteten Küche, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet und direkten Zugang zu einer Terrasse hat, im 1. Stock, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC, das auf Wunsch als Gästehaus oder Gîte genutzt werden kann.
Alles mit einer Garage und einem Salzwasserpool von ca. 3 m x 7 m und einer Tiefe von 1,50 m.
Atypische Steinhäuser für Menschen, die in den Charme des Alten verliebt sind.
Vom Haupthaus aus kann man den Anbau nicht sehen, aber man kann ihn sehen und umgekehrt.
Alles auf einem angelegten und umzäunten Grundstück, auf dem Sie Entspannungsbereiche und einen kleinen Gemüsegarten genießen können.
Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, eine Luft-Luft-Wärmepumpe und elektrische Trägheitsheizkörper.
Dacheindeckung, Fachwerk, Isolierung, Doppelverglasung, Steinfugen, Putz, fertiggestellt im Jahr 2016.
Totale Renovierung des kleinen Hauses im Jahr 2017.
Die Sanierung wurde 2019 von Mikrostationen nach Standards durchgeführt.
Totale Renovierung des Schwimmbades mit Installation einer Salzfiltration durch eine Osmoseanlage und Einbau einer verstärkten Folie im Jahr 2023.
Es sind keine Arbeiten erforderlich.
Saint-Simon, kleiner Weiler mit allen Geschäften und Märkten in 5 km, Figeac in 25 Minuten, Gramat in 15 Minuten, Rocamadour in 25 Minuten, Saint-Cirq-Lapopie in 40 Minuten.
Der Flughafen Brive-la-Gaillarde ist 45 Minuten, der Flughafen Rodez 1 Stunde und der Flughafen Toulouse 1 Stunde 30 Minuten entfernt.
Wichtigste Eigenschaften:
118 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ausrichtung Süden
675 m² Grundstück
2 Bäder
DPED (249)
Terrasse
Wandschränke
Separate Küche
5 Zimmer
Luftwärmeheizung
GESB (7)
Keller
Klimaanlage
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Preis 255.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.161,02 €/m²
andere Währung
Referenz:
1165917
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Saint-Simon, in Lot (Region Midi-Pyrénées).
Saint-Simon, Lot, Midi-Pyrénées
Saint-Simon, Lot, Midi-Pyrénées
255.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)249 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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