Die Gegend in der Nähe der historischen Stadt Duras bietet eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und modernen Annehmlichkeiten. Duras selbst verfügt über ein reiches Erbe mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Bars, Restaurants und dem prächtigen Schloss, das das ganze Jahr über als Mittelpunkt für verschiedene Veranstaltungen dient. Für diejenigen, die auf der Suche nach urbanen Abenteuern sind, ist die Flussstadt Bordeaux nur eine Autostunde entfernt. Bordeaux ist bekannt für seine atemberaubende Architektur, seine lebendige Kultur und seine kulinarischen Köstlichkeiten. Bemerkenswert ist, dass es sich um die längste Einkaufsstraße Europas handelt, die eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus dient der internationale Flughafen von Bordeaux als Drehkreuz für eine Low-Cost-Fluggesellschaft und bietet bequemen Zugang zu nationalen und internationalen Zielen. Darüber hinaus ist es erwähnenswert, dass Bergerac auch einen Flughafen beherbergt, der nur eine 30-minütige Fahrt von der Unterkunft entfernt ist. Dies verbessert die Zugänglichkeit und den Komfort der Reisemöglichkeiten für Einwohner und Gäste gleichermaßen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges, helles und luftiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin mit direktem Zugang zur vorderen und hinteren Terrasse, eine gemütliche Stube mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Poolbereich, drei großzügige Doppelzimmer, Ein praktisches Familien-Duschbad, das auf die Bedürfnisse der Bewohner des Erdgeschosses zugeschnitten ist, und es gibt auch einen Schuhraum auf der Rückseite des Grundstücks, der Zugang sowohl zum Außenbereich als auch zu einer Innenwerkstatt im Untergeschoss bietet. Im ersten Stock finden Sie zwei weitere Doppelzimmer, beide mit Balkon für eine malerische Aussicht, und es gibt ein gut ausgestattetes Familienbad, das diese beiden Schlafzimmer bedient. Dieser Grundriss sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den Wohn- und Schlafzimmern, wobei das Erdgeschoss barrierefrei ist und der erste Stock zusätzliche Privatsphäre und malerische Ausblicke bietet. Insgesamt maximiert das Design der Immobilie Funktionalität und Komfort, um den unterschiedlichen Lebensstilpräferenzen der Bewohner gerecht zu werden. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über weitläufige Rasenflächen mit vereinzelten alten Bäumen, die zu verschiedenen Tageszeiten schattige Rückzugsorte bieten. Der neu installierte Swimmingpool mit seiner umlaufenden Terrasse bietet einen idealen Ort für Entspannung und Freizeit am Nachmittag. Alternativ können Sie sich auch unter der überdachten Terrasse entspannen, die Schutz und eine komfortable Umgebung für Zusammenkünfte und Entspannung im Freien bietet. Darüber hinaus bietet ein überdachter Carport bequemen Schutz für Fahrzeuge und bietet Zugang zu einem Weinkeller, der sich unter dem Grundstück befindet. Dieser Keller bietet einen einzigartigen Raum für die Lagerung und den Genuss von Weinen, was den Charme und die Funktionalität des Anwesens unterstreicht. Darüber hinaus bieten der vollständig eingezäunte Umkreis des Grundstücks und der elektrisch bewachte Eingang Sicherheit und Privatsphäre und bieten den Bewohnern Sicherheit. Diese Funktionen sorgen für zusätzlichen Komfort und verbessern das allgemeine Gefühl von Sicherheit und Abgeschiedenheit, wodurch eine ruhige Umgebung auf dem Grundstück geschaffen wird. Zusammen machen diese Annehmlichkeiten das Anwesen zu einer attraktiven Option für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und Entspannung in einer malerischen Umgebung in der Nähe von Duras und Bordeaux suchen.
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
4 Zimmer
1 Bad
GESB (7)
Terrasse
172 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Elektroheizung
Maklergebühren inklusive: 5,0% des Preises
1 Parkplatz
5000 m² Grundstück
1 Bad
DPED (227)
Schwimmbad
Ausrichtung Süden
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Preis 425.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 5,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 404.762 €
Preis/m²: 2.470,93 €/m²
andere Währung
Referenz:
ccg028-4706
Auftragsnummer: 4500
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Clé Rouge Immobilier
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Duras, in Lot-et-Garonne (Region Aquitanien).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitanien
425.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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(Primärenergie)227 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
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