Allgemeine Beschreibung
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Dieses schöne Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern wurde 1830 erbaut und wurde umfassend renoviert, behält aber immer noch seine ursprünglichen Merkmale und seinen Charme. Das Hotel liegt in einem kleinen Dorf in den Haute Pyrénées, 15 Minuten von der großen Stadt Lannemezan, 30 Minuten von der Kreisstadt Tarbes, 40 Minuten vom Flughafen Lourdes und 80 Minuten vom Flughafen Toulouse entfernt. Viele große Skigebiete erreichen Sie von der Unterkunft aus nach 1 Stunde.
Alle Außenwände und der gesamte Dachraum wurden vollständig isoliert und das Anwesen profitiert von einem kürzlich installierten Glasfaserkabel, so dass es eine sehr schnelle Breitbandverbindung gibt.
Das Dorf Monlong hat bereits ein Postamt und wird in Kürze ein Restaurant und eine Kaffeebar mit einem kleinen Dorfladen haben. Castelnau Magnoac mit seinen Geschäften, Apotheke, Arztpraxis und Samstagsmarkt ist nur 10 Minuten entfernt.
UNTERKUNFT
Erdgeschoß
Doppeltüren führen von außen zu einer großen, voll ausgestatteten Küche mit Herd und 1,2 x 2 Meter zentraler Insel mit geräumigem Essbereich. Fliesenboden. An der Seite befindet sich eine Tür, die zu:
Eingangshalle mit zwei Einbauschränken.
WC
Bastelraum
Treppe zum 1. Stock
1. Etage
Auf der linken Seite des Treppenabsatzes führt eine georgianisch getäfelte Tür in das, was derzeit als Büro genutzt wird, das Doppeltüren hat, die auf einen eigenen kleinen Balkon führen. Auf der rechten Seite führen französische Türen in die große Lounge mit Fenstern auf zwei Seiten sowie einem riesigen originalen Kamin, wo sich der Holzofen mit Wärmetauscher befindet.
Rechts vom Treppenabsatz befindet sich ein weiterer Korridor mit Zugang zu Schlafzimmer 1 und am Ende dieses Flurs befindet sich das Duschbad. Auch hier sind die Treppen, die zum Dachboden führen.
Vom Flur führt eine Tür in die Bibliothek, die das alte Haus mit dem neueren Anbau verbindet, der drei weitere Schlafzimmer und ein Wc mit Waschbecken beherbergt.
Das große Schlafzimmer auf der rechten Seite hat französische Türen, die auf einen Balkon führen, der sich zu zwei Seiten des Raumes erstreckt, und es hat auch ein großes Fenster.
Loft-Bereich
Treppen vom Treppenabsatz im ersten Stock führen zu dem riesigen Dachboden, der sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses erstreckt. Die Mauern sind 1,63 Meter hoch, so dass es leicht umgebaut werden könnte, um mehr Unterkunft zu bieten. Es ist hell und luftig und voll isoliert.
Äußerlich
Das Anwesen ist komplett mit Zaun, Mauer und Hecke umgeben und verfügt über zwei große schmiedeeiserne Tore. Alle originalen Fensterläden werden renoviert. Die meisten sind bereits Provence Blue und der Rest wird bis Mitte März 2023 fertig sein.
Die Garage ist sehr geräumig und profitiert auch von einer speziell gebauten Dusche, sehr praktisch nach der Gartenarbeit. Der Garten ist kompakt und privat und pflegeleicht. Am Ende des Gartens befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit einem kleinen oberirdischen Pool. Dann ein erhöhtes Niveau mit einem Blockanbau mit Ziegeldach, der derzeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten genutzt wird.
Die Zentralheizung ist derzeit mit Öl befeuert, wird aber in Kürze durch eine Wärmepumpe ersetzt. Auch Fenster und Außentüren werden in Kürze durch hochwertige Doppelverglasung ersetzt.
Die kürzlich durchgeführte Diagnose zeigt bei beiden eine aktuelle Energie- und Emissionsbewertung von E. Bereits sehr gut für ein Haus dieses Alters, aber die Installation der Wärmepumpe und der Doppelverglasung wird diese Werte in beiden Punkten auf A erhöhen, wie die letzten beiden Fotos zeigen.
La Cassoulere wurde mehrere Jahre als B&B geführt und konnte problemlos wieder für diesen Zweck genutzt werden.
Wichtigste Eigenschaften:
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181 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Ausrichtung Süden
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485 m² Grundstück
1 Bad
DPED (210)
2 Balkons
Kamin
Rollstuhlgerechter Zugang
Separate Einbauküche
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9 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESD (50)
4 Parkplätze
Echtholzparkett
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 210.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.160,22 €/m²
andere Währung
Referenz:
309748
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