Dieses schöne Anwesen mit großem Haus mit Charakter, Bed & Breakfast, Bar und Restaurant steht im Kondomsektor im Gers zum Verkauf.
Es ist ein alter Bahnhof, der sich am Grünen Weg befindet. Der kommerzielle Teil ist noch in Betrieb und könnte ausgebaut werden. Das Ganze bietet großes Potenzial und könnte auch für eine große Familie mit generationenübergreifendem Wohnen geeignet sein.
Das Anwesen hat eine Fläche von ca. 375m². Im Haupthaus befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Waschküche, ein großes Wohnzimmer mit Bürobereich in der alten Bahnhofshalle, Esszimmer und Küche. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Es gibt schöne Volumen, hohe Decken und das Ganze ist charmant, warm und hell. Im Bar-Restaurant-Bed & Breakfast-Bereich befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, 3 Duschbäder, der Bar-Restaurant-Raum, der Barbereich und die Küche. Der Barraum öffnet sich auf eine sehr angenehme Terrasse in einer ziemlich idyllischen Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Gewölbekeller.
Auf einem großen Grundstück von fast einem Hektar (9.107 m²) befindet sich ein Park mit schönen, hundertjährigen Bäumen, ein großer Parkplatz, ein Garten und eine eingezäunte Wiese mit Unterschlupf für Tiere. Es gibt einen Brunnen. Offene Garage.
Das Haus besteht aus:
Im Erdgeschoss
Eingangshalle (24,7m²)
Wohnzimmer mit Bürofläche (62,8m²)
Küche (15m²)
Esszimmer (26.6m²)
WC (1,6m²)
Heizungsraum (4m²)
Gesamtfläche Erdgeschoss: 142m²
Im ersten Stock
Flur (9.3m²)
Waschküche (13.7m²)
Schlafzimmer 1 (15.8m²)
Schlafzimmer 2 (15m²)
Duschbad (9m²)
Schlafzimmer 3 (15.3m²)
Schlafzimmer 4 (21.6m²)
Badezimmer (17m²)
WC (2m²)
Gesamt 1. Stock: 123m²
Gesamtfläche des Hauses: 265m²
Der B&B-, Bar- und Restaurantbereich umfasst:
Im Erdgeschoss
Esszimmer (39m²)
Bar (12.3m²)
Küche (8.5m²)
Schlafzimmer 1 (10,8 m²) (derzeit als Abstellraum genutzt)
Duschbad (2,7m²)
Gesamtfläche Erdgeschoss: 79m²
Oben
Flur (3,4m²)
Schlafzimmer 2 (9m²)
Duschbad (3m²)
Schlafzimmer 3 (14.5m²)
Duschbad (2m²)
Gesamtfläche: 31m²
Gesamtfläche Bed & Breakfast, Bar, Restaurant: 110m²
Sonstiges:
Anschluss an Wasser, Strom, Internet-Telefon (ADSL über Festnetz)
Ölzentralheizung (Fußboden im Erdgeschoss des Hauses, venetilo Heizschlangen im Obergeschoss)
Individuelle Sanitärversorgung: 2 Klärgruben, die nicht den aktuellen Standards entsprechen
Brunnen mit Pumpe
Ort
10 Minuten von der Stadt entfernt mit allen Annehmlichkeiten von Condom
40 Minuten von der Stadt Auch, der Hauptstadt der Präfektur Gers und der Gascogne entfernt
50 Minuten von der Stadt Agen mit ihrem Autobahnanschluss (A62) und ihrem TGV-Bahnhof entfernt
85 Minuten von der Stadt Toulouse mit ihrem internationalen Flughafen entfernt
Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards
Wichtigste Eigenschaften:
375 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,0% des Preises
9107 m² Grundstück
5 Bäder
DPED (117)
13 Zimmer
N/C
GESD (35)
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Preis 416.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 4,0% inkl. MwSt.
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