Diese schöne Doppelhaushälfte aus Stein mit 3 Schlafzimmern befindet sich in einem sehr kleinen Weiler zwischen Puymirol und Beauville. Viele originale Ausstattungsmerkmale wie freiliegende Steinmauern, Steinwaschbecken, Holzbalken, großer Kamin mit Holzofen. Das Anwesen profitiert von einer brennstoffbefeuerten Zentralheizung mit Heizkörpern im gesamten Gebäude, das Dach wurde kürzlich erneuert und mit einer Isolierung versehen. Ein sehr privates Anwesen mit einem bewachten Eingang und einem kleinen Garten/Einfahrt auf der Vorderseite und einer super überdachten Terrasse und einem abfallenden Garten auf der Rückseite, die eine schöne Aussicht bieten. Walk-Round-Video inklusive
Erdgeschoß
Überdachte Eingangsterrasse
Esszimmer (19,37m2) mit zwei Fenstertüren zur hinteren Terrasse
Separate Einbauküche (12,13m2)
Großes Wohnzimmer (29,47m2) mit Kamin und Holzofen
Kleiner Flur (4,23m2) führt zu
Schlafzimmer 1 (11,16m2) mit Tür zum Vorgarten
Eigenes Duschbad und WC (3,26m2)
Familienbadezimmer (3,76m2) mit Eckbadewanne und Waschbecken
Separates WC (1,47m2)
Kleiner Hauswirtschaftsraum (2,90m2)
1. OG
Treppenabsatz (2,41m2)
Schlafzimmer 2 (14,23m2) mit Dachfenster
Schlafzimmer 3 (17,05m2) mit Oberlichtfenster
2 Keller (10m2 und 20m2), einer beherbergt den Kessel und der andere wird als Werkstatt und Lagerraum genutzt
Außen
886m2 Garten und Parkplatz. Eingezäunter Eingang
20m2 überdachte Terrasse mit Blick nach Süden
Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens
Adsl verfügbar
Steuer 559 Euro pro Jahr
Klärbehälter
12 Minuten nach Puymirol und Beauville, 30 Minuten nach Agen, um alle großen Geschäfte zu erreichen und Zugang zum Tgv-Zugnetz zu haben. 1 Std. 15 Min. zu den Flughäfen Toulouse und Bergerac, 1 Std. 46 Min. zum Flughafen Bordeaux
Ein entzückendes Anwesen, das man sich ansehen muss, um es zu schätzen
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
7 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESE (54)
2 Parkplätze
Ausrichtung Süden
116 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 4,5% des Preises
Keller
Einbauküche
886 m² Grundstück
2 Bäder
DPEE (289)
Terrasse
Kamin
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Preis 179.950 €
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
E
Verbrauch
(Primärenergie)289 kWh/m².Jahr
Emissionen
54 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
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C
D
E
Emissionen
54 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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