Modernes einstöckiges Haus, komplett renoviert mit hochwertigen Dienstleistungen, ein altes Haus mit allen Dienstleistungen eines neuen Hauses von hohem Ansehen. Das Hotel liegt in Gradignan in einem Wohngebiet in der Nähe eines Parks und ist ein geräumiger und heller Ort zum Leben. Dieses Haus bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Gegend ist ruhig, das Haus profitiert von schönen Innenvolumen, Licht wurde in allen Räumen privilegiert, der Garten bietet mit seiner Liegewiese und dem Swimmingpool einen sehr entspannenden Raum, das Ganze ist sehr harmonisch. Die Wohnzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet, was es Ihnen ermöglicht, täglich viel Privatsphäre zu haben.
Innenaufteilung: eine Eingangshalle, ein großes Wohn-/Esszimmer mit großen Erkerfenstern, die sich auf die sehr große Holzterrasse öffnen, privater Raum nicht zu übersehen, Blick auf den Garten und den Pool. Eine sehr moderne Einbauküche, die sich auf eine beheizte Veranda öffnet, ein zusätzlicher Raum, der im Sommer als Esszimmer dient und Ihnen einen schattigen Bereich zum Mittagessen ermöglicht. Neben der Küche befindet sich ein Wasch-/Heizungsraum und der Zugang über eine Treppe zum Dachboden. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und ein Anbau ist auch möglich, um ein zusätzliches Schlafzimmer mit Duschbad zu schaffen (Plan auf Anfrage erhältlich)
Auf der anderen Seite des Wohnzimmers führt ein Flur zu einem schönen und sehr modernen Duschbad mit einem Schrank, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Holzschrank. Ein erstes Schlafzimmer mit Schrank, der sich durch ein Erkerfenster zum Garten hin öffnet, ein kleiner privater Terrassenbereich mit Blick auf den Pool, ein zweites Schlafzimmer mit Schrank auf der Straßenseite, sehr hell und geräumig.
Im Obergeschoss können Sie über ein Zwischengeschoss entweder einen Spielbereich, ein Büro oder ein Gästezimmer einrichten. Das dritte Schlafzimmer ist sehr geräumig mit seinem hübschen Duschbad und Wc. Es profitiert auch von einem Kleiderschrank.
Im Außenbereich befindet sich ein 689 m2 großer Garten, ein traditionelles Schwimmbad, das mit einem automatischen Kontrollsystem für pH-Wert und Chlor sowie einem Roboter zur Wartung des Pools ausgestattet ist. Eine Doppelgarage mit hohem Stauraum. Ein Technikraum für das Schwimmbad. Für noch mehr Komfort wurde ein weiterer Raum mit Wc vorausgestattet, um eine Dusche zu installieren, sehr praktisch neben dem Schwimmbad.
Das Tor ist elektrisch, eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage am Eingang, Stadtgasheizung. Doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden. Die Poolabdeckung ist elektrisch und stammt aus dem Jahr 2020, starre Abdeckung für die Sicherheit von Kindern. Beheiztes Schwimmbad mit Wärmepumpe.
Grundsteuer 2543 Euro/ Jahr
Wichtigste Eigenschaften:
160 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 2,9% des Preises
Wandschränke
Ausrichtung Süden
689 m² Grundstück
2 Bäder
DPEC (102)
Terrasse
Klimaanlage
Separate Einbauküche
8 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESC (27)
Echtholzparkett
Alarm
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Preis 746.000 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 2,9% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 725.000 €
Preis/m²: 4.662,50 €/m²
andere Währung
Referenz:
GRADIGNAN
Auftragsnummer: 289
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Agentur: DALMONT MARIE-ANGE
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Gradignan, in Gironde (Region Aquitanien).
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)102 kWh/m².Jahr
Emissionen
27 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
27 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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