Südlich gelegen und eingebettet in einen Hügel mit einem außergewöhnlichen Blick auf die Täler von Lot, Selve und Truyère, ist dieses Anwesen eine Oase der Ruhe. 10 Minuten von allen Geschäften und dem Gesundheitszentrum in Entraygues sur Truyère entfernt, liegt es im Herzen einer wilden Bergnatur, die noch in der Nähe des Aubrac erhalten ist, und im Herzen von sechs Seen voller Fische und schöner Forellenflüsse.
Es besteht aus einer Reihe von vier authentischen Steingebäuden mit gut erhaltenen Schieferdächern, darunter:
- Ein charmantes kleines Einfamilienhaus von 35 m² im Originalzustand.
- Ein altes L-förmiges Winzerhaus von 110 m², komfortabel bewohnbar mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, drei hübschen Schlafzimmern und Bad. Der Keller ist rationell angelegt und bietet eine gute Lagerkapazität. Das Dachgeschoss ist leicht umbaubar.
- Ein überdachter und funktionaler Brotbackofen für hausgemachte Pizzaabende.
- Ein Kastanientrockner, um Kaffee oder Tee im Schatten der Sommersonne zu trinken.
Das Grundstück von 3200 m2 besteht aus:
- Ein Obstgarten, der mit Obstbäumen bepflanzt ist.
- Eine Quelle, die nie versiegt und einen 18 m3 großen Teich mit Forellen, einen Springbrunnen und einen herrlichen 200 m² großen Teich speist, in dem sich Goldfische, Rotaugen und Karpfen entwickeln.
Das Land ist in wunderschön angelegten Terrassen angelegt.
Ruhe und Wohlgefühl umhüllen diese Gebäude, die sich perfekt in die umgebende Natur einfügen.
Kirschen, Feigen, Kiwis, Trauben, Pfirsiche etc... Sind ein Genuss für Jung und Alt.
Geheizt wird mit Holz (das sparsame +) mit einer Rate von acht Stern pro Jahr.
Das Sanitärsystem funktioniert sehr gut, muss aber auf den neuesten Stand gebracht werden.
Satelliten-TV-Empfang.
Das Internet ist in Betrieb und läuft.
Das Dpe ist in F.
Das Grundstück ist für Schwimmbäder geeignet.
Stromkosten für 2 Personen im Jahr 2023: 834 €.
Grundsteuer: 500€.
Wichtigste Eigenschaften:
110 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Wandschränke
Separate Einbauküche
3200 m² Grundstück
1 Bad
DPEF (381)
2 Balkons
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
5 Zimmer
Holzheizung
GESB (11)
4 Parkplätze
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
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Preis 345.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.136,36 €/m²
andere Währung
Referenz:
1156097
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Campouriez, in Aveyron (Region Midi-Pyrénées).
Campouriez, Aveyron, Midi-Pyrénées
Campouriez, Aveyron, Midi-Pyrénées
345.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)381 kWh/m².Jahr
Emissionen
11 kg CO₂/m².Jahr
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
11 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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