In den Höhen von Anjou gelegen, verfügt dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 über 230 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.224 m².
In der Nähe des Stadtzentrums und seiner Dienstleistungen genießt dieser Ort eine ländliche Umgebung mit seinem atemberaubenden Blick auf den Fluss von seinen Wohnzimmern aus, mit direktem Zugang zum Treidelpfad. Wunderschön gebaut, kombiniert dieses Gebäude edle Originalmaterialien wie Tuffstein und polierten Travertin mit seinen großen Volumina und verleiht diesem schönen Haus eine echte Lebenskunst.
Der Treidelpfad führt zum Grundstück und zur großen dominanten Terrasse. Es öffnet sich zu einer großen Halle, die sich durch eine majestätische, kunstvolle schmiedeeiserne Treppe und einen polierten Steinboden auszeichnet. Dieser Eingang dient auf der einen Seite der separaten Küche, dann dem Wohnzimmer mit direktem Blick auf die sonnige Terrasse mit Blick auf den Fluss. Auf der anderen Seite wird der Nachtteil vom Flur aus mit einem Flur enthüllt, der ein Ankleidezimmer, ein schönes Schlafzimmer mit Blick auf Terrasse und Fluss und ein großes Duschbad verteilt. Die imposante Treppe führt nach oben zu einem großen Zwischengeschoss von ca. 45 m², derzeit Billardzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine große Suite von 32 m² bietet außergewöhnlichen Komfort auf dieser Ebene.
Dieses ideale Anwesen wird durch einen gepflasterten und ummauerten Innenhof auf der Rückseite des Hauses vervollständigt, der ein großes Nebengebäude mit zwei Garagen, einem Dachboden und der Möglichkeit bietet, eine Wohnung mit unabhängigem Zugang zu schaffen.
Ruhig und in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Schulen, befindet sich dieses Anwesen nur 3 km von einem Ter-Bahnhof entfernt, der Angers / Nantes, 30 km vom Stadtzentrum von Angers und 25 km vom Tgv-Bahnhof Sablé-sur-Sarthe entfernt ist, der Paris Montparnasse in 1H06 verbindet
Energieklasse B / Klimaklasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen 2021: zwischen 1 100 und 1 540.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards für die betreffenden Gebiete:
Kontakt : Emmanuelle Lego Ei / +33 (0)6 Handelsvertreter eingetragen in Rsac Angers Nr. 485 286 868 Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Wichtigste Eigenschaften:
260 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Terrasse
Gegensprechanlage
1224 m² Grundstück
1 Bad
DPEB (90)
2 Parkplätze (Garage)
Alarm
6 Zimmer
1 Bad
GESA (2)
Kamin
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Preis 453.000 €
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