7 km von Lectoure entfernt, nicht weit von einem bei Liebhabern des Gers beliebten Dorf, bietet dieses traditionelle Landhaus von 274 m² ein idyllisches Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Ruhe für eine große Familie oder für Menschen, die ihre Eltern im Erdgeschoss unterbringen möchten, oder Käufer, die durch die Eröffnung eines Landhauses ein zusätzliches Einkommen erzielen möchten, verbindet. oder für eine Gastfamilie.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen unabhängigen Zugang verfügen und in ihrer jetzigen Konfiguration über eine Treppe erreichbar sind.
Die erste Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, bietet eine Wohnfläche von 140m². Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Kamin, einer ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette, einer Waschküche und einer Garage.
Die zweite Wohnung, die sich im ersten Stock befindet, bietet eine Wohnfläche von 134m². Es verfügt über ein Wohnzimmer von 57m2 mit Panoramablick auf die Pyrenäen, Terrasse und Balkon, eine Einbauküche und die Spülküche, zwei große Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine Toilette.
Das Haus profitiert von optimalem Komfort, mit Ölzentralheizung, Hochleistungsdämmung, doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung.
Eine unabhängige Garage mit automatischer Schließung für zwei Fahrzeuge befindet sich ebenfalls am Eingang des Grundstücks.
Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von 6500m², das geteilt werden könnte, mit einem kleinen sicheren Pool, der jedoch renoviert werden muss.
Der dominante Blick auf die Pyrenäen und den Glockenturm des Dorfes ist eine echte Bereicherung für diese Immobilie.
Dieses Haus ist für Menschen gedacht, die ein ruhiges und authentisches Wohnumfeld suchen, in der Nähe von Lectoure, das das ganze Jahr über seine Annehmlichkeiten (Ärzte, multidisziplinäres Gesundheitszentrum, Schulen), seine Geschäfte und seine kulturellen und thermischen Aktivitäten bietet.
Es gibt keine großen Arbeiten zu erledigen. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Kontakt Odile Schaap Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°478 478 431 Greffe de Auch) (Ref. 560861 )
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
9 Zimmer
1 Bad
GESD (41)
1 Balkon
275 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Schwimmbad
2 Parkplätze
6565 m² Grundstück
1 Bad
DPED (149)
Terrasse
Wohnzimmer
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Preis 385.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.400,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
830039815153
Auftragsnummer: 560861
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: OPTIMHOME
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lectoure, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
385.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
D
Verbrauch
(Primärenergie)149 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
41 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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