Ausschließlich
In St-Just-St-Rambert, einer dynamischen Stadt mit 15.000 Einwohnern, 15 Minuten von St-Etienne entfernt und vor den Toren der Plaine du Forez.
An einer stark befahrenen Straße mit sehr guter Sicht und nur einen Steinwurf vom Ufer der Loire entfernt.
HAUS aus dem Jahr 1927 von 170 m² hab., 4 Schlafzimmer, auf Grundstück von 1300 m²
+ Geschäftsräume 63 m² mit großen Fenstern. Frei Haus verkauft.
+ Abhängigkeiten.
GESCHÄFTSRÄUME
Standort Nr. 1 in der Stadt, sehr begehrte, stark frequentierte Achse, mit 12 ml Eckfenstern.
Reversible Klimaanlage. Elektrische Markisen, zahlreiche Lichtpunkte auch an der Fassade.
Möglichkeit, die Räumlichkeiten selbst zu betreiben, an Dritte zu vermieten, um Mieteinnahmen zu erhalten (mögliche Miete ca. 750 €/m oder 9000 €/Jahr) oder die gewerblichen Wände weiterzuverkaufen.
Allein der Wert der Wände: 90.000 €.
Geeignet für viele Tätigkeiten: Dienstleistungen, freie Berufe (Ärzte, Buchhalter, Krankenschwestern usw.), Einzelhandel (Presse, Mode, Dekoration, Floristik/Gartencenter usw.)
HAUS Wohnfläche 170 m²
Im Erdgeschoss:
Eingangshalle mit WC
Möblierte und ausgestattete Küche
Wohnzimmer mit Kamineinsatz
Büro
alle mit direktem Zugang zu einer 45 m² großen Douglasienterrasse (möglicher Jacuzzi-Bereich).
Im 1. Stock:
2 geräumige Schlafzimmer
Lock-on-Spielzimmer
Duschbad mit WC
Im 2. Stock, unter Rampen:
Ein großer Einbautreppenabsatz (mögliches Büro, Leseecke oder kleines Wohnzimmer)
Toilette und Waschbecken
Hauptschlafzimmer von 25 m² mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Ein weiteres Schlafzimmer von 14 m²
AUSRÜSTUNG:
Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Klimaanlage in allen Wohnräumen, einschließlich COMMERCE.
Neuer Hargassner Pelletkessel im Keller von 30m² mit Lagersilo.
Landschaftlich gestaltetes und umzäuntes Gelände, Schuppen, Petanque-Platz und Parkplatz für Fahrzeuge (PKW und Lieferwagen/Kleinlastwagen).
WERKSTATT von 35 m² + Wandelbares unabhängiges Dachgeschoss von ca. 75 m² mit unabhängigem Zugang (Möglichkeit, es zu einer Wohnung Typ F3 oder Loft zu machen (und Mieteinnahmen!).
NEBENGEBÄUDE
Das Set umfasst ein angrenzendes Lager, bestehend aus 2 Bruttogeschossen von insgesamt ca. 155 m² + asphaltiertem Innenhof (unabhängiger Zugang für Fahrzeuge). Großes Speicherpotenzial!
Ein virtueller Rundgang ist in diesem Inserat verfügbar (klicken Sie auf die Terrassentür des Wohnzimmers, um nach draußen zu stöbern).
Ein ideales Set für einen Händler/Handwerker zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie oder für einen Investor.
Rufen Sie mich an, um Ihnen diesen Immobilienkomplex, das Unternehmen und seine vielen Entwicklungsmöglichkeiten oder den Zuschnitt und Wiederverkauf (z. B. Geschäft + Lager) im Detail vorzustellen.
Wollen auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wohnung, Haus, Gebäude, Grundstück, Gewerberäume, Geschäft, ich stehe Ihnen zur Verfügung, um zu den bestmöglichen Konditionen zu verkaufen.
Kontaktieren Sie mich, um darüber zu sprechen!
Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Capifrance Real Estate Network - Ihr Handelsvertreter (Rsac N°484 557 723 - Greffe de Saint Etienne) Julien Malterre Einzelunternehmer - Weitere Informationen finden Sie auf der Website von Capifrance (Ref.844930)
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)206 kWh/m².Jahr
Emissionen
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D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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6 kg CO₂/m².Jahr
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