Einzigartiges Luxusanwesen eingebettet in die Armagnac-Weinberge des Gers.
Dieser Umbau eines Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert aus dem 21. Jahrhundert ist die perfekte Mischung aus Alt und Neu. Zu den Hauptmerkmalen dieser hervorragenden Immobilie mit 5/6 Schlafzimmern gehören hochwertige Armaturen; Doppelverglasung mit Vollaluminiumrahmen; intelligentes elektrisches System; Wasserenthärtungsanlage; Anbindung an das Glasfaser-Internet; Ladestation für Elektroautos; Volle Zentralheizung und 14x6 Meter Salzwasser-beheizter Pool.
Das Haupthaus verfügt über 360m2 Wohnfläche auf 2 Etagen und zusätzlich gibt es zwei ausgezeichnete 2-stöckige Scheunen. Eines grenzt an das Haupthaus und bietet weitere 150m2 Fläche auf zwei Ebenen, das andere ist völlig unabhängig vom Haupthaus auf einem eigenen Grundstück und bietet 360m2 Fläche auf zwei Ebenen. Beide Scheunen könnten ausgebaut werden, um weitere Unterkünfte zu schaffen.
SITUATION
Das Anwesen genießt eine ruhige Lage am Rande eines kleinen Dorfes und doch nur 10 Autominuten von den Marktstädten Nogaro und Riscle entfernt. Die große Stadt Aire sur L'Adour mit Anschluss an die Autobahn A65 nach Bordeaux ist 25 Autominuten entfernt. Die langen Sandstrände der Atlantikküste sind eineinhalb Stunden entfernt. Auch die Pyrenäen sind in eineinhalb Stunden zu erreichen.
Erdgeschoß
Das Erdgeschoss ist ein riesiger offener Unterhaltungsraum mit großzügigem Wohnbereich, Essbereich und einer luxuriösen Küche. Eine spektakuläre Treppe aus Glas, Holz und Metall schneidet sich nahtlos durch die Mitte des Raumes. Der Raum ist außergewöhnlich hell mit Türen, die zu einer sehr großen, nach Osten ausgerichteten überdachten Terrasse und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse führen, perfekt für abendliche Drinks, während Sie den Sonnenuntergang beobachten! Die Küche begeistert jeden ernsthaften Koch mit ihrem Angebot an schiefergrauen, hochwertigen Schränken mit Edelstahl-Arbeitsplatten und einer tiefen Edelstahlrückwand über die gesamte Länge. Neben der Spüle in voller Größe gibt es auch eine Spüle für die Zubereitung von Speisen. Ein Herd mit einem sechsflammigen Gasherd und elektrischen Doppelöfen verfügt über einen Kopfabzug. Die große Mittelinsel blickt auf den Raum, um sicherzustellen, dass der Küchenchef mit den Gästen interagieren kann. Es gibt einen Kühlschrank mit Gefrierfach im amerikanischen Stil und einen eingebauten Geschirrspüler. Neben dem Hauptunterhaltungsbereich führt ein kurzer Korridor am anderen Ende des Grundstücks zu einem gemütlichen TV-Raum mit offenem Kamin und Tür zum Garten. Eine große Waschküche und ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls an diesem Ende des Grundstücks, ebenso wie eine große Nasszelle und ein separates WC. Aufgrund der Nähe zur Nasszelle könnte der Fernsehraum bei Bedarf auch als sechstes Schlafzimmer dienen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit grauem Schiefer gefliest.
Erster Stock
Die Treppe vom Erdgeschoss führt auf einen großen, hellen Treppenabsatz, der zu den 5 Doppelzimmern und 3 luxuriösen Badezimmern führt. An einem Ende des Treppenabsatzes befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und ein atemberaubendes Badezimmer mit doppelter ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, einer übergroßen Badewanne und WC. Das zweite Luxusbadezimmer mit doppelter ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und separatem WC dient weiteren 2 großen Schlafzimmern, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf die Terrasse und den Garten verfügt. Das fünfte Schlafzimmer, das auch über einen Balkon verfügt, verfügt über ein eigenes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die gesamte erste Etage ist mit Holzböden ausgelegt, mit Ausnahme der Badezimmer, die gefliest sind.
Außenbereich und Nebengebäude
Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 2 Hektar großen Grundstück und genießt eine ruhige Lage, umgeben von Weinbergen. Das Gelände ist pflegeleicht und hauptsächlich mit Rasen mit einer Vielzahl von altem Baumbestand angelegt. Der 14x6 Meter große Salzwasserpool ist beheizt und verfügt über eine elektrische Rollabdeckung. Der Pool ist von einer gefliesten Sonnenterrasse umgeben und verfügt über eine flache "Liegewiese", ideal für die Kleinen oder einfach nur, um einen abendlichen Cocktail zu genießen!
Es gibt zwei herrliche Terrassen für Unterhaltung im Freien. Die nach Osten ausgerichtete überdachte Terrasse genießt die Morgensonne und spendet dringend benötigten Schatten in der Hitze des Tages. Die Westterrasse fängt die Abendsonne ein und bietet einen herrlichen Blick über die hügelige Landschaft. Die erste Scheune stellt eine Verbindung zwischen dem Pool und dem Haus her. Es hat eine Grundfläche von 76m2 und eine Treppe führt in den ersten Stock, ebenfalls 76m2. In der Scheune befinden sich die Poolausrüstung und die Wärmepumpe sowie die Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus. Das Gebäude könnte bei Bedarf leicht in einen Freizeitbereich umgewandelt werden, um den Pool und/oder zusätzliche Unterkünfte zu ergänzen. Strom und Wasser sind angeschlossen. Die zweite Scheune ist völlig unabhängig und befindet sich auf einem eigenen Grundstück. Es hat eine Grundfläche von 180m2 und verfügt über eine Treppe zur zweiten Ebene, ebenfalls 180m2. Strom ist angeschlossen und das Gebäude könnte in ein großes Anwesen mit 4/5 Schlafzimmern umgewandelt werden
Wichtigste Eigenschaften:
360 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
10 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
6985 m² Grundstück
4 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Echtholzparkett
Einbauküche
7 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESN/C
1 Balkon
Wandschränke
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Preis 575.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.597,22 €/m²
andere Währung
Referenz:
1157669
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-Martin-d'Armagnac, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Saint-Martin-d'Armagnac, Gers, Midi-Pyrénées
Saint-Martin-d'Armagnac, Gers, Midi-Pyrénées
575.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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