Ein schönes Haus mit einem überdachten Essbereich, Schwimmbad und Chai, in einem freundlichen, ruhigen Weiler in der Nähe von Aujac, in der Nähe von Matha.
In den letzten 13 Jahren wurde das Haus innen und außen umfassend renoviert. Es gibt zwei en-suite Schlafzimmer (Master 50 m2) und zwei weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad. Es verfügt über ein Spielzimmer (oder 5. Schlafzimmer), zwei Wohnzimmer, ein Küchenrestaurant und einen Hinter-Chai, der als Geschäft und Gebrauchshaus mit WC genutzt wird.
Es gibt einen großen überdachten Sitzbereich mit einem Duschraum und einer Außenküche, die zum Reinenwasserpool (Uv-System) und zum Vorgarten führt. Auch im voll umschlossenen Vorgarten befindet sich eine offene Scheune von 66 m2 mit Einem Brotbackofen und einem Abstellraum. Die Genehmigung für die Änderung der Verwendung auf eine eigenständige Einheit wurde 2008 eingeholt.
Der hintere Garten bietet eine herrliche, offene Aussicht mit mehreren Obstbäumen und einem großen Parkplatz.
Die Heizung erfolgt elektrisch mit drei Holzöfen und die Entwässerung mit einer konformen Klärgrube. Die Fenster sind doppelt verglast, die zusammen mit den Rollläden vor kurzem lackiert wurden.
20 Minuten von Cognac und Saintes und 15 Minuten von der A10
Wichtigste Eigenschaften:
380 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEE (249)
Terrasse
Wandschränke
Separate Einbauküche
1570 m² Grundstück
Elektroheizung
GESB (7)
8 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
13 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Kamin
Ausrichtung Süden
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Preis 480.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.263,16 €/m²
andere Währung
Referenz:
97087
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Aujac, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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C
D
E
Verbrauch
(Primärenergie)249 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Geringe CO₂-Emissionen
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Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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