Nur 5 Minuten von Lavaur entfernt in einer idyllischen Umgebung gelegen, wurde dieses prächtige zeitgenössische Charakterhaus im Jahr 2010 erbaut und wird Sie mit seiner Eleganz und Raffinesse verführen. Mit einem atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die umliegende hügelige Landschaft bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine Wohnfläche von 253 m² in einem 1500 m² großen Garten mit einem Swimmingpool und einem charmanten Obstgarten. Das Grundstück kann auf bis zu 3.300 m² verkleinert oder vergrößert werden, der Preis wird entsprechend angepasst.
Das Erdgeschoss dieses außergewöhnlichen Hauses besteht aus einer modernen Wohnfläche von 74 m² und bietet eine Einbauküche mit zentraler Insel, eine große Speisekammer und eine Toilette, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin aus Stein sowie ein Esszimmer. Zwei Terrassen nach Norden und Süden.
Der Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer von jeweils 12 m², eines mit einem Ankleidezimmer von 6 m² und das andere mit Einbauschränken, sowie ein en-suite Badezimmer von 8 m² mit WC.
Vom Schlafbereich führt eine Treppe zu einem großen Spielzimmer von 53 m², das in zwei weitere Schlafzimmer plus Badezimmer oder eine Master-Suite umgewandelt werden kann.
Die erste Etage besteht aus einem Zwischengeschoss von 21 m², das in eine TV-Lounge umgewandelt wurde, die vom Tagesbereich aus über eine prächtige Steinwendeltreppe erreichbar ist, sowie einer angrenzenden Bürobibliothek von 23 m². Eine Holztreppe führt Sie zu einem Observatorium/Aussichtspunkt, einem Solarium und einer Terrasse, von der aus Sie den atemberaubenden und völlig ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft genießen können.
Im Erdgeschoss Ein Studio von 53 m² mit einer Küchenzeile, einem Duschbad und einer Toilette, die unabhängig zugänglich sind und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet sind.
Diese Wohnung bietet Platz für ältere Kinder oder ältere Eltern in völliger Autonomie, kann aber auch gemietet oder als Bed & Breakfast genutzt werden.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verfügt auch über eine Doppelgarage von 58 m² mit automatischen Türen, einen Keller von 25 m² und einen Weinkeller von 10 m². Ein unabhängiges, geschlossenes Nebengebäude von 27 m² und ein kleiner Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Holz runden dieses Set ab.
Die hochwertigen Materialien, die beim Bau dieses Hauses verwendet wurden (37 mm Monomur-Ziegel) sowie die originalen alten Türen, zeugen von der Aufmerksamkeit, die den Oberflächen gewidmet wurde. Dieses Haus kann ideal für einen freien Beruf oder zur Vermietung als Gîte sein, da die Wohnung und das Nebengebäude viele Perspektiven bieten. Dieses Anwesen ist bereit, Sie willkommen zu heißen, ohne dass irgendwelche Arbeiten erledigt werden müssen. In einer ruhigen und charmanten Umgebung, eine echte Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Komfort und Raffinesse. Mit herrlichem Blick auf die umliegende hügelige Landschaft
Energieeffizienzklasse: C
Klimaklasse: A
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardgebrauch zwischen 1396€ / Jahr
Stichtag der Energiepreise, die zur Ableitung dieser Schätzung herangezogen wurden:
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Emissionen
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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