Großes lebhaftes Dorf mit allen Geschäften, Restaurants, 10 Minuten von Pézenas, 20 Minuten von Béziers und 25 Minuten von der Küste/Bassin de Thau entfernt.
Charmantes Winzerhaus mit Ferienhaus, nur 8 Minuten von Pézenas entfernt. Eingebettet im Herzen eines malerischen Winzerdorfes mit 340 m² Wohnfläche, darunter eine Hauptresidenz von 225 m² (4 Schlafzimmer), ein Ferienhaus von 75 m² (3 Schlafzimmer) und ein unabhängiges Büro/Freizeit/Studio von 40 m². Dieses Anwesen bietet die perfekte Mischung aus Weingeschichte, modernem Komfort und idealer Nähe zur Stadt. Erleben Sie den zeitlosen Charme des Landlebens und bleiben Sie gleichzeitig mit den nahe gelegenen städtischen Annehmlichkeiten verbunden.
Haupthaus
Erdgeschoss = Wohnzimmer ausgestattete Küche von 40 m² + Wohnzimmer von 30 m² + Waschraum von 3,3 m² (Dusche, Waschbecken, WC) + Hauswirtschaftsraum von 15 m² + Garage von 90 m².
1. = Flur von 7 m² + 3 Schlafzimmer von 16 m², 12,8 m² und 17 m² + Zimmer von 5 m² + Waschraum von 9 m² (2 Waschbecken, italienische ebenerdige Dusche, WC) + Terrasse von 20 m².
2. = Schlafzimmer mit Bad von 68 m² mit Ankleideraum und Waschbecken (italienische ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, WC).
Gite (1. Stock)
Eingang zu einem Wohnzimmer/ausgestatteter Küche von 32 m² mit Zugang zu einer großen Terrasse von ca. 30 m² + Flur von 3 m² + 3 Schlafzimmer von 12 m², 10,2 m² und 10,4 m² + Waschraum von 3 m² (Dusche, Waschbecken, WC) + Waschraum von 5,2 m² (Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, WC).
Studio im Erdgeschoss
Raum von 40 m², der als Verkostungsraum mit WC und Waschbecken genutzt wird. Möglichkeit, in ein Studio umzuwandeln.
Außenbereich = Großer Innenhof von ca. 200 m² + kleiner Teich mit Goldfischen + Brunnen + Pool (6x4m, Chlor, unter abnehmbarem Dach).
Extras = Jährliche Grundsteuer von 3000 € + geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1980 € und 2750 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements) + städtische Gaszentralheizung und reversible Klimaanlage im 2. Stock + Jahreseinkommen der Gîte zwischen 15000 und 20000 € + das Haus könnte leicht in ein B&B umgewandelt werden.
Preis = 619.000 € (Sehr gute Lage für ein neues Projekt !)
Die Preise verstehen sich inklusive Maklergebühren (die von den Verkäufern bezahlt werden). Die Gebühren des Notars sind in Höhe des aktuellen offiziellen Satzes zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geo-Risks-Website: georisques. Gouv. Fr
Wichtigste Eigenschaften:
7 Schlafzimmer
DPEB (97)
5 Bäder
GESB (11)
N/C
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Preis 619.000 €
andere Währung
Referenz:
619
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: Freddy Rueda Sarl
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Pézenas, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
619.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)97 kWh/m².Jahr
Emissionen
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B
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E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
11 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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