Luxusvilla (125 m²) mit freiem Panoramablick, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Klimaanlage, 2 Garagen, Schwimmbad und Garten (3937 m²) in Pouzols-Minervois (11120 - Aude)
Diese schöne Villa (anno 2000) mit hohem Ausbaustandard ist in ausgezeichnetem Zustand. Der mediterrane Garten bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die fantastische Umgebung. Die mediterrane Vegetation besteht aus Olivenbäumen, Palmen, Kakteen etc. Ein großes Highlight ist der beeindruckende Swimmingpool mit Sonnenterrassen und natürlich die voll ausgestattete Sommerküche.Die Villa ist sofort verfügbar.
Erdgeschoss:
Durch den Windfang (1.1 m²) betritt man die geräumige Halle (4.5 m²) mit Garderobe (0.7 m²), links doppelte Glastüren zum geräumigen Wohnzimmer und rechts der Korridor zu den Schlafzimmern.
Helles Wohn-/Esszimmer (43.5 m²) mit einem eingebauten Kamin und zwei Doppeltüren zur Veranda. Offener Zugang zur Küche.
Moderne Küche (12.4 m²), ausgestattet mit Küchengeräten und Granitarbeitsplatte. Tür zur Hauswirtschafts-/Waschküche.
Hauswirtschafts-/Waschküche (6.4 m²) mit einer Außentür und Zugang zur Garage 1.
Garage 1 (17.5 m²), isoliert und beheizt, Betonboden, motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Diese überdachte Garage kann leicht in einen Wohnraum umgewandelt werden.
Flur (5.5 m²).
WC (1.5 m²) mit hängender Toilette und Handwaschbecken.
Schlafzimmer 1 (13.8 m²) mit eigenem Badezimmer (4.4 m²) mit Dusche, Waschbecken und hängender Toilette.
Badezimmer (6.2 m²) mit Dusche, Waschtisch und hängender Toilette.
Schlafzimmer 2 (14.5 m²).
Schlafzimmer 3 (13.5 m²) mit Doppeltüren zur Veranda.
Veranda (25 m²) mit großen Glasschiebefenstern zum Garten mit schöner Aussicht.
Draußen:
Ein schöner großer Swimmingpool (10 x 5 m) mit Abdeckung und umliegenden Terrassen zum Sonnenbaden. An den beiden kurzen Seiten befinden sich 2 Pergolen als Schattenspender. Neben der Poolterrasse befindet sich eine fantastische Außenküche (24 m²), die komplett ausgestattet ist und Platz für einen langen Esstisch mit Stühlen bietet.
Die freistehende zweite Garage (29.2 m²) mit angeschlossenem Carport (35.1 m²) ist hervorragend isoliert und verfügt über einen Betonboden und ein motorisiertes Garagen-Sektionaltor. Auch diese Garage kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
Das Grundstück rund um die Villa ist flach und vollständig eingezäunt, mit einem motorisierten Zufahrtstor und einer Schotterstraße, die zu einem "Rondell" führt, mit Zugang zu beiden Garagen und dem Haupteingang. Der Garten besteht aus einer Vielzahl von Olivenbäumen, Palmen, Pinien, Obstbäumen und Sträuchern. Der Garten und der Rasen verfügen über ein automatisches Bewässerungssystem, das an eine Grundwasserquelle mit Pumpe angeschlossen ist.
Einzelheiten:
Das Haus hat einen Kriechkeller und ist gut isoliert. Die Räume sind mit großformatigen hellen Fliesen, doppelverglasten Fenstern und Türen aus Pvc und Aluminium, elektrischen Rollläden und Moskitonetzen ausgestattet. Der gasbefeuerte Kombikessel sorgt für die Zentralheizung über Heizkörper und die Warmwasserversorgung. Der Gastank ist im Garten an der Seite der Villa vergraben. Darüber hinaus gibt es eine Klimaanlage in allen Räumen und eine Luftheizung mit Wärmepumpe (2018). Das Regenwasser wird über Zinkdachrinnen abgeleitet. Das Abwassersystem ist an eine Klärgrube angeschlossen, bis die Gemeinde eine Kanalisation installiert. Wifi über Adsl oder Glasfaser. Parabolantenne Astra-1 und 3 für Satellitenempfang.
Umgebung:
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit nur lokalem Verkehr, weniger als 400 Meter von der Hauptstraße D5 zwischen Carcassonne und Béziers entfernt, wo sich auch die nächsten Flughäfen befinden. Etwa 6 km entfernt liegt das Städtchen Olonzac mit Restaurants, kleinen und größeren Supermärkten, Geschäften und einem Markt, der jeden Dienstagmorgen stattfindet. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden Sie sich am Fuße der Serre d'Oupia. Die Städte Carcassonne, Narbonne, Beziers und die Mittelmeerstrände sind etwa eine halbe Autostunde entfernt. Die Geschichte der Katharer und mehrere Schlösser prägen diese Region. Auf dem nur 6 km entfernten Lac de Jouarres können Sie segeln, surfen, schwimmen und sonnenbaden.
Kosten:
Grundsteuern: 1500 € pro Jahr
Energie- und Klimaleistung:
Diagnostik durchgeführt am 12-10-2022 und gültig bis 11-10-2032.
Dpe: B - ( 72 kWh/m²/Jahr )
Ges: B - ( 6 kgCO2/m²/Jahr )
Angabe der Energiekosten zwischen 750 und 1014 Euro pro Jahr ( Index: 01-01-2021 ) einschließlich Abonnements und basierend auf den Eigenschaften des Hauses und der Standardnutzung von Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Beleuchtung und Geräten.
Rechtliche Informationen:
Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques:
Theo Harbers hat den Status eines unabhängigen Handelsvertreters, der im Sonderregister für Handelsvertreter Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne eingetragen ist und gemäß dem Gesetz Hoguet von der Firma Avt beauftragt wurde, die im Besitz der Carte professionnelle Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci de Paris Île-de-France ist.
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