Allgemeine Beschreibung
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Große Villa (160 m²) mit schöner Aussicht, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, beheizter Pool, Whirlpool, Garage und schöner Garten (1151 m²) in Roquecourbe-Minervois (11700 - Aude)
Das Dorf Roquecourbe liegt am Fluss Aude, wo ein wunderschönes altes Schloss steht.
Die wunderschöne hügelige Landschaft mit den Weinbergen von Minervois verwandelt sich in die raueren Corbières mit den Pyrenäen-Szenen dahinter. Der vollständig umzäunte Garten bietet viel Privatsphäre und blickt auf die Weinberge der Minervois.
Erdgeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer (46 m²) mit einem schönen Kamin.
Die Küche (14 m²) ist komplett ausgestattet.
Der Abstellraum (7 m²) verfügt über eine Waschmaschine, einen Wäschetrockner und einen extra großen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Schlafzimmer 1 (15.8 m²) kann als Studio genutzt werden mit eigenem Badezimmer (5 m²) mit Dusche, Waschbecken.
Schlafzimmer 2 (12.5 m²) mit Korridor (1.5 m²) zum Badezimmer (3.7 m²) mit Dusche und Waschbecken.
Toilette (1.5 m²).
Eintritt veranda (4,65 m²), Eintritthalle (8 m²).
Etage:
Die geflieste Treppe (3.9 m²) führt in den ersten Stock.
3 Schlafzimmer (12.6 m², 11.2 m², 9.6 m²) mit Einbauschränken.
Badezimmer (6 m²) mit Doppelwaschbecken, Dusche und Schrank.
Korridor (2.9 m²) und Toilette (1.6 m²).
Garage und Parkplatz:
Die Garage (22.6 m²) ist direkt über die öffentliche Straße erreichbar.
Neben der Garage befindet sich ein schattiger Privatparkplatz (24 m²).
Vor dem Eingangstor können mehrere Autos geparkt werden.
Draußen:
Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Terrasse (56 m²) mit Markisen, von denen 21.4 m² überdacht sind, ein Esstisch mit Stühlen und eine Lounge.
Die französischen Türen öffnen sich zur Küche und zum Wohnzimmer.
Rund um den gefliesten Pool (5 x 10 m) befinden sich geräumige Terrassen (135 m²) mit Whirlpool (6 Personen) sowie Sonnenliegen und Stühlen.
Der Pool wird von einer Wärmepumpe beheizt. Die Pumpeninstallation befindet sich im Poolhaus (14 m²)
Hölzernes Eingangstor für Fahrzeuge und daneben eine Schlupftür.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Allgemeines:
Das ganze Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist voll isoliert.
Bodenfliesen, PVC-Fenster und Türen mit Doppelverglasung und Holzläden, Holzfronttür.
Wifi über Adsl und feste Telefonleitung. Satellitenschüssel Astra-3 für Satellitenempfang.
Umfeld:
In Lezignan Corbières, 10 km entfernt, finden Sie unter anderem einen Bahnhof, Supermärkte, verschiedene Geschäfte, Restaurants, Terrassen, ein Krankenhaus und den Zugang zur Autobahn A61. In der Nähe befinden sich mehrere kleine Geschäfte und Restaurants in Escales, Conilhac, Puichéric (Kanuverleih), Douzens, Capendu, Castelnau-d'Aude.
Entfernungen nach Narbonne - Meer und Strand: 49 km, Carcassonne - Flughafen 27 km, Béziers - Flughafen 54 km.
Vermietung:
Die Villa wird derzeit mit einer Nettorendite von mehr als 5% gewinnbringend vermietet.
Möbel und Inventar stehen zur Übernahme zur Verfügung, damit die Vermietung ungestört fortgesetzt werden kann.
Erlös 2019: 29.000 €
Kosten:
Taxes Foncières: 2118 € (jährlich).
Strom: ca. 1280 € (jährlich).
Wasser: ca. 480 € (jährlich).
Versicherung: 257 € (jährlich).
Notargebühren: ca. 7,5% des Kaufpreises (einmalig).
Wichtigste Eigenschaften:
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160 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
DPED (229)
Terrasse
Kamin
Ausrichtung Süden
-
1151 m² Grundstück
Luftwärmeheizung
GESE (51)
3 Parkplätze
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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5 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
1 Parkplatz (Garage)
Ohne direkte Nachbarschaft
Preis 369.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.306,25 €/m²
andere Währung
Referenz:
98640
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