Domaine viticole de plus de 272 hectares (110ha) dont 227 hectares (92ha) de vignes avec 95% d’Aoc Côtes de Duras idéalement exposées. Domaine toujours entretenu, avec 10 acres (4 ha) nouvellement plantés. Ancien et récent manoir et maison d’hôtes. Des vins renommés et médaillés régulièrement. Logements, fonds de commerce, bâtiments (caves, stockage) et remises d’environ 2500m² au total composent la propriété. Possibilité d’acquérir un lac et d’autres bâtiments à rénover.
Logements:
La maison principale moderne de 300m2 a été récemment créée. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un grand séjour avec cuisine ouverte moderne avec cheminée, de grandes baies vitrées ouvrant sur une immense terrasse avec une belle vue sur le parc et le vignoble, les 4 chambres spacieuses ont chacune leur salle de bain privée, buanderie et un dressing aménagé. Matériaux de qualité, avec chauffage au sol et aspirateur central, volets électriques, etc. Bureaux administratifs au rez-de-chaussée.
Un manoir d’environ 500m² à finir de rénover, des possibilités de chambres d’hôtes, des gîtes, et qui abrite l’accueil des clients, la dégustation, les espaces de réception et les ventes à la propriété, une partie des reseres, le stockage et la mise en bouteille, l’étiquetage et l’expédition, contiguë 80m² sont en cours de développement. Puits. Parcours asphalté.
Une maison de gardien louée d’environ 130m² avec salon, 3 chambres et son jardin.
Bâtiments viticoles:
Plusieurs caves à vin avec cuves souterraines et cuves modernes en acier inoxydable à température contrôlée (plus de 60) et cave de stockage sur plus de 600m², permis d’extension, plusieurs hangars pour équipements viticoles totalisant environ 1300m².
Traitement standard des effluents.
Goodwill inclus dans le prix.
Possibilité d’avoir plus de bâtiments avec 15 acres (6ha) de plus et un lac.
Idéalement situé à environ 1 heure de Bordeaux et à 30 minutes de Bergerac et Marmande (hôpitaux, transports, aéroports, supermarchés....etc.) et à proximité de la ville touristique de Duras, avec tous commerces et installations.
Caractéristiques principales
400 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
120 hectares de terrain
7 salles de bain
DPEC (123)
1 balcon
Cheminée
Climatisation
Orientation Sud
9 pièces
Chauffage central collectif
GESC (29)
20 places de parking
Parquet en bois
Alarme
Cuisine américaine équipée
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Prix 3 500 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 8 750,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
811595
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Duras, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Duras, Lot-et-Garonne, Aquitaine
3 500 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)123 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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