L'appartement est situé à Caudéran centre à l'abris des regards dans une résidence contemporaine. Le calme est absolu. Placé au 2ème et dernier étage avec un ascenseur, il offre un très beau potentiel à repenser et à décorer de 116 m2.
L'appartement est composé d'une vaste pièce principale de 57 m2 ouverte sur un balcon exterieur où il est aisé de prendre son petit déjeuner ou bien un apéritf les soirs d'été. La cuisine est indépendante, elle mesure 11,7 m2. L’Espace nuit est composé de 2 chambres mesurant respectivement 10.3 m2 et 10.4 m2, suffisamment dimensionnées pour avoir des rangements. Nous y retrouvons également 2 cabinets de toilette, 1 salle de douche et 1 lingerie.
Pour votre confort, l'appartement est situé à proximité immédiate des lignes de bus 2 et 3. La ligne de bus à Haut Niveau de Service (Bhns) entrera en fonction en 2024 et permettra de se rendre directement dans l’hypercentre ou à la gare Saint Jean.
L’avis du professionnel : On aime sa surface et sa très grande pièce pour vivre et recevoir. La configuration de l’appartement est parfaitement envisageable avec une 3ème et 4ème chambre (existantes auparavant) pour devenir un appartement plus familial.
L’appartement est vendu avec un cellier de rangement au sous-sol de l’immeuble de 2.6 m2 pour y stocker facilement bagages, cartons... Et 1 double garage boxé de 24 m2 : Une véritable valeur ajoutée.
Taxe foncière : 2 282 € - Charges annuelles de copropriété : 2 750 €/an. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 172 lots dont 37 lots d’habitation. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Cch. Prix : 410 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur. Honoraires 5% pour un prix net vendeur de 390 476 euros. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre . Ce bien vous est présenté par Ei Séverine Ernault Agent Commercial inscrit au Rsac de Bordeaux no . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Étage : 2 sur 2
3 chambres
DPEC (161)
1 balcon
Ascenseur
116 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESA (5)
1 place de parking
5 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cave
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Prix 388 500 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)161 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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