Appartement Traversant 103m2 + Chambre De Service + Garage Securise - Cauderan Parc Bordelais- Thalia Patrimoine est heureux de vous présenter cet appartement T3 au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70, très proche du parc bordelais, bus, supermarchés, médecins, établissements scolaires, restaurants etc. Il est vendu avec en supplément une chambre de service au Rdc de plus de 14m2 bénéficiant de petites fenêtres avec Sde et Wc privatifs, offrant la possibilité de recevoir des amis en toute autonomie ou de s'y créer un atelier pour ses hobbies. L'appartement traversant de 103m2, calme et lumineux jouit d'une double exposition S/E et N/O, sans vis-à-vis. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, séjour de 29m2, deux chambres de respectivement 12,5 m2 et 17m2 dont une agrémentée de placards, Sdb, Sde, toilettes, pièce sans fenêtre de 5,7m2 idéale pour y aménager un dressing, cuisine équipée séparée de 9,5 m2 avec une buanderie/chaufferie attenante. D’une surface totale de 117m2 (appartement 103m2 carrez + chambre de service 14m2 utiles) cet ensemble n’attend que vos idées pour lui redonner le design qui vous ressemble. Rare sur le secteur, les points forts de l’appartement sont: -Le calme et la lumière. -L’emplacement idéal avec notamment la future ligne de bus express au pied de la résidence et le parc bordelais à 5 minutes à pied. -L’entrée pouvant recevoir un espace bureau. -La pièce sans fenêtre dans l’appartement pouvant s’ouvrir sur le séjour ou être aménagée en dressing. -La chambre de service au Rdc, avec douche et Wc, idéale pour un ado, amis, télétravail ou loisirs. L’appartement est également proposé avec un cellier de 14m2 au Rdc. La chaudière au gaz est neuve (mars 2024).
Très belle opportunité dans ce quartier très recherché du parc bordelais! Cette annonce vous est proposée par Larsen Sabrina - Ei - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 pièces
1 salle d'eau
GESE (64)
1 place de parking
Étage : 4 sur 4
2 chambres
Chauffage central au gaz
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
Cave
103 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEE (317)
1 balcon
Ascenseur
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Prix 450 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)317 kWh/m².an
Émissions
64 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
64 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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