Cette belle propriété equestre se trouve à 5 minutes du centre de Créon, et à 20 minutes du centre de Bordeaux. Elle vous propose un grand Manoir du 19ème tout rénové, une maison d'amis récente, et plusieurs dépendances équippées pour les chevaux. La propriété s’étend sur 13 hectares environ, 10 hectares d’un seul tenant et d’une forêt d'environ 3 hectares séparée par un chemin communal non accessible aux véhicules à moteur. Le terrain se compose de bois et de prairies, au bas de la propriété se trouve un cours d’eau avec un puits. Les prairies sont divisées en 6 près avec clôtures électrifiées Les habitations sont au milieu de la propriété avec vue à 360o imprenable, aucunes nuisances. Maison Principale: Manoir datant de 1891 totalement rénové en 2018 (toiture, fenêtres, isolation, sols, mur, plomberie, électricité etc.), prestations de qualité, chauffage centrale fioul, 2 pompes à chaleur (climatisation/chaleur). Piscine 12x5m, avec plage, résine et marbre (style Diffazur) chauffée, totalement automatisée avec bâche à barres en protection. Grande terrasse Au rez-de-chaussée :
Grande entrée Grande cuisine équipée ouverte sur le salon Salon 90 m2 Bibliothèque Grand dégagement Suite parentale
Chambre Salle de bains (Wc, grande douche, baignoire jacuzzi) Grand dressing Chambre avec salle d’eau donnant sur petit jardin privatif Deux bureaux Petite véranda Grande arrière-cuisine avec escalier donnant accès notamment aux écuries Grande lingerie WC
Au rez-de-jardin :
Suite ou appartement privé
Petite cuisine 9m2 Chambre Petit dressing Salon Salle de bain (Wc, douche, baignoire) Chambre avec salle d’eau (Wc, douche) avec petite terrasse privative Cave Local technique
Etage :
Suite salon chambre Salle de bain (Wc, Baignoire) Accès terrasse et tour
Maison D'amis: Maison neuve, 95m2, plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation, prestations de qualité, piscine chauffée.
Plein pied
2 chambres avec dressing Salle de bain (Wc, douche) WC Grand salon Cuisine ouverte sur le salon Arrière-cuisine
Dépendances:
Les écuries: Accessible depuis l’habitation principale, totalement isolées (toiture et murs)
3 grands boxes 4x4.5m Espace douche (ballon d’eau chaude) avec solarium Sellerie fermée isolée et chauffée WC Grand espace de pansage
Grange: Attenante aux ecuries et accessible depuis l’habitation principale, totalement isolée (toiture et murs)
Piece conçu pour salle de cinéma Local technique pour salle de cinéma Grande pièce avec baie vitrée Grenier 11 boxes dont un double, ouverts sur les prairies Abreuvoirs automatiques 2 centrales électriques pour les prés Evier, ballon eau chaude Espace graineterie Espace foin 90m2 2 tunnels foin En face l’entrée de la maison grand pré séparé en trois parties dont une incluant un verger, avec deux abris bois, dont un coté pouvant servir de paddock de contention, centrale électrique indépendante pour ce pré
BARNS 324m2
11 boxes dont un double, ouverts sur les prairies Abreuvoirs automatiques 2 centrales électriques pour les prés Evier, ballon eau chaude Espace graineterie Espace foin 90m2 2 tunnels foin En face l’entrée de la maison grand pré séparé en trois parties dont une incluant un verger, avec deux abris bois, dont un coté pouvant servir de paddock de contention, centrale électrique indépendante pour ce pré
Cette annonce vous est proposée par Anderson jamie - Ei - NoRSAC: 491 521 852, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
695 m² de surface habitable
7 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 4,05% du prix
13 hectares de terrain
3 salles de bain
DPEC (124)
Piscine
17 pièces
3 salles d'eau
GESC (17)
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Prix 2 289 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,05% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)124 kWh/m².an
Émissions
17 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
17 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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