Descriptif général
Traduit automatiquement depuis
This spacious property with approx. 350M² living space and breathtaking panoramic view of the Ardèche mountains is sold by private owners.
« Montréal » is part of a monumental historical fortification and is embedded in the « Monts d’Ardèche » Regional Nature Park. The department of Ardèche in the southern Region of the Auvergne-Rhone-Alpes is known to sports enthusiasts and nature lovers, for its clear rivers and natural forests. Reach the river for a swim in about 10 minutes by car.
The village of Montreal, with its 600 inhabitants, is located 17 km from the county town of Aubenas and 55 km from the Montélimar Tgv train station, with direct connections to Paris, Marseille and Lyon.
The property is located on the outer edge of the medieval village structure. Built on rocks and made of natural stone, this impressive house offers an ideal retreat for the whole family and visiting friends. As a holiday home, or as as a year-round residence, modern comfort is combined with historical walls. Burglar-Resistant window glass on the ground floor also enables safe, long absences. Central heating and a central hot water system supplies the living space with the desired energy all year round. Two fireplaces can also be used for comfort. The massive and thick natural stones keep you pleasantly cool even in the summer days.
Plot area : 1.147 m²
Living area:
approx. 350 m² of living space divided into 6 bedrooms (30 m², 17 m², 16 m², 30 m², 15 m², 33 m², 3 bathrooms (18 m², 3 m², 7 m²), open living kitchen and dining area (57 m²), winter garden with glassed panorama view (35 m²), hobby room used as a home cinema (29m²), office (7.5m²), with an open mezzanine entrance area (30m²).
Usable area:
Renovated basements with barrel vaults for heating, wine cellars and storage. A 30 m² terrace borders the living area. The terrace is directd to the south-west and has a shady, densely covered pergola.
From the terrace you have a view of your own garden, far down into the valley and the Tour de Joyeuses defense tower. The Mediterranean garden is terraced with dry stone walls and laid out in such a way that it does not necessarily have to be artificially irrigated. The garden of almost 600 m² is planted with mulberry trees, roses, oleanders and rosemary and is provided with a large gravel terrace. The construction of a pool is possible. The property offers parking space for 2 cars, located directly at the house entrance.
Propriété spacieuse dans le sud de la France:
Ce domaine spacieux, d’environ 350M² de surface habitable et d’une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes de l’Ardèche, est vendu par des particuliers. Les propriétaires viennent d’Allemagne.
Une partie d’un barrage monumental est « Montréal » nichée dans le parc naturel régional des Monts d’Ardèche. Le département de l’Ardèche, au sud de l’Auvergne-Rhone-Alpes, est connu des amateurs de sport et des amoureux de la nature pour ses rivières claires et ses forêts naturelles. Baignade dans la rivière environ 10 min en voiture.
Montréal se trouve à 17 km de la ville d’Aubenas et à 55 km de la gare TGV de Montélimar, avec un accès direct à Paris, Marseille et Lyon.
Le complexe immobilier à revendiquer est situé à la périphérie extérieure de la structure médiévale du village, qui compte environ 600 habitants. Construit sur des rochers et muré de pierres naturelles, cet impressionnant domaine offre un refuge idéal pour toute la famille et les amis. En tant que maison de vacances, ou aussi en tant qu’immobile utilisé toute l’année, le confort moderne est combiné avec des murs historiques. Vitrages anti-effraction dans les fenêtres du rez-de-chaussée, permettent également une absence sûre et prolongée. Un chauffage central avec un traitement centralisé de l’eau chaude alimente la surface habitable toute l’année avec l’énergie désirée. Deux cheminées peuvent servir en plus du confort. Les murs massifs et épais de pierre naturelle maintiennent même pendant les jours d’été, les températures à l’intérieur agréablement frais.
surface de terrain : 1,147 m²
Surface habitable:
environ 350 m² de surface habitable réparties sur 6 chambres (30m², 17m², 16m², 30m², 15m², 33m²), 3 salles de bains (18m², 3m², 7m²), salon ouvert, salle à manger (57m²), jardin d’hiver avec vitrage panoramique (35m²), salle de loisirs pour home cinéma (29m²), bureau (7,5m²), avec une galerie ouverte de l’entrée (30m²)
Surface utile:
Caves aménagées avec des voûtes en tonnes pour le chauffage, les caves et les entrepôts. Une terrasse de 30 m² est adjacente au salon. La terrasse est orientée au sud-ouest et est équipée d’une pergola ombragée et ombragée.
De la terrasse s’ouvre la vue sur son propre jardin, en bas de la vallée et sur la tour de la « Tour de Joyeuse ». Le jardin méditerranéen est terrassé avec des murs secs et aménagé de telle sorte qu’il n’ait pas nécessairement besoin d’être arrosé artificiellement…
Caractéristiques principales
-
350 m² de surface habitable
6 chambres
DPEN/C
1 balcon
Cheminée
Cuisine américaine équipée
-
1100 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESN/C
2 places de parking
Placards
-
10 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
Prix 460 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 314,29 €/m²
autre monnaie
Référence :
97499
Annonce de particulier