Descriptif général
À vendre Ensemble immobilier à 2 minutes de la sortie autoroute de Thiers , comprenant :
- une maison bourgeoise du XIXe siècle de 1040 m² habitables rénovée en partie
- ses dépendances rénovées en bureaux d’environ 691 m² ( loués en partie , ce qui financent la taxe foncière et le chauffage de la maison )
- un jardin d’agrément de 3725m² (avec parkings privés, et annexes extérieures)
- un petit étang (- de 1000m² )sur une parcelle de 4590 m² avec un verger attenant de 1333m² ,
- et une peupleraie de 5730 m².
Le tout pour une surface totale de : 16371m²
cette propriété est une situation idéale pour un complexe d’hôtellerie, Chambres d’hôtes , restauration, assurances, médecins ( rampe d’accès handicapés pour accéder au rdc de la maison bourgeoise) , profession libérale, siège d’entreprise , annexe d’une administration, centre de formation etc …
- déjà de par sa visibilité depuis l’avenue Général de Gaulle, accès facile et rapide depuis l’autoroute
- de par la disposition des pièces, parfaite pour ce type d’activité (travaux de rafraîchissement de peinture à prévoir et de mises aux normes)
La bâtisse se détaille de la manière suivante :
Au niveau du Rdc , salles à manger + salon + pièce annexe + cuisine de service + accès direct à l’appartement privé rénové du gérant (environ 200m²).
Au sous sol, possibilité de créer de grandes cuisines environ 200m² de surface.
Au premier étage, un appartement cossu de 150m² avec de beaux volumes, de belles boiseries et fresques peintes (prévoir des travaux de remise aux normes électriques ainsi qu’un rafraîchissement de la salle de bain + cuisine existante, et des peintures dans l’ensemble de cet appartement)
Au dernier étage sont réparties, 4 chambres avec salle de bain, et wc privatifs .
la maison bourgeoise possède des décors sur les plafonds, cheminées typiques de l’époque 1830, matériaux de construction de qualité.
*Possibilité de salles de réunions, chambres supplémentaires, appartements dans la partie immeuble de rapport « bureaux » ( une partie est louée actuellement ).
Ses dépendances ont été rénovées en bureaux d’environ 691 m² (loués en partie) et comprend 6 lots :
(115m² et 85m² 58m² ; 168m² , 155m² et 68m² ) libres à la location , le tout sur 3 niveaux avec 3 entrées indépendantes et d’une surface totale de : 651m² (un garage de 40m² avec porte électrique complète cette partie ).
le jardin d’agrément s’étend autour de la bâtisse sur environ 3725m².
Un étang avec verger et peupleraie compètent cette propriété (répartis sur 3 parcelles d’une surface totale de 11653m²) non attenants à la bâtisse.
Propriété sécurisée .
à 2 minutes de la sortie autoroute, 15 minutes du péage de Clermont Fd , 30 minutes de Vichy, 30 minutes d’Ambert.
prix net vendeurs : 900 000€ (négociable)
Dpe en cours
Caractéristiques principales
-
1700 m² de surface habitable
10 chambres
DPEN/C
20 places de parking
Parquet en bois
Accès handicapés
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1,64 hectares de terrain
Chauffage central au fuel
GESN/C
2 parkings (box)
Placards
Alarme
-
47 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Digicode
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Prix 900 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 529,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
84419
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