Réf : 67390Fd, Secteur Epagny/Bromines, à coté de Pringy, à 5 minutes de la sortie d'Autoroute Annecy-Nord, hôpital d'Annecy, en position dominante avec vue sur le Lac d'Annecy des terrasses, magnifique villa de 2021 offrant de grands volumes sur 856 m² de terrain.
Très hautes qualité de construction en béton banché au sous-sol.
Remarquable Dpe énergétique : B et A.
Secteur très calme et résidentiel.
Ce bien est composé d'une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² avec carrelage bâton rompu exposée plein sud donnant sur une spacieuse terrasse avec vue sur le lac d'Annecy, 5 belles chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains et 3 toilettes.
Combles aménageables de 70 m² au sol (15 m² en Carrez pour info).
Possibilité de faire un studio indépendant de 45 m², vaste garage de 60 m² très haut de plafond, local technique et salle de jeux.
Chauffage au sol par pompe à chaleur toute dernière génération avec membrane Vario pour un plus grand confort.
Menuiserie aluminium kline et volets roulants aluminium isolants de qualité supérieure.
A saisir rapidement !
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
N/C
1 parking (box)
150 m² de surface habitable
6 chambres
DPEB (72)
Orientation Sud
856 m² de terrain
1 salle de bain
GESA (2)
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Prix 1 199 000 €
Prix/m² : 7 993,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
67390fd
Annonce de professionnel
Agence : Swixim Annecy
Emplacement
Cette propriété est proche de Annecy, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
1 199 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)72 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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