Immobilier Annecy : 177 maisons à vendre

Achat immobilier - Exclusivité, Savoie, au sommet du Col du Tamié (73200 Plancherine), environnement champêtre et intimiste. Actuellement chalet restaurant réputé à l'international 'Chalet des Trappeurs' possibilité de continuer l'activité cédée avec licence murs et fond édifié sur 6963 m2 de terrain avec zone d'atterrissage pour hélicoptère (Hélisurface) et grand parking privé avec vidéo surveillance dont 3153 m2 constructibles permettant la réalisation de diverses promotions immobilière. Plus d'informations

Achat immobilier - Duplex 6 pièces, dernier étage, vue Semnoz — Seynod (Annecy) Au dernier étage d'une résidence de Seynod, il y a un endroit où le regard se pose sur le Semnoz et ne redescend plus. Aucun voisin au-dessus, aucune vis-à-vis à hauteur d'oeil, juste la montagne, la lumière, et le silence des toits. Le salon de 23,5 m², plein Sud-Ouest, s'ouvre sur une loggia où le jour s'attarde jusqu'au soir. C'est le genre de pièce où le café du matin se prend debout devant la fenêtre, avant de s'asseoir. La cuisine, refaite et fonctionnelle, prolonge cet espace sans jamais l'encombrer. Le premier niveau réunit trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant, avec un grenier de 10 m² qui absorbe le quotidien sans jamais déborder. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau forment un territoire à part, celui des ados, des invités, ou d'un bureau qui ne s'impose à personne. Une cave de 5 m² est incluse. Un garage privatif de 14,25 m² complète l'ensemble, disponible en option. Le réseau de chaleur collectif, eau chaude et eau froide comprises, simplifie ce qu'on ne voit jamais et qu'on est content de ne pas gérer. Les menuiseries PVC double vitrage font le reste. Tout est à portée de pas : l'arrêt de bus à 80 mètres, l'école des Muraillons à 90 mètres, la pharmacie à 175 mètres, le marché à 275 mètres. Le centre d'Annecy et l'A41 se rejoignent en quelques minutes. Un dernier étage, une vue qui ne se refait pas, un volume de 119,75 m² loi Carrez, à 399 000 €. La copropriété compte 234 lots, pour des charges mensuelles d'environ 400 € sur ce lot. Classement énergétique D, GES classe B. Ce genre de bien ne repasse pas deux fois à Seynod. Contactez Ricardo pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101.00 € et 2844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC ANNECY

Achat immobilier - Dans une résidence de standing au cœur du quartier prisé du Parmelan, superbe appartement de 125 m2 situé au 4e étage sur 6 d’un immeuble à l’architecture contemporaine, répondant aux normes NF Habitat HQE pour un confort et une performance énergétique optimaux. Ce bien se compose d’une vaste pièce de vie de 51 m2 avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d’environ 49 m2. Le coin nuit propose quatre chambres avec accès terrasse, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent cet espace. En annexes : une cave incluse et de deux garages fermés en sous-sol (en sus du prix). La résidence, close et sécurisée, dispose d’un parc paysager, d’un local à vélos et d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville d’Annecy et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Cet appartement 2 pièces prend place au sein d’un environnement résidentiel préservé, à l’écart de l’agitation, dans un écrin de verdure. Il occupe une maison de caractère datant des années 1960, agrandie dans les années 1990. Cette demeure à l’architecture d’inspiration Art déco s’inscrit dans l’histoire architecturale et paysagère d’Annecy. La vue dégagée et l’exposition Est offrent aux pièces principales une belle ouverture sur leur environnement. Situé en rez-de-chaussée surélevé, l’appartement est accessible par un escalier extérieur privatif. Le séjour et la chambre s’ouvrent directement sur la terrasse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. La chambre dispose d’un dressing et d’une salle d’eau, formant une suite agréable. D’une superficie de 7,9 m2, la terrasse prolonge naturellement l’espace de vie. Les aménagements paysagers ont été pensés dans le respect du site afin de préserver son caractère végétal et d’offrir un cadre extérieur harmonieux. L’adresse, le caractère architectural, la vue dégagée et la relation directe avec les extérieurs en font un appartement adapté à un couple recherchant une résidence principale comme à un acquéreur souhaitant disposer d’un pied-à-terre à Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Idéalement situé à deux pas des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, bel appartement traversant de 106 m2 loi Carrez situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing sécurisée. Baigné de luminosité et doté d'une distribution harmonieuse, il offre de belles perspectives d’aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon votre projet. Celui-ci se compose actuellement d'un vaste séjour prolongé par une terrasse et d'une cuisine indépendante avec balcon. L’espace nuit distinct comprend 2 chambres confortables, une salle-de-bains, une salle de douche et de nombreux rangements. Buanderie et cellier. Une grande cave ainsi qu'une place de parking privative complètent l’appartement, avec en option la possibilité d'un garage double en enfilade. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 776 €/trimestre. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (soit 37'600 euros TTC).

Achat immobilier - Situé au coeur d’Annecy, à deux pas du lac, du centre culturel Bonlieu et de toutes les commodités, magnifique appartement 4 pièces d'env. 99 m2 habitables entièrement repensés par des architectes d’intérieur, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Au 1er étage d’une petite copropriété, il séduit par son atmosphère élégante et contemporaine. L’espace de vie comprend un salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte haut de gamme. Côté nuit, 3 chambres avec dressings intégrés. Une salle-de-bains, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un espace buanderie, complète l’agencement, ainsi qu’un WC indépendant. Balcon. En annexe, une grande cave apporte un espace de rangement complémentaire. Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots). Charges de copropriété : 960 EUR/an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Rare à la vente. En plein cœur du Triangle d'or d'Annecy, propriété à rénover établie sur une parcelle close et arborée d'env. 2'300 m2. Dotée de beaux volumes, elle présente une surface habitable d'env. 325 m2 sur 3 niveaux avec cheminées, balcons et combles aménageables. Caves, annexe et places de stationnement privatives. DPE : G Beau potentiel de rénovation et de développement que cela soit pour un projet d'habitation, de commerce/services, bureau ou d'équipement d'intérêt collectif et de service public Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Annecy, face au lac et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce superbe appartement de 110 m2 Loi Carrez est niché au dernier étage d’une résidence avec ascenseur. Parfaitement agencé, il se compose d’une entrée avec dressing, d’une belle pièce de vie avec séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un balcon avec vue dégagée. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, salle-de-bains et WC. Un bureau, une seconde salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce bien aux prestations soignées. Un garage fermé en sous-sol vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Bien soumis au régime de la copropriété (66 lots). Charges de copropriété : 4'500 EUR/an (chauffage et eau chaude compris). Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus de 4,88% à la charge de l'acquéreur (soit 60'000 euros TTC).

Achat immobilier - Triangle d'or, au sein d'une résidence de standing, appartement de 125 m2 bénéficiant d'un panorama exceptionnel du Mont Veyrier à la Visitation. Issue de la réunion de deux lots d'habitation (T4 et T2), il peut conserver son format actuel ou retrouver sa composition d'origine pour convenir à tout type de projet. Doté de volumes généreux et particulièrement lumineux, ce bel appartement au style bourgeois profite d'une pièce de vie de plus de 45 m2 prolongée par un agréable balcon/terrasse. Deux espaces nuits distincts offrent 4 chambres et 3 pièces d'eau. La cuisine est actuellement séparée avec une loggia attenante et pourrait être transformée en une 5ème chambre si besoin. Parfaitement entretenu au fil des années, ce bien est agrémenté de 2 caves et d'une place en sous-sol (stationnements aisés aux alentours). Copropriété de standing avec piscine, bien entretenue (ravalement façade il y a moins de 10 ans). Le raccordement au chauffage à distance a été approuvé et apportera un gain de charges (chauffage et eau chaude) ainsi qu'une amélioration du DPE en D. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 1292 EUR/trimestre (chauffage et eau chaude compris. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Achat immobilier - Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Annecy, à quelques pas du lac et dans une rue calme, cette élégante maison de ville des années 1930 saura vous séduire par son emplacement exceptionnel. Édifiée sur une parcelle close et arborée, elle développe environ 116 m2 répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine semi-ouverte. Les étages desservent 3 chambres confortables ainsi que 2 salles-de-bains. Un sous-sol complet abrite une buanderie, une chaufferie et offre des espaces de rangement complémentaire. Un garage attenant complète ce bien rare. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé, permet de profiter pleinement d’un extérieur en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Dans une résidence de standing au cœur du quartier prisé du Parmelan, superbe appartement de 94,24 m2 situé au 3e étage sur 6 d’un immeuble à l’architecture contemporaine, répondant aux normes NF Habitat HQE pour un confort et une performance énergétique optimaux. Ce bien se compose d’une vaste pièce de vie de 38 m2 avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d’environ 24 m2. Le coin nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle-de-bains indépendante et un WC séparé complètent cet espace. En annexes : une cave incluse et un garage fermé en sous-sol (en sus du prix). La résidence, close et sécurisée, dispose d’un parc paysager, d’un local à vélos et d’un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville d’Annecy et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - À vendre, garage fermé de 15,7 m2, situé en copropriété à Annecy. Le garage est électrifié, offrant un véritable confort pour l’éclairage, le bricolage ou le stockage. Caractéristiques : Sur Annecy Surface : 15,7 m2 Électricité disponible Garage fermé et sécurisé Situé dans une copropriété Idéal pour stationnement, stockage ou investissement Une belle opportunité pour disposer d’un espace de rangement supplémentaire ou sécuriser un véhicule dans un secteur recherché d’Annecy.

Achat immobilier - Exclusivité ! L'agence Immobilière des 2 lacs vous présente au village de Balmont ce bel appartement moderne et traversant de 67m2 disposant de 3 jolies pièces confortées d'agréables terrasses opposées. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2012, s'offre à vous une superbe pièce de vie lumineuse dont la cuisine ouverte est entièrement équipée exposée face à la campagne annécienne. La terrasse prolonge l'expérience plein ouest pour des moments conviviaux en soirée. Au coin nuit, une belle chambre parentale avec parquet dispose de placards de rangements et d'un accès à la terrasse verdoyante côté est. Une seconde jolie chambre est optimisée en bureau comprenant un canapé-lit. La salle de bains est entretenue avec sèche serviette. Chauffage électrique au sol et radiateurs dans les chambres. Ballon d'eau chaude électrique. Les volets roulants viennent compléter les prestations et un adoucisseur d'eau.  Logement situé dans une copropriété régie par la loi no65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 35. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Ce bien ne nécessite aucun travaux, il est vendu avec une place de parking à extérieur. Un grand garage en sous-sol est en suplément du prix de vente.  Les diagnostics sont pour le DPE en D. Les charges de copropriété sont par an de 2190€ soit par mois de 182,5€. Un bel appartement sur le marché, alliant modernité, confort et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Commune bucolique de Vieugy-Balmont à proximité direct d'Annecy et de ses commodités à 10min en voiture, du péage de Seynod Sud - 2min en voiture, à mois d'1km des écoles élémentaires et primaire. Genève à 45min en voiture. Référence de dossier mandat 2216 avec honoraires charge vendeur. Pour tous renseignement veuillez L'agence Immobilière des 2 lacs .

Achat immobilier - Un bien idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de finitions de qualité ✨ 210 m² habitables ?️ 5/6 chambres ? 2 places de parking ✨ Prestations de qualité : climatisation, belle cuisine entièrement équipée et finitions soigneusement choisies dans tout le logement ? Entièrement rénové en 2023 Nous avons vraiment adoré vivre ici et avons consacré beaucoup de soin à la rénovation afin de créer un foyer chaleureux, confortable et accueillant pour la vie de famille. Un nouveau projet nous attend désormais. C’est pourquoi nous avons décidé de revoir le prix demandé à 799 000 €. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations.

Achat immobilier - Rare à la vente et opportunité d'investissement dans le Triangle d'or à Annecy: L'AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS vous propose cette propriété des années 30 édifiée dans un parc clos et arboré de plus de 941m2. Proche des commodités, des Galeries Lafayettes, du palais de justice et à 100m du lac vous serez séduits par son caractère et son volume de plus de 225m2 avec un sous-sol complet semi-enterré de 138m2. La maison se compose au rez-de-chaussée de plusieurs pièces de réception, d'un salon séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée indépendante et d'une suite parentale. À l'étage cinq chambres possibles et plusieurs salles d'eau. Belle propriété à réhabiliiter en local professionnel idéal pour un groupement de professions libérales ( avocats, médecins, centre ésthétique de luxe...) Le chauffage est individuel au gaz de ville avec radiateurs. Référence mandat 2041. Diagnostics DPE F du 8/11/2023. Opportunité d'acquérir en plus la maison de gardien à rénover d'une surface de 80m2 environ attenante sur une parcelle de 240m2 avec une entrée indépendante. Pour plus de renseignements veuillez l'AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS RCS No d'Annecy.

Achat immobilier - L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cet appartement traversant de 5 pièces situé au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur avenue de Chambéry. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7352-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Situé au coeur du centre ville d'Annecy, à 5min de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement urbain tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le château, la visitation et les montagnes environnantes (Veyrier, Tournette, dents de l'Anfon).  Sa localisation permet de profiter de la vie annécienne et de ses commodités à pied. Accès autoroute en 5min. Description intérieure : Cet appartement a été intégralement rénové et aménagé avec goût, avec une attention particulière portée aux détails. Il propose une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte, ainsi que 3 chambres et une grande buanderie avec loggia. De grands dressing ont été conçu sur mesure afin d'optimiser les rangements. Partie nuit : L'espace nuit comprend 3 chambres, offrant différentes possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. Deux salles d'eau apportent un confort supplémentaire au quotidien. Avantages extérieurs : L'appartement dispose de deux balcons dont un avec un store banne, offrant des espaces extérieurs complémentaires et permettant de profiter de vues dégagées sur le château d'Annecy, la Visitation et les massifs environnants toute l'année. Prestations complémentaires : Une grande cave double et un local à vélo complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir. L'isolation par l'extérieur a été votée et intégralement payée. Un grand garage de 17m2 est disponible à l'achat moyennant un supplément.  Récapitulatif : 121 m² traversant - centre-ville - 5min de la gare - intégralement rénové -  trois chambres - deux salles d'eau - cuisine ouverte entièrement équipée - dressing sur mesure - buanderie + loggia - deux balcons - cave double - ascenseur - vues dégagées et stationnement avec abonnement résident possible. Garage possible en plus. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 7352-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.98% inclus dans le prix affiché. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 50 lots. Sans procédure en cours. Environ 3 420 € de charges annuelles de copropriété.

Achat immobilier - Annecy-le-vieux-Proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs...) ce T4 à rénover se situe au 1 er étage d'une copropriété très bien entretenue entierement ravallée et isolée , interphone... L'appartement offre une vue dégagée et une très belle luminosité (Double vitrage pour toutes les pièces + volets roulants électriques). Il se compose d'une vaste entrée qui donne l'accès à la cuisine indépendante de plus de 10 m² et au séjour de 23 m², un petit couloir amène a 2 des chambres, la troisieme etant proche de la cuisine, la salle d'eau et 1WC separé. Vous bénéficierez également de 3 balcons dont celui du sejour avec store banne et d'une grande cave en sous-sol . Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Charge de coproprietes de 264 , 00 au trimestre + 12 euros de loi alur au trimestre . Prix : 429 900 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID , par courriel à Copropriété de 400 lots d'habitations, charges annuelles de 2900 euros , pas de procédure en cours. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut de portage salarial immatriculé au RSAC Annecy auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 467351 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 151868IDA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 147 lots. Charges annuelles : 48 euros.

Achat immobilier - Au dernier étage d'une copropriété du quartier très recherché d'Albigny, à Annecy-le-Vieux, cet appartement de 4 pièces en attique offre une vue remarquable sur le lac et les montagnes. Entièrement repensé en 2022 par un architecte, il séduit par ses lignes épurées et contemporaines, tandis que sa triple exposition le baigne de lumière du matin au soir. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, traverse l'appartement d'est en ouest. Côté est, elle s'ouvre sur les montagnes. Côté ouest, elle donne sur un balcon d'où le regard embrasse la Basilique de la Visitation, le Semnoz et les toits d'Annecy. La cuisine se prolonge par une loggia fermée et vitrée, véritable espace supplémentaire. L'espace nuit, réunit trois chambres, dont deux bénéficient d'une vue d'exception sur le lac et les sommets environnants. Il est complété par une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne et d'un accès direct à la loggia. Une cave et un local à vélos viennent parfaire ce bien qui ne nécessite aucun travaux. Une adresse rare, qui allie le prestige d'Albigny, la sérénité d'un dernier étage et le raffinement d'une belle rénovation. Dossier photo complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 712 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

Achat immobilier - NOUVEAUTE PIETRAPOLIS ANNECY CENTRE VILLE T2 avec balcon, cave et grenier Idéal pour un investissement ou une résidence principale Venez découvrir cet appartement traversant lumineux de type T2 en centre ville, avec balcon, cave et grenier, à 2 pas des commerces et transports. Vous profiterez d'une vaste entrée, un salon chaleureux avec parquet ouvert sur le balcon, une cuisine séparée avec espace repas et accès direct sur la loggia, une grande chambre, une salle de douche et des wc séparés. Vous bénéficierez également de nombreux rangements. Un grenier et une cave complètent ce bien. Charges mensuelles de copropriété : 140 € - charges de copropriété - chauffage gaz - eau froide Taxe foncière : 915 € Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès privilégié à tous les services essentiels : commerces de proximité, transports en commun, écoles et espaces verts. Ne laissez pas passer cette opportunité... Alors n'attendez pas....? Contact : Alice DEPARCY ou RSAC 831 395 983 Agence Pietrapolis Ornex Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Pietrapolis Ornex - Votre partenaire immobilier de confiance. Agence certifiée et engagée dans une démarche de transparence et d'excellence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Alice Deparcy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 395 983

Achat immobilier - Au cœur du très recherché Triangle d’Or d’Annecy, à proximité immédiate des Galeries Lafayette, ce charmant appartement 2 pièces de 45 m2, bénéficie d’un emplacement privilégié et calme. Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement a été récemment rénové et offre un excellent état général. Sa configuration fonctionnelle se compose d’une entrée avec placard, d’un agréable séjour avec cuisine équipée, d’une chambre avec balcon ainsi que d’une salle d’eau avec WC. En annexes, une cave et un local à vélos commun. Par son emplacement central, sa rénovation récente, son étage élevé et son balcon, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à quelques pas des commerces, des services et de toutes les commodités du centre d’Annecy. Bien soumis au régime de la copropriété (100 lots principaux). Charges de copropriété : 916 EUR/an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Une opportunité proposée en exclusivité, à saisir rapidement ! Au cœur d’un secteur vivant et agréable d’Annecy, parmi de nombreuses résidences, commerces et écoles, ce salon de coiffure mixte bénéficie d’un emplacement particulièrement visible depuis la rue. Sa large vitrine, les nombreuses possibilités de stationnement gratuit et une rampe PMR située à proximité favorisent un accès aisé. Très lumineux et profitant d’une superbe vue sur les montagnes, l’établissement propose un environnement plaisant pour les clients comme pour les employés. La climatisation et les stores électriques garantissent un confort appréciable en été. Une alarme complétée par une commande d’alerte contribue à la sécurité des locaux. Agencement : -Un espace commercial de 22,2 m² comprenant 4 postes de coiffage, 2 bacs de lavage et un espace dédié à l’encaissement -WC -Une cuisine de 2,58 m² -Un espace de stockage de 1,75 m² équipé de rangements sur mesure -Une cave de 8 m². Fréquentation/remplissage : Le salon bénéficie d’une solide notoriété, d’une excellente note attribuée par le public et d’une clientèle fidélisée. Son emplacement très visible, au milieu de nombreuses copropriétés et à proximité directe des commerces, contribue à maintenir un carnet de réservations complet. La concurrence locale demeure très limitée, voire inexistante. Données chiffrées : -Chiffre d’affaires net issu du dernier bilan : 194.556 € HT -2 salariées en CDI, sans aucun litige -Loyer mensuel : 1.666,67 € hors taxes et hors charges. Pour davantage d’informations, contactez-moi directement. Je vous invite à me solliciter au plus vite avec un plan de financement déjà préparé, afin d’accéder au dossier complet et de pouvoir vous positionner en priorité. Copropriété : des travaux d’isolation de la façade sont prévus en octobre 2026 et ont d’ores et déjà été intégralement réglés par le propriétaire des murs. Ils contribueront à valoriser l’apparence des lieux tout en permettant de diminuer les dépenses de chauffage et de climatisation ! Environnement : -À moins de 5 minutes à pied : restaurants, arrêt de bus desservant l’ensemble d’Annecy, écoles, boulangerie, boucheries et médecins -Péage d’Annecy-Nord à seulement 7 minutes en voiture -Douane de Genève Bardonnex (Suisse) accessible en 27 minutes. Chers confrères, les collaborations inter-agences sont les bienvenues, sous réserve de la présentation d’un client qualifié qui ne serait pas déjà entré directement en contact avec moi. N’hésitez pas à me . Les honoraires de l’agence sont intégralement pris en charge par le vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.

Achat immobilier - NOUVEAUTE / ANNECY Appartement T3 / T4 d'Exception avec Vue Panoramique ! Une opportunité rare à saisir dans un cadre idyllique ! TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES ET PAYES PAR LE VENDEUR !! IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS ! Centre ville A 2 pas de la gare Venez découvrir cet appartement de 91,05 m2 entièrement rénové, en étage élevé, avec une vue panoramique d'exception ! Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec cuisine américaine, d'une surface de 33 m2 environ, avec un accès direct sur le balcon. Vous profiterez également de 2 chambres spacieuses, 2 salles de douche et des wc séparés. Enfin, vous bénéficierez d'une 3e chambre avec point d'eau à l'étage supérieur ( accès indépendant ). Cet appartement est entièrement rénové ! Vous n'aurez qu'à poser vos meubles... L'ascenseur présent dans l'immeuble vous garantit un accès facile et rapide à votre appartement. Le chauffage collectif assure une chaleur homogène et économique, vous permettant de profiter de votre intérieur en toute sérénité. Pourquoi choisir cet appartement ? Un appartement entièrement rénové ! Une vue panoramique ! Une localisation idéale ! Un intérieur spacieux ! Une cave de 7 m2 qui vous offrira un espace de stockage supplémentaire, pratique et sécurisé. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Cet appartement T3/T4 est une pépite rare qui saura séduire les plus exigeants. Alors n'attendez pas.... ? Contact : Alice DEPARCY ou RSAC 831 395 983 ? Envoyer un email ? Appeler l'agence Agence Pietrapolis Ornex Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Alice Deparcy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 395 983

Achat immobilier - NOUVEAUTE / ANNECY Appartement T3 d'Exception avec Vue Panoramique ! Une opportunité rare à saisir dans un cadre idyllique ! TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES ET PAYES PAR LE VENDEUR !! IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEURS ! Centre ville A 2 pas de la gare Venez découvrir cet appartement de 75,69 m2 entièrement rénové, en étage élevé, avec une vue panoramique d'exception ! Vous découvrirez un bel espace de vie lumineux avec cuisine américaine, d'une surface de 33 m2 environ, avec un accès direct sur le balcon. Vous profiterez également de 2 chambres spacieuses, 2 salles de douche et des wc séparés. Cet appartement est entièrement rénové ! Vous n'aurez qu'à poser vos meubles... L'ascenseur présent dans l'immeuble vous garantit un accès facile et rapide à votre appartement. Le chauffage collectif assure une chaleur homogène et économique, vous permettant de profiter de votre intérieur en toute sérénité. Pourquoi choisir cet appartement ? Un appartement entièrement rénové ! Une vue panoramique ! Une localisation idéale ! Un intérieur spacieux ! Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle. Cet appartement T3 est une pépite rare qui saura séduire les plus exigeants. Alors n'attendez pas.... Une cave en sus de 7 m2 vous offrira un espace de stockage supplémentaire, pratique et sécurisé. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus ? Contact : Alice DEPARCY ou RSAC 831 395 983 ? Envoyer un email ? Appeler l'agence Agence Pietrapolis Ornex Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 20 ans. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Alice Deparcy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 395 983

Achat immobilier - T3 de 55,95 m2 avec garage et parking privatif Venez découvrir en exclusivité chez Aravis International IMMOBILIER cet appartement de trois pièces de 55,95 m2 de surface Carrez bénéficiant de deux balcons exposés SUD/EST, d'une place de parking privative et d'un garage. L'appartement offre aujourd'hui un salon avec l'accès à un balcon, une cuisine séparée, deux chambres dont une avec balcon, un salle de bains, une loggia et des WC séparés.  En annexe, une grande cave de 14 m2 avec une arrivée d'eau et d'électricité. Situé dans un quartier calme à proximité du Parc des Sports et des commerces, sa position dominante vous permet de bénéficier d'une vue dégagée sans vis à vis. Copropriété de 12 lots principaux avec une quote-part trimestrielle des charges de copropriété qui s’élève à 175€ environ. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 . RSAC Annecy 835 079 963 CPI 017 580

Achat immobilier - Vous recherchez le calme et l'authenticité à seulement quelques minutes d'Annecy, alors cette propriété savoyarde saura vous séduire. Cette Demeure en vieilles pierres entièrement rénovée avec goût et exigence par ses propriétaires, possède tous les attributs d'une véritable Maison de famille offrant plus de 265 m² habitables avec de généreux espaces de vie comme de nuit. Le cachet des lieux et son environnement sont une véritable invitation à la déconnexion. Dès l'entrée, le charme opère : Poutres apparentes, Boiseries chinées, pierres blanches, escalier d'origine restauré et sublimé… La vaste cuisine conviviale (de plus de 20m2), avec îlot central et table-bar, équipée d'un piano de cuisson Lacanche et d'une authentique table de boucher, reflète parfaitement l'âme des lieux. Ici, chaque détail a été pensé avec soin, et la maison regorge de niches d'origine, meurtrières, boiseries anciennes, antiquités historiques s'accordant avec élégance à son environnement de caractère. Le séjour salle à manger, ouvert sur le jardin arboré grâce à une baie de charme, ainsi que le grand salon traversant avec cheminée en pierres, invitent à des moments chaleureux et familiaux. Une cave à vin en accès direct complète cet espace, idéale pour des instants de dégustation et de convivialité. Un bureau ou bibliothèque intimiste vient parfaire ces pièces de vie. À l'étage, un premier palier dessert un espace parental composé d'une grande chambre avec poutres apparentes, son balcon privatif donnant sur le jardin et sa salle de bain moderne attenante composée d'une large douche italienne et d'une décoration raffinée. Quelques marches plus haut, un large palier distribue l'espace ‘enfants' avec trois chambres spacieuses, de grands rangements, une salle de douche et des WC séparés. Au second niveau, un vaste espace modulable s'offre à vous : une mezzanine salle de jeux d'environ 25 m² et une chambre dortoir de plus de 23 m² habitables avec placards aménagés sous pente. Au même niveau, des combles déjà isolées laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire… En complément, la maison dispose d'un local chaufferie et d'une buanderie de 18 m² en rez-de-chaussée. Au-delà de son charme indéniable, cette demeure a su évoluer avec son temps et bénéficie de prestations techniques de qualité rares : excellente performance énergétique (DPE B et A), pompe à chaleur, chauffage au sol, fibre optique et panneaux solaires. Comme toute propriété de caractère, elle propose également plusieurs dépendances : un véritable atelier de bricolage, un abri bois, un abri de jardin en pierre, et des espaces de rangement extérieurs, ainsi qu'un chalet dédié à la détente avec jacuzzi. Un garage et plusieurs parking attenant complètent l'ensemble. Les extérieurs, à l'image de la maison, sont particulièrement soignés et offrent un cadre verdoyant et champêtre avec un agréable jardin (plat et piscinable) planté et arboré. Un lieu de vie rare, où il fait indéniablement bon vivre. Pour ceux qui souhaitent garder les accès à la ville tout en bénéficiant d'un cadre privilégié. Cette Demeure de caractère est à destination d'adeptes des biens de charme et authentiques, de Familles nombreuses ou encore de projets de chambres d'hôtes et gîtes de charme... À découvrir sans tarder ! Le plus : un accès rapide (sans nuisance associée) aux grands axes vers Genève / Aix les bains Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel - Réf.972488

Achat immobilier - Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, une belle opportunité d'acquérir un T3 en duplex de 62 m² Carrez, situé à la limite d'Annecy et Annecy-le-Vieux, dans le secteur d'Albigny. Dernier étage avec ascenseur, lumineux, climatisé, sans travaux à prévoir et bénéficiant d'une belle vue sur les montagnes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. Je vous invite à visionner la vidéo disponible sur l'annonce afin de découvrir ce bel appartement. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien. Sa situation permet également un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment en direction d'Aix-les-Bains, de la vallée de l'Arve et de Genève, ce qui peut être particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET CONFORTABLE Au niveau principal, une belle entrée avec rangements vous accueille et dessert une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace séjour/cuisine convivial, prolongé par un grand balcon offrant une belle vue sur les montagnes. La cuisine est équipée et les baies vitrées, remplacées en 2022, sont équipées de stores électriques. À l'étage, un espace bureau et l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon. Vous trouverez également une belle salle d'eau entièrement rénovée en 2025, ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une climatisation réversible avec 3 splits, ainsi que d'un chauffage au sol. DES ANNEXES PRATIQUES Au sous-sol, une grande cave d'environ 8 m² vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. La copropriété dispose également d'un local à vélos et d'un parking collectif sécurisé. LES 3 ATOUTS DE CE BIEN Dernier étage avec ascenseur Secteur recherché d'Annecy Appartement lumineux, climatisé et sans travaux Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, ce T3 en duplex mérite votre attention. Bien disponible rapidement Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Francis LEBERT – Capifrance Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.971565

Achat immobilier - Au bord du ruisseau du Loverchy, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie végétalisé avec des vues dégagées sur les massifs environnants. Son architecture contemporaine s’articule autour de deux bâtiments reliés par un volume central, avec une ouverture paysagère qui crée une belle continuité entre les différents espaces de la résidence. Les façades aux teintes claires, ponctuées de bois de mélèze, apportent chaleur et caractère à l’ensemble. Appartements en TVA 5,5% avec BRS (Bail Réel Solidaire) Appartements aux surfaces généreuses Stationnements en sous-sol + cave Un cœur paysager et cheminements piétons Réalisation respectant la charte « Bien vivre d’Annecy » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Exclusivité ! Coup de cœur Immobilière des 2 Lacs pour cette charmante maison de 85 m2 mitoyenne d’un côté située à Annecy. Implantée dans une résidence privée très calme sur le secteur Jourdil Renoir, à quelques minutes des commodités écoles, commerces, bus, axes routiers, elle se distingue par son potentiel et sa luminosité. Répartie sur deux niveaux et exposée plein sud, elle s’ouvre au rez-de-chaussée sur une véranda accueillante, prolongée par le salon et la cuisine séparée et des toilettes. Les pièces de vie, baignées de lumière et très fonctionnelles (rangements et distribution), offrent un cadre chaleureux, idéal pour profiter de moments en famille, à l’intérieur comme à l’extérieur. À l’étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau et un deuxième WC. Une climatisation réversible en chauffage l'hiver permet de faire des économies d'energie en utilisant moins les chauffages elecrtriques l'hiver. Le jardin fait environ 300 m2, avec la possibilité de faire deux espaces détentes à l'avant et/ou à l'arrière de la maison. Un garage fermé avec porte motorisée et une buanderie complètent ce niveau. Fonctionnelle, lumineuse et saine, cette maison offre une base de qualité, habitable immédiatement, avec un beau potentiel d’évolution et d’aménagement. Agence Immobilière des 2 lacs, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers, Cécile FAUDON Agent Honoraires charges Acquéreurs 3,6% soit 15 000 Euros TTC Mentions légales: CPI Délivrée par la CCI de : CCI HAUTE-SAVOIE - Cécile Faudon -: ADC CCI Annecy 000 100

Achat immobilier - Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vieugy -proximité de Annecy (74600). Au pied du massif du Semnoz, cet appartement de plain-pied séduit par son agencement fluide et sa belle luminosité. La pièce à vivre et la cuisine s'ouvrent directement sur une terrasse et un jardin de 125 m² orienté vers la verdure. Côté nuit, le bien propose deux chambres (dont une avec accès jardin), deux salles d'eau modernes, des WC séparés et une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un dressing. Situé dans un secteur résidentiel calme à Vieugy, le logement est parfaitement desservi : bus 2 pour le centre d'Annecy, gare et voies rapides à 15 minutes, école primaire à moins de 1 km et collège à 3 km. Les + du bien : - son jardin privé - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 430 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

Achat immobilier - Annecy – Villa contemporaine d’exception face au lac et aux montagnes Perchée sur les hauteurs d’Annecy, cette villa contemporaine d’architecte de 191,93 m² (223,29 m² utiles) incarne à la perfection l’art de vivre entre lac et montagne. Conçue pour épouser la beauté du paysage, elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Dès l’entrée, la lumière s’invite dans chaque espace. Le vaste séjour de près de 95 m², rythmé par de larges baies vitrées, se prolonge sur une terrasse plein ciel où la nature s’impose comme un décor vivant. Les lignes épurées, les matériaux nobles et la chaleur du design intérieur créent une atmosphère à la fois élégante et apaisante. La cuisine haut de gamme, ouverte sur la pièce de vie, invite à la convivialité et à la gourmandise, tandis que la cave à vins attenante enchantera les amateurs éclairés. Côté nuit, la villa déploie trois superbes chambres, chacune dotée de sa salle de bains ou salle d’eau privative, et d’un dressing soigneusement aménagé. L’intimité de chacun y est préservée, dans un confort absolu. Implantée sur un terrain paysager de 2 851 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, où la végétation dialogue harmonieusement avec l’architecture. La toiture végétalisée s’intègre naturellement au paysage et renforce l’esprit écologique et contemporain du lieu. Ce vaste terrain offre également un très beau potentiel d’évolution, avec la possibilité de créer une piscine ainsi qu’une extension. Un garage double de 31 m² ainsi qu’un stationnement extérieur complètent cet ensemble d’exception. À seulement quelques minutes du centre d’Annecy, cette villa rare conjugue esthétique, sérénité et art de vivre, dans un cadre naturel d’une beauté incomparable. Rez de chaussée inférieur : une chambre avec sa salle de bains, WC et dressing, une chambre avec sa salle de bains WC, une chambre avec sa salle d'eau WC, buanderie Rez de chaussée supérieur : salon salle à manger, une cuisine, un cellier, cave à vins, WC Garage double 31 m², parking extérieur pour plusieurs voitures Chauffage au sol avec pompe à chaleur + plancher rafraichissant. Emplacement prévu pour un sauna intérieur.

Achat immobilier - En exclusivité à Annecy, découvrez ce vaste appartement traversant de 93.44 m² habitables Loi Carrez, à réinventer selon vos envies, idéalement situé en plein cœur de la ville, à deux pas des Galeries Lafayette, du lac et de toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Alliant tranquillité et vie citadine, ce bien offre une opportunité rare de s’installer dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Annecy. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée, d’un salon-salle à manger lumineux, de 3 chambres, d’une salle de bains, de WC indépendants et d’une lingerie/bureau de 7 m². Vous profiterez également d’un grand balcon de 14 m² ainsi que d’une loggia de 3 m². Un garage, une grande cave de 20 m² et un espace de stationnement extérieur commun pour la copropriété complètent ce bien. Rare à la vente. Copropriété de 68 lots dont 29 appartements. Quote-part prévisionnelle mensuelle de charges : 360 € (chauffage et eau chaude inclus).

Achat immobilier - L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce bel appartement de 70 m2, situé au 1er étage d'une résidence récente, moderne et sécurisée, construite en 2020, à proximité immédiate du centre d'Annecy. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable pièce de vie comprenant un espace repas et un salon lumineux, avec accès à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 11m2 chacune, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. En annexe, une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible en supplément, apportant un véritable confort dans ce secteur recherché. Idéalement situé, cet appartement séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie alliant confort et praticité. Son agencement optimisé, son excellent état d'entretien et ses prestations de qualité en font un bien prêt à vivre. Vous apprécierez également son environnement calme, au sein d'une résidence récente et sécurisée, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre-ville d'Annecy. Conditions particulières d’acquisition : la vente est soumise à des critères d’éligibilité, notamment liés aux ressources des acquéreurs. Contactez-nous afin d’obtenir toutes les informations concernant les conditions d’acquisition et de vérifier votre éligibilité. DPE : C Mandat no2217 . Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire — référence 2217— ou pour organiser une visite, contactez Zoé CHARPINET de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, . EI :105 852 669 Zoé CHARPINET EI , RSAC : 105 852 669

Achat immobilier - L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce superbe appartement T4 de 82 m2 (81,10m2 Loi Carrez), situé en étage élevé, au cœur du très prisé Triangle d'Or d'Annecy. Baigné de lumière, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une agréable salle à manger, d'un salon donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes. En annexe, une cave complète ce bien. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son emplacement privilégié. Vous profiterez de tous les avantages du centre-ville, à quelques pas du lac, des commerces et des Galeries Lafayette.   DPE D. Mandat no2209. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 109 lots d'habitation. Pour toute information complémentaire — référence 2209 — ou pour organiser une visite, contactez Zoé CHARPINET (rsac Annecy - 105 852 669) de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, .

Achat immobilier - 74 – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – ANNECY CENTRE-VILLE Restaurant exploité avec succès depuis 9 ans, bénéficiant d'un chiffre d'affaires régulier. La vente intervient dans le cadre d'un nouveau projet du gérant. Situé au centre-ville d'Annecy, ce restaurant de plain-pied d'environ 62 m² bénéficie d'un emplacement et d'un environnement particulièrement favorable à l'activité de restauration. L'établissement offre une capacité d'environ 40 couverts en salle et 10 couverts en terrasse et dispose de nombreux espaces de stockage et équipements annexes. Les atouts du restaurant 40 couverts en salle + 10 couverts en terrasse 2 caves directement accessibles depuis le restaurant 2 garages, situés sur l'arrière dont un équipé d'une chambre froide Extraction Licence restaurant Bac à graisses L'établissement soigneusement entretenu et conforme aux normes en vigueur Loyer attractif L'établissement fonctionne actuellement sur la base de 9 services par semaine, avec 5 semaines de fermeture annuelle. Cette organisation laisse entrevoir plusieurs possibilités de développement pour un repreneur, notamment : augmentation du nombre de services développement de la vente à emporter, actuellement encore peu exploitée optimisation de l'exploitation des espaces et des capacités de stockage adaptation de l'offre aux flux de clientèle locale et touristique Le restaurant bénéficie d'une clientèle composée à la fois de clients locaux et de clientèle touristique, offrant une activité diversifiée et un potentiel intéressant selon le projet du futur exploitant. Cette cession constitue une opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire fonctionnelle, entretenue et immédiatement exploitable, avec l'avantage de disposer d'une importante capacité de stockage grâce aux deux caves et aux deux garages. Que ce soit pour poursuivre l'activité actuelle ou développer de nouveaux relais de chiffre d'affaires, notamment la vente à emporter et l'amplitude d'ouverture, le restaurant offre plusieurs possibilités d'évolution. Pour plus d'informations et découvrir l'ensemble du potentiel de cette affaire, n'hésitez pas à nous . Honoraires inclus de 8.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ANNECY

Achat immobilier - Réf. 71050BR: À découvrir sur Annecy ! Situé au 2ème étage d'une copropriété récente, bien entretenue et entourée de grands espaces verts, venez découvrir ce lumineux T3 avec terrasse de 8,30m2. L'entrée dessert une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse, ainsi qu'un espace nuit composé de 2 chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain familiale, de toilettes séparés et d'un cellier/buanderie, pratique pour le rangement et les équipements du quotidien. Une cave de 3,41 m² en sous-sol complète le bien. Pour ceux qui recherchent un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire, un garage de 19,53 m², raccordé à l'électricité et équipé d'une porte motorisée, est proposé en supplément au prix de 35 000 €. Vous recherchez un T3 sur Annecy avec extérieur et rangements ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Brice ROMAND Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 460€ ~ 670€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy

Achat immobilier - Dossier no 2224 - Mandat no 2224 L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 68 m2 (67,82 m2 Loi Carrez), situé en étage élevé, au cœur du très prisé quartier d'Albigny. Bénéficiant de beaux volumes, l'appartement s'ouvre sur une entrée desservant, d'un côté, une cuisine ouverte et de l'autre, un espace salon-salle à manger. Traversant Est-Ouest, cet espace de vie profite d'une belle lumière naturelle, d'une vue dégagée sur les montagnes et est prolongé d'un balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de rangements. Exposées plein Sud, elles bénéficient d'une belle luminosité et offrent une vue sur le lac, les montagnes et l'Impérial. Une salle de douche avec espace buanderie et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave en sous-sol est également vendue avec l'appartement. Situé au coeur du quartier d'Albigny, à proximité immédiate du lac et des commodités, cet appartement séduit par son emplacement privilégié, son étage élevé et son bon état général. DPE E. Mandat no2224. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 96 lots d'habitation. Pour toute information complémentaire — référence 2224 — ou pour organiser une visite, contactez Zoé CHARPINET (rsac Annecy - 105 852 669) de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, .

Achat immobilier - Dossier no 2222 - Mandat 2222 L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose cet appartement de type 4 de 70 m2 (70,35 m2 Loi Carrez), situé à Annecy, à 5 minutes du centre Courier, direction Chorus. Cet appartement est à rénover entièrement. Les pièces étant séparées par des cloisons, un réaménagement des espaces est tout à fait envisageable.Il se compose d’une petite entrée avec placards, d’un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Le balcon, accessible depuis le séjour offre une superbe vue dégagée sur les montagnes. Une loggia exposée ouest est accessible depuis la cuisine. Situé au 1er étage de l’immeuble, ce bien bénéficie de travaux d’isolation et de ravalement déjà votés, qui seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. En annexe : une cave. Possibilité d’acquérir un garage en supplément du prix de vente.Parking de copropriété au pied de l’immeuble. Les charge de copropriété sont de 770€ au trimestre et incluent le chauffage collectif. DPE : E. Copropriété : 205 lots, 79 lots à usage d'habitation. pas de procédure en cours. Référence du mandat : . Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez Eugénie VAULTIER par mail : Eugénie VAULTIER EI , RSAC : 103 438 032

Achat immobilier - Située à Annecy, cette élégante maison de maître construite en 1920 offre environ 323 m2 habitables et s'impose comme une adresse rare avec un parc arboré de près de 2 400 m², une orientation Sud-Est baignée de lumière et une vue dégagée sur le Semnoz. Le genre de bien qui ne se refait pas. Dès l'entrée, le ton est donné, une belle entrée dessert, par un grand couloir, l'ensemble des pièces de réception du rez-de-chaussée, sous plus de 3,30 m de hauteur sous plafond. Un bureau indépendant et spacieux. Un salon lumineux au parquet ancien, avec ses moulures au plafond et sa cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. En enfilade, la salle à manger, cette signature des maisons bourgeoises des années 20, où les pièces de réception communiquent entre elles, idéale pour recevoir en grand. Une porte dérobée et un passe-plat mènent à la cuisine, généreuse, prolongée par une arrière-cuisine et son accès direct à la cour. Un escalier de pierre à la rambarde en fer forgé conduit à l'étage, où un couloir dessert l'ensemble des pièces. On y trouve trois belles chambres de 18 à 30 m², dont la plus grande profite d'un balcon privatif, un bureau indépendant plus intimiste, un dressing et une salle de bain complète avec baignoire et douche. Au second étage, sous les toits, dans un esprit de chalet aux matériaux nobles, une suite parentale bénéficie de sa salle de bain privative. Juste à côté, un grand espace encore à aménager n'attend que votre projet. Une seconde suite, ou pourquoi pas un appartement indépendant à cet étage. La propriété réserve encore de belles surprises, un sous-sol avec chaufferie et trois grandes caves voûtées, ainsi qu'une dépendance indépendante de 136 m² comprenant un garage double avec atelier et un grenier aménageable, complétée par un abri de jardin. Sur un terrain de cette ampleur, le PLUi laisse entrevoir des possibilités de valorisation, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une propriété d'exception, rare sur le marché, où cachet d'époque et potentiel se conjuguent. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 € et 9540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

Achat immobilier - Réf: 71025FV Dans un secteur privilégié d’Annecy‑le‑Vieux, cette maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, un salon chaleureux ouvert sur la terrasse, ainsi qu’une suite parentale de plain‑pied comprenant salle de douche, WC indépendant et buanderie. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC complètent l’espace nuit. Le sous‑sol constitue un véritable atout avec un grand garage, une cave cellier, une pièce actuellement utilisée en salle de sport, ainsi qu’une seconde pièce aménagée en espace SPA, pour un confort optimal au quotidien. Une annexe d’environ 20 m² avec mezzanine vient enrichir les possibilités : atelier, bureau ou espace de stockage. Le tout est complété par un grand terrain arboré, une cuisine d’été et plusieurs stationnements. À découvrir Frédéric VELLUT Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1250€ ~ 1700€ - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Achat immobilier - L'Agence Immobilière des 2 lacs vous propose à la vente un fonds de commerce aujourd'hui exploité en restauration traditionnelle, idéalement situé en centre ville d' Annecy. Bénéficiant d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage, ce local de 133 m2 est exploité depuis plusieurs années, ce qui en fait une affaire pérenne qui offre un fort potentiel d'exploitation. Le local entièrement rénové (salle et cuisine) il y a 3 ans est vendu clé en mains. L'ensemble vendu se compose d'une salle (44 couverts) avec une terrasse pouvant accueillir jusqu'à 16 couverts (avec autorisation municipale), bar, cuisine professionnelle entièrement équipée, chambre froide, cave à vins, vestiaire, etc. 2 caves sont également comprises dans le bail afin d'offrir un stockage optimum. C'est une oppportunité rare en plein coeur du centre d'Annecy, dans une rue très fréquentée et commerçante, où vous bénéficiérez d'une clientèle régulière et touristique. Les atouts : emplacement premium en hyper-centre, surface rare sur le secteur, accès de plain-pied, forte visibilité commerciale Bien idéal pour investisseurs ou exploitants souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et recherché à Annecy. Loyer mensuel : 4000€ HT bail commercial 3,6,9 Dossier complet et informations sur demande. Référence mandat 2223 Honoraires à la charge du vendeur Dossier complet et informations complémentaires sur demande à Eugénie VAULTIER (RSAC annecy ) de l'Agence Immobilière des 2 lacs .

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,98 m2<br> Etage 1<br> Balcon 12,88 m2<br> Annexes Box (Valeur : 27?000 € (TVA 20%))<br> 320?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 880 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 9<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C203<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,98 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,15 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 325?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 880 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D203<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,74 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 7,90 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 426?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 185 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D205<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,40 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,17 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 443?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 9<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D303<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,74 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 7,90 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 436?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 185 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 10<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 65,95 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,53 m2<br> Annexes Box<br> 388?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 11<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 65,93 m2<br> Etage RDC<br> Balcon 12,46 m2<br> 378?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 170 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 77,33 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,43 m2<br> Annexes Box (Valeur : 30?000 € (TVA 20%))<br> 486?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 415 €<br> IMMEUBLE R+2<br>  

Achat immobilier - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D302<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 84 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 12,22 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 509?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 495 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 50,45 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,01 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 346?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 935 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 6<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C004<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 49,72 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,00 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 322?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 915 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 3<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E003<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,14 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 9,69 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 432?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 210 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 4<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F003<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,25 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,47 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 431?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 210 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 5<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 66,98 m2<br> Etage 1<br> Balcon 11,83 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 432?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 165 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 6<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E103<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2 <br> Surface 69,04 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,43 m2<br> Annexes Box<br> 417?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 215 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 7<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E101<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 77,97 m2<br> Etage 1 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,28 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 497?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 375 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 4 PIECES ANNECY (74000) 2<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01D204<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 4<br> Nombre de chambres 3<br> Surface 90,33 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 9,94 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 541?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 545 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,94 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 327?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 885 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 5<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 44,58 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 11,25 m2<br> 291?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 840 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 8<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01F002<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 44,58 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 11,06 m2<br> 291?000 €  TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 840 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 4<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C202<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage 2 (AVANT DERNIER ETAGE)<br> Balcon 11,89 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 342?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 890 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 2 PIECES ANNECY (74000) 7<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C102<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 2<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 46,91 m2<br> Etage 1<br> Balcon 11,06 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 335?000 € (Annexes incluses)TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 890 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 8<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01C303<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 64,24 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> Balcon 9,45 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 449?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 150 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - VV89POT54KK 3 PIECES ANNECY (74000) 12<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Octobre 2027<br>  <br> Lot no01E001<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 3<br> Nombre de chambres 2<br> Surface 69,49 m2<br> Etage RDC<br> Terrasse 10,85 m2<br> Annexes Box (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 440?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 1 245 €<br> IMMEUBLE R+2

Achat immobilier - Annecy Triangle d'Or – Propriété de caractère de 593 m² Au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez cette maison de ville de caractère datant de 1922. Développant environ 593 m² sur une parcelle de 763 m², la propriété est répartie sur quatre niveaux et offre de très beaux volumes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant d'envisager différents projets : résidence de prestige, bureaux, siège social, professions libérales ou projet hôtelier, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, jardin, grande cour avec plusieurs stationnements et garage fermé complètent l'ensemble. Une propriété rare à Annecy, réunissant emplacement premium, volumes et fort potentiel de valorisation. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 600 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9450.00 et 12930.00 €. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY

Achat immobilier - ANNECY : EXCLUSIVITE ! À seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre d'Annecy, découvrez cet appartement 3/4 pièces de caractère de 107 m² habitables, offrant de très beaux volumes, une remarquable pièce de vie et la possibilité d'aménager facilement une 3e chambre. Situé au 1er étage 1/2 de la Maison Gibello, élégante bâtisse de style Belle Époque édifiée en 1932 et composée de seulement 12 appartements, ce bien conjugue le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain. Son véritable point fort : une superbe pièce de vie de plus de 53 m², réunissant un double séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Lumineuse et parfaitement au calme, elle se prolonge par un balcon exposé plein sud avec vue dégagée. L'espace nuit comprend une suite parentale de 16 m² avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle de douche. WC indépendant, espace buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble. Avec ses 2,90 m de hauteur sous plafond, ses volumes généreux et sa belle luminosité, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement agréable. La configuration actuelle privilégie une vaste pièce de réception, mais permet de recréer une 3e chambre selon les besoins. Un atout particulièrement recherché en centre-ville : le bien peut-être vendu avec un garage fermé de 17 m² à porte motorisée au sein de la copropriété, une cave de 11 m² et deux greniers. Commerces, écoles, transports et centre-ville sont accessibles à pied, tandis que le lac se rejoint en une quinzaine de minutes. Un appartement singulier pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et du calme tout en profitant d'une vie citadine à pied au cœur d'Annecy. Coup de coeur assuré ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage au gaz collectif inclus, asscenseur, entretien parties communes, portail copropriété.) : 2856€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel - Réf.968564

Achat immobilier - L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose à la vente ce bel appartement T4 de 98 m2, idéalement situé dans le secteur de la Clinique Générale. L’appartement s’ouvre sur une entrée équipée de rangements et offre une agréable pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 28 m2. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. À seulement quelques minutes du centre-ville, ce bien bénéficie d’un environnement calme et privilégié, avec une magnifique vue sur la Visitation et le Château. Une cave complète ce bien. Les copropriétaires disposent également d’un local à vélos sécurisé. Un garage ainsi qu’une place de stationnement peuvent être acquis en supplément. DPE : C Les charges de copropriété sont à 1453,20€ à l'année. Pas de procédure en cours Le chauffage est individuel au sol électrique. Prix de vente : 679 000 € (655 000 € net vendeur + 24 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit 3,53%). Référence dossier et mandat 2220 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez: Chrystel de l'Agence Immobilière des 2 lacs se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Achat immobilier - Annecy – T2 avec grande terrasse de près de 20 m² À Annecy, dans le quartier des Hirondelles, découvrez cet appartement T2 de 38,78 m² Carrez, situé au sein d'une résidence achevée en 2026. Son principal atout : une terrasse de 19,91 m², accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, qui offre un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 21,47 m² avec une cuisine commandée, qui sera installée pour le 15 octobre, d'une chambre de 12,43 m² donnant directement sur la terrasse et d'une salle d'eau de 4,88 m². Situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence de seulement deux étages, cet appartement n'a jamais été habité. Il bénéficie des prestations et du confort d'une construction récente, d'un DPE B, ainsi que des garanties constructeur en cours. La résidence se trouve dans un environnement calme, tout en permettant de rejoindre facilement le centre d'Annecy, les commerces et les différents axes de déplacement. Les atouts du bien : Terrasse de 19,91 m² Résidence achevée en 2026 Appartement jamais habité DPE B Cuisine commandée, installation prévue pour le 15 octobre Séjour et chambre ouverts sur la terrasse Petite copropriété de seulement deux étages Garanties décennales Garage disponible en supplément Disponible immédiatement Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, avec l'avantage d'un bien récent ne nécessitant pas de travaux importants à court terme. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 335.00 et 453.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY

Achat immobilier - L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement de caractère face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy. Dans un immeuble des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare à la vente offrant tout le charme de l'ancien avec une surface totale de 78,53 m2. L’appartement dispose d’une excellente base: Parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes laissant place à un beau projet de rénovation. Les pièces d’eau sont à créer, ce qui vous permettra d’imaginer et d’aménager les espaces à votre goût. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d’authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés d’Annecy. Cet appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l’Europe et du centre-ville historique d’Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère. Ce bien d'exception est situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété de style art-déco aux ilôts bâtie en 1933 parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien soit 3 lots reliés à l'appartement. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 1936,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97. DPE E Honoraires charge vendeur. Merci de l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée pour plus de renseignements.

Achat immobilier - AVANT-PREMIERE ! AVENUE 5 - T1 bis 15,94 m² Duplex | Triangle d'Or, Annecy Au coeur du très recherché Triangle d'Or, à deux pas du lac et des plus belles adresses annéciennes, Avenue 5 donne une seconde vie à une maison de ville de charme pour créer une copropriété intimiste et préservée. Entre hypercentralité et cadre de vie privilégié, ce programme rare séduit par son élégance, son jardin arboré en plein centre-ville et ses prestations haut de gamme. Façade restaurée, toiture refaite, menuiseries neuves : l'ensemble est entièrement repensé par un architecte d'intérieur. Le bien : Ce T1 bis de 15,94 m² (20,06 m² au sol) Duplex offre un espace optimisé et plein de charme. Parfait pour un investissement locatif à forte demande ou un pied-à-terre fonctionnel en centre-ville. Prix (travaux inclus) : 169 000 € Parking en option : 15 000 € Charges de copropriété estimées : 650 € / an Inclus dans le prix : choix parmi 12 ambiances décoratives et possibilité d'un pack mobilier en option pour un bien prêt à vivre ou à louer. Contactez-nous sans attendre pour connaître les disponibilités ! Fin des travaux estimée : 4ème trimestre 2027 Les images de synthèse présentées sont non contractuelles. Seul l'acte notarié fait foi. Coup de coeur pour cet intérieur ? SmartHouse vous propose de réaliser votre appartement dans le même esprit que la perspective présentée (matériaux, mobilier, décoration...), pour un rendu au plus proche de l'image proposée. Certaines prestations, finitions, options de mobilier ou éléments de décoration présentés peuvent entraîner un coût supplémentaire. Leur disponibilité et leur tarif sont à confirmer selon les choix retenus. Voir le catalogue des prestations et les options de personnalisation.

Achat immobilier - NOUVEAU à ANNECY Studio haut de gamme - 21,13 m² - 1er étage Investissement locatif premium au coeur d'Annecy Prix total : 165 000 € Ce studio optimisé de 21,13 m² est une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un produit sécurisé, rentable et facile à louer, dans l'un des secteurs les plus attractifs d'Annecy. Les points forts du bien : - Agencement parfaitement optimisé, avec cuisine équipée - Salle d'eau moderne aux finitions soignées - Petite copropriété de 4 lots entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Pourquoi investir ? - Emplacement central très recherché - Forte demande locative (jeunes actifs, étudiants...) - Produit rare sur le marché annécien - Idéal LMNP avec charges maîtrisées Mise en location immédiate possible (option mobilier) Investissement locatif - Forte demande locative Loyer estimé : 750 € / mois soit 9 000 € / an Rentabilité nette estimée : 4.55% Charges de copropriété estimées : ≈ 650 € / an Taxe foncière estimée : ≈ 550 € / an En bref : - Petite surface très recherchée - Idéal location meublée - Marché locatif tendu à Annecy Les images de synthèse présentées sont non contractuelles. Seul l'acte notarié fait foi. Coup de coeur pour cet intérieur ? SmartHouse vous propose de réaliser votre appartement dans le même esprit que la perspective présentée (matériaux, mobilier, décoration...), pour un rendu au plus proche de l'image proposée. Certaines prestations, finitions, options de mobilier ou éléments de décoration présentés peuvent entraîner un coût supplémentaire. Leur disponibilité et leur tarif sont à confirmer selon les choix retenus. Voir le catalogue des prestations et les options de personnalisation.

Achat immobilier - Au cœur d’Annecy, quartier du Parmelan à 500 m du lac et des Galeries Lafayette. Dans une ancienne maison de charme, réhabilitée en 4 à 6 lots d’habitation, un appartement type studio de 26,43 m2 livré avec cuisine équipée. En annexes : cave et local à vélos. Date de livraison prévue : 4e trimestre 2027 Autres lots encore disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Ref. 71009BR: Sur la commune d’Annecy, à proximité des commerces, des transports en commun et de l’accès à l’autoroute A41 direction Genève, découvrez cet agréable T3 bénéficiant d’une terrasse et d’un jardin privatif clos et sécurisé par un portillon. Il se compose d’une pièce de vie spacieuse avec cuisine semi-ouverte, donnant directement accès à la terrasse et au jardin privatif, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Un garage double avec électricité est également proposé en supplément au prix de 40 000 €. Un bien idéal pour profiter d’un extérieur privatif tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Brice ROMAND Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1030€ ~ 1440€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy

Achat immobilier - VV300ROXQA STUDIO ANNECY (74960) 1<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br> Date de livraison : Juillet 2027<br>  <br> Lot no02A108<br> Type de lot Appartement 1 pièce<br> Nombre de chambres 1<br> Surface 18,73 m2<br> Etage 1<br> 167?800 € TVA à 20 %<br> Taxe foncière approximative : 530 €<br> IMMEUBLE R+3

Achat immobilier - Ce T2 de standing de 45,82 m2 (loi Carrez) bénéficie des nombreux atouts du nouvel Écoquartier des Hirondelles : ses espaces paysagers, ses pistes cyclables et sa proximité avec toutes les commodités. La gare d'Annecy est accessible en quelques minutes, la vieille ville et le lac se rejoignent rapidement à pied ou à vélo, tandis que l'accès à l'autoroute A41 se trouve à moins de dix minutes. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente, sécurisée et accessible de plain-pied, l'appartement offre une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre confortable avec salle d'eau attenante pouvant accueillir un lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant. Accessible depuis le séjour et la chambre grâce à deux portes fenêtres, la terrasse de près de 11 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Possibilité d'acquérir - en sus - un garage fermé en sous-sol. Les petits plus indispensables : DPE parfait (A/A), finitions soignées, fibre optique, double vitrage et volets roulants automatisés, local vélos, aucun travaux à prévoir sur la copropriété, possibilité d'équiper le garage d'une borne de recharge électrique... Un appartement récent, prêt à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus attractifs d'Annecy ! Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Quartier Loverchy Sainte Claire, 'LES PROMENADES DU THIOU', 23 Rue de l'Isernon: Appartement lumineux avec Balcon, Cave, stationnement commun dans la copropriété et possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé dans une résidence sécurisée, arborée et très bien entretenue. Description : Situé au coeur d'une copropriété calme et bordée de magnifiques espaces verts, venez découvrir cet appartement au fort potentiel. Les atouts du bien : Espace extérieur : Un balcon agréable idéalement exposé, offrant une vue dégagée sur la verdure de la résidence. Annexes &amp amp Stationnement : Vendu avec une cave saine en sous-sol, vous pourrez acquérir en supplément un garage fermé et sécurisé, un véritable plus très recherché. Copropriété : Résidence soignée, calme et parfaitement entretenue et charges faibles. La taxe foncière est de 1035€ Habitable de suite, des travaux d'embellissement sont à prévoir (peinture, sols, remise au goût du jour). C'est l'opportunité idéale pour façonner votre intérieur à votre image et valoriser pleinement votre patrimoine ! Dossier complet et visites sur demande. N'hésitez pas à nous pour concrétiser votre projet ! Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Sébastien CHATTENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843142522 RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ : À seulement 12 minutes à pied de la plage d'Albigny, découvrez cet appartement T4 de 68,35 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux avec accès à son balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie offrant un espace de rangement complémentaire. Vous bénéficierez également d'une cave et d'un accès à un parking collectif sécurisé au sein de la copropriété. Sa localisation recherchée, à proximité des commerces, des transports et du lac, en fait un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 146, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1291€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel - Réf.959804

Achat immobilier - À vendre, bâtiment à usage artisanal et commercial d'une surface utile d'environ 863 m², implanté sur un terrain d'une surface globale de 1 574 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une partie magasin / showroom avec deux WC, dont un accessible PMR. À l'arrière du bâtiment se trouvent un entrepôt, un atelier, un vestiaire avec sanitaire, douche et WC ainsi qu'un bureau. À l'étage, le bâtiment dispose de plusieurs bureaux, d'un espace entrepôt et stockage, d'une mezzanine, d'une chaufferie, d'un réfectoire ainsi que d'un local archives. Le bien bénéficie également d'environ 15 places de stationnement extérieures, d'un site sécurisé et de locaux climatisés, offrant ainsi des conditions adaptées à l'accueil de collaborateurs, de clients et au stockage de marchandises ou de matériel. Grâce à ses volumes, ses différents espaces et sa configuration polyvalente, ce bâtiment constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant installer ou développer son activité dans un environnement professionnel fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Estelle MORO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 438 035 R.S.A.C. Chambéry RCP Allianz 59 661 778

Achat immobilier - Ce programme immobilier neuf s’implante dans le secteur prisé de Seynod, au cœur de la commune d’Annecy, surnommée la « Petite Venise de France ». Entre lac et montagnes, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée, dynamisme urbain et proximité immédiate des commodités. Ancienne commune rattachée à Annecy, Seynod séduit par sa qualité de vie recherchée et sa situation à quelques minutes seulement du lac. Ce lotissement à taille humaine se compose de 8 maisons neuves de 4 pièces accolées, parfaitement intégrées dans un environnement résidentiel paisible. Construites en duplex, elles offrent des volumes équilibrés, des agencements optimisés et des intérieurs lumineux pensés pour le confort quotidien. La partie nuit propose des chambres spacieuses et une salle de bain équipée, tandis que les prestations soignées répondent aux standards du programme immobilier neuf : placards aménagés, résidence sécurisée, parquet mélaminé, carrelage et finitions de qualité. Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif dans le prolongement du séjour, idéal pour savourer des moments de détente ou de convivialité en extérieur. Une opportunité rare d’accéder à la propriété dans l’un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie. Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire. Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre un parking en sous-sol et un local à vélos, répondant aux besoins quotidiens dans ce cadre exceptionnel. Une opportunité unique d’habiter ou d’investir à proximité du lac d’Annecy. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7 Avenue d'Albigny, Annecy 74000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Implanté au coeur d'un quartier en plein renouveau à Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagnes, dans une ville à la fois dynamique, attractive et réputée pour sa qualité de vie. Surnommée la petite Venise des Alpes, Annecy séduit par son tissu économique solide, sa convivialité savoyarde et sa situation stratégique. L'adresse profite d'une proximité immédiate avec les supermarchés, commerces, services de santé et infrastructures du quotidien, offrant un cadre pratique et recherché pour tous les profils d'acquéreurs. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel paisible et propose une architecture contemporaine aux lignes élégantes. Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs déclinent une large palette de surfaces adaptées aux styles de vie actuels, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Les intérieurs dévoilent des volumes optimisés, une luminosité généreuse et des espaces de vie ouverts propices aux moments de partage. Les espaces nuit, pensés comme de véritables cocons, invitent à la sérénité. Des prestations soignées viennent parfaire le confort au quotidien, tandis que balcons et terrasses prolongent agréablement les séjours vers l'extérieur, offrant un véritable atout aux beaux jours. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 7, avenue d'Albigny, 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - CO-EXCLUSIVITÉ – ANNECY CENTRE | T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 2 JARDINS &amp TERRASSE Un extérieur en ville, du calme, de la lumière et aucun travaux à prévoir ! Au coeur d'Annecy, dans une ruelle calme et au sein d'une résidence récente de 2009 parfaitement entretenue, découvrez ce charmant T2 traversant en rez-de-jardin, en excellent état. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses deux espaces extérieurs privatifs, offrant une véritable sensation de maison en ville. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant de deux accès directs à une agréable terrasse et au jardin exposé Sud-Est. La partie nuit comprend une chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et fenêtre. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 64 m², entièrement clos, agrémenté d'une terrasse en bois récente. Une partie de celle-ci est couverte et dispose d'une prise électrique et d'un point d'eau, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un second jardin privatif d'environ 25 m², exposé Nord-Ouest et situé côté entrée, complète agréablement ce bien. Les + du bien - T2 traversant et lumineux - 2 jardins privatifs d'environ 64 m² et 25 m² - Terrasse en bois récente - Résidence de 2009 - Chauffage individuel électrique au sol - VMC et fibre optique - Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété - Faibles charges - Cave et local à vélos - Grand garage fermé de 18,50 m² avec prise électrique, proposé en supplément Un appartement rare par ses espaces extérieurs et son environnement calme, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur généreux tout en restant au coeur d'Annecy. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725.00 € et 982.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 646 675 ANNECY

Achat immobilier - Situé dans la prestigieuse résidence Maestria, ce T4 représente une véritable opportunité de profiter d’un logement neuf dans un cadre exceptionnel à Annecy. Pensé pour conjuguer modernité, confort et fonctionnalité, il offre des espaces optimisés, lumineux et agréables à vivre. L’appartement bénéficie d’une pièce de vie généreuse ouvrant sur une terrasse ensoleillée avec sa triple exposition sud-ouest-est, parfaite pour profiter des belles journées. Les chambres, ayant toutes un accès à une terrasse, offrent un espace calme et intimiste, tandis que les salles de bains modernes et les rangements intégrés (dressing) garantissent un confort quotidien. Un garage privatif complète ce bien, une rareté dans la ville, garantissant sécurité et praticité pour votre véhicule ou vos besoins de stockage. Ce T4 se distingue par sa qualité de construction, son isolation thermique et phonique, et ses finitions soignées, fidèles à l’exigence du promoteur. Maestria : un écrin de verdure et de modernité La résidence Maestria est un projet pensé pour allier modernité architecturale et nature. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie privilégié avec un parc paysager arboré, des espaces verts et des terrasses végétalisées qui apportent sérénité et bien-être au quotidien. Proche de toutes les commodités commerces, supermarchés, écoles et crèches la résidence bénéficie également d’une accessibilité optimale. L’autoroute A41 est facilement joignable, la gare d’Annecy et le réseau de transports en commun se trouvent à seulement quelques minutes, permettant de se déplacer aisément dans la région. Annecy : entre lac, montagnes et culture Vivre à Annecy, c’est profiter d’une ville où qualité de vie et dynamisme urbain se conjuguent parfaitement. Le Lac d’Annecy, réputé pour être l’un des plus purs d’Europe, offre un cadre idéal pour les promenades, les sports nautiques et les moments de détente. La vieille ville, avec ses ruelles pavées, ses canaux et ses bâtiments historiques, invite à la flânerie et à la découverte du patrimoine. Annecy, c’est aussi une ville active et connectée, proposant des infrastructures scolaires de qualité, des commerces diversifiés, des restaurants, ainsi que des événements culturels et sportifs tout au long de l’année. Pour les amateurs de nature et de montagne, les sommets environnants offrent des activités variées : randonnée, ski, vélo, et bien plus encore. Saisissez cette opportunité Ce T4 unique à Maestria avec garage est une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre de qualité, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel. Pour obtenir des informations détaillées sur les plans, les prestations et les prix, contactez dès maintenant notre équipe et laissez-vous séduire par ce lieu d’exception à Annecy. D'autres lots et plans sont disponibles sur demande. Livraison prévue pour le 4ème trimestre 2027.

Achat immobilier - Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, dans une résidence récente et de qualité. Situé au dernier étage d'une résidence de standing construite en 2011, ce superbe appartement familial T5 en dernier étage d’une surface de 111 m2 , séduira les amateurs de volumes, de luminosité et de confort. Traversant et très lumineux grâce aux baies vitrées ouvrant sur les deux terrasses totalisant plus de 45 m2, cet appartement est situé en retrait des axes passants. Il bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 46 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine contemporaine orientée nord-ouest, offre un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse principale de 25 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité. Il comprend une suite parentale avec rangements et sa salle d'eau privative et wc, ainsi que trois autres chambres avec placard, idéales pour accueillir une famille. Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Un garage en sous sol sécurisé est inclus dans le prix de vente, avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément. Prestations de la résidence : Ascenseur, visiophone, volets roulants, local à vélo collectif. Très bonnes performances énergétiques : DPE C / Chauffage urbain collectif. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 200 mètres d'un arrêt de bus Sibra Rythmo 2 (Bus toutes les 10 minutes vers le centre ville d’Annecy), à 2,5 km de l'accès autoroutier Annecy Centre, à 1 km du centre commercial Val Semnoz et à seulement 3 km du centre-ville d’Annecy. Plusieurs écoles publiques dans le secteur dont une à 500 mètres. Une école privée de la maternelle au collège à 1km. Collège public à 700 mètres. Lycée à 1 km. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Renseignements et visites 7/7.

Achat immobilier - Au sein d’une résidence contemporaine de 2022 à l’architecture audacieuse et innovante, découvrez ce superbe appartement T4 d’environ 92 m² situé au troisième étage. Très lumineux, il bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement agréable, tout en offrant des prestations de qualité et un agencement parfaitement adapté à une vie familiale. La pièce de vie, généreusement baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine ouverte sur un séjour convivial, prolongé par une première terrasse. Véritable signature de l’appartement, sa spectaculaire baie vitrée circulaire coulissant sur un rail apporte une dimension particulièrement originale à cet espace. Elle permet de moduler l’ouverture vers l’extérieur et de profiter d’une vue panoramique à 180°, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et accès direct à une seconde terrasse. Les deux autres chambres, confortables et lumineuses, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : chambres d’enfants, bureau ou espace invités. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace, permettant de préserver confort et intimité pour toute la famille. Pour votre confort, l’appartement dispose également d’un cellier privatif situé sur le palier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Un garage fermé et carrelé avec porte motorisée ainsi qu’une place de parking, tous deux situés en sous-sol sécurisé, viennent compléter ce bien et facilitent le stationnement au quotidien. L’appartement bénéficie également d’équipements modernes tels que des volets roulants électriques, une porte palière blindée 9 points, un vidéophone et la fibre optique. La résidence séduit par ses parties communes soignées, son architecture contemporaine, ses aménagements paysagers et son local à vélos collectif. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, avec également la production d’eau chaude. Les charges de copropriété sont de 220 € par mois environ, chauffage et eau chaude inclus, ce qui constitue un véritable avantage au quotidien. L’excellente performance énergétique du logement, avec un DPE classé A, vient compléter les qualités de cet appartement récent. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique permettant de profiter facilement des commodités du quotidien tout en conservant un cadre de vie résidentiel. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

Achat immobilier - Sur les hauteurs d'Argonay, dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'agglomération annécienne, cette élégante villa d'architecte, édifiée en 2016, conjugue avec harmonie architecture contemporaine et cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain paysager de 1 544 m², à l'abri de tout vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur le lac d'Annecy, le Parmelan et les montagnes environnantes. Un spectacle vivant qui accompagne chaque moment de la journée, au fil des saisons. Développant environ 280 m² habitables, la propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminositéet la parfaite c ontinuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le vaste séjour, sublimé par une cheminée, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées et se prolonge naturellement vers une terrasse offrant un panorama exceptionnel. Le niveau principal accueille également une chambre et une salle d'eau, idéales pour recevoir famille et invités en toute indépendance. En rez-de-jardin, la suite parentale offre un véritable espace de sérénité avec sa salle de bains, ses deux dressings et un accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux autres chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, tandis qu'un bureau complète harmonieusement l'espace nuit. Pensée comme un véritable lieu de bien-être, la villa dispose également d'un espace wellness avec jacuzzi et hammam, d'une cave à vins ainsi que d'une buanderie. À l'extérieur, la piscine chauffée de 10 x 4 mètres, les vastes terrasses et la cuisine d'été créent un environnement privilégié pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère paisible et confidentielle. Un double garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations de cette propriété. Autre atout: une extension d'environ 110 m², déjà autorisée, offre de belles perspectives d'évolution afin d'adapter la propriété à vos projets. Classée C, cette villa allie confort, qualité de construction et performance. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles – dont une école internationale –, d'Annecy et des grands axes menant à Genève et aux stations de ski, cette propriété réunit tous les critères d'un bien d'exception. Informations et visites 7/7

Achat immobilier - Titre : A vendre Annecy Centre : Le charme du T3 « Clés en main » Laurence Panza et Liberkeys vous présentent en exclusivité, « Double Jeu », un appartement rare au cœur d'Annecy (2 avenue de Chevêne). Ici, on ne cherche pas, on s'installe. Ce T3 de charme, vendu entièrement meublé et équipé, n'attend que vous. Véritable opportunité pour un investisseur ou comme pied-à-terre, cet appartement en parfait état a été entièrement rénové en 2025 (Isolation complète, électricité, plomberie, huisseries). Il est « prêt à vivre », sans aucun travaux à prévoir. Pourquoi vous allez l'adorer : - Agencement optimisé : Une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine, prolongée par deux espaces nuits parfaitement distincts. Le confort absolu ? Chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative. - Un extérieur appréciable : Profitez d'un balcon pour vos moments de détente, un atout rare et très recherché en centre-ville. - Zéro contrainte : En parfait état, ce bien est une véritable opportunité "prêt-à-vivre". Posez vos valises, et profitez de la vie annécienne. L'emplacement idéal : Tout est accessible à pied. De la gare aux commerces du centre, en passant par les rives du lac pour vos balades dominicales. - Bonus : Une cave est incluse pour libérer votre espace de vie. Vous cherchez un nid douillet sans aucun travaux ? Contactez-moi. Informations pratiques - Charges de copropriété : 178 € / mois chauffage inclus. - Taxe foncière : 781 € / an. - DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € par an (prix indexés sur l'année 2025). - Copropriété de 111 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Panza Laurence, agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM32520. Date de réalisation du diagnostic : . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : Géorisques.

Achat immobilier - 74 – LOCAL COMMERCIAL IDÉAL MÉTIERS DE BOUCHE – GRAND ANNECY Droit au bail d'un local commercial d'environ 152 m², réparti sur deux niveaux, bénéficiant d'un emplacement de qualité au coeur du Grand Annecy. Ce local est parfaitement adapté à une activité de métiers de bouche : brasserie, restauration traditionnelle ou rapide, boulangerie, pâtisserie, traiteur, épicerie fine, fromagerie, boucherie, ou toute autre activité alimentaire. Les atouts du local Surface d'environ 152 m² sur deux niveaux. Belle vitrine offrant une excellente visibilité. Extraction professionnelle Ø 400 mm avec sortie en toiture. Un emplacement stratégique Situé dans un secteur dynamique du Grand Annecy, ce local bénéficie d'un environnement commercial attractif, entouré de nombreux commerces de proximité et disposant de parkings à proximité immédiate. Son implantation offre un fort potentiel de clientèle, aussi bien locale que de passage. Conditions de reprise Un bail commercial neuf sera établi lors de la cession, garantissant au repreneur un cadre juridique sécurisé et des conditions favorables au développement de son activité. Cette affaire représente une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant créer, développer ou implanter son activité dans un secteur recherché, au coeur d'un territoire dynamique et touristique. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ANNECY

Achat immobilier - Annecy Centre – Le Pâquier – T4 de 124 m² avec vue lac panoramique: Rare à la vente. À quelques mètres du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez ce spacieux appartement T4 de 124 m² situé en étage élevé, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le quartier Bonlieu. Son emplacement est tout simplement remarquable. Vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton avec un accès immédiat aux Halles d'Annecy, aux commerces, restaurants, établissements scolaires, théâtre Bonlieu, transports en commun ainsi qu'à la gare SNCF/TGV. Entièrement à rénover, ce bien représente une opportunité unique de concevoir un appartement contemporain répondant parfaitement à vos attentes. En complément, une chambre indépendante de 14 m² avec terrasse privative située au dernier étage constitue un véritable atout : bureau, chambre d'amis, logement étudiant ou espace indépendant. Une cave complète ce bien. Les + Hyper-centre Annecy Vue panoramique lac et montagnes À deux pas du Pâquier Studio indépendant avec terrasse Cave Fort potentiel de valorisation Tous les services accessibles à pied Une adresse rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel patrimonial remarquable. Rénovation permettant une personnalisation totale. Pour consulter les risques liés à la commune honoraires à charge vendeur Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée. « Images retouchées/générées par IA- Suggestion d'aménagement non contractuelle » Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°

Achat immobilier - Dans les collines au-dessus d’Annecy-le-Vieux, une propriété aux proportions généreuses et au potentiel remarquable Construite sur un terrain agréable boisé de 1 057 m2, cette propriété a une emprise d’environ 150 m2, offrant un équilibre idéal entre espaces bâtis, jardin paysager et parking privé dans une cour intérieure sécurisée par une porte motorisée. Répartie sur trois niveaux, cette maison aux possibilités d’aménagement multiples se distingue par ses volumes, l’indépendance des espaces et son fort potentiel d’évolution. Le logement principal, situé au premier étage, offre 134 m2 de surface habitable. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour spacieux et lumineux, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Un grand balcon prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur le lac. Le niveau jardin, d’une superficie totale de 87 m2, est organisé en deux espaces indépendants. Le premier est dédié aux fonctions techniques de la maison et comprend un double garage, un atelier, deux caves ainsi qu’une buanderie chaudière. La seconde unité abrite un appartement indépendant comprenant un séjour, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes. Avec sa propre entrée, il s’ouvre directement sur une agréable terrasse bordant le jardin, offrant à ses occupants une intimité totale. Sous le toit, l’espace combles aménageable (116 m2 de surface au sol, dont 65,75 m2 de potentiel habitable) représente une véritable réserve de potentiel. Déjà équipé d’un velux, il offre la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon les besoins et les envies. Cette propriété convient à une grande variété de projets: résidence familiale avec logement indépendant, activité professionnelle ou artisanale grâce aux espaces du rez-de-chaussée, logement multigénérationnel ou même investissement patrimonial avec valorisation des surfaces existantes. Des travaux de rafraîchissement révéleront tout le caractère de la maison. Une rénovation plus ambitieuse offrira l’opportunité de repenser l’aménagement dans un style résolument contemporain, tout en mettant en valeur son architecture et sa localisation d’exception. Des volumes généreux, un cadre verdoyant, une vue dégagée ponctuée par un aperçu du lac, beaucoup de parking et un potentiel rare: une adresse offrant plusieurs perspectives dans l’une des communes les plus recherchées de la région. Une visite est indispensable pour apprécier toutes ses possibilités.

Achat immobilier - Réf 70923FV Annecy Maison individuelle à rénover entièrement. Elle se compose d’un séjour cuisine, salon, 4 chambres, salle d’eau, salle de bain, buanderie, un atelier, ainsi que 2 caves, des combles et un jardin. Un bien idéal pour un projet de rénovation globale, permettant de repenser les volumes et créer une maison sur mesure. A découvrir ! Frédéric VELLUT ,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.11%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4270€ ~ 5790€ - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Achat immobilier - FONDS DE COMMERCE PIZZERIA AVEC POSSIBILITE ACHETER LES MURS A VENDRE CAUSE DEPART RETRAITE Située sur axe hyper passant à Annecy, dans un quartier résidentiel recherché à proximité immédiate du centre-ville et du secteur Gare, cette pizzeria bénéficie d'un emplacement qualitatif, mêlant clientèle locale fidèle et flux urbain régulier. L'établissement existe depuis de nombreuses années, avec une excellente notoriété locale, gage de stabilité et de potentiel pour un repreneur. Caractéristiques principales : - Pizzeria traditionnelle au feu de bois (possibilité gaz) - 36 places assises en salle - Extraction aux normes - Matériel récent (entre 3 et 7 ans) - Sous-sol exploitable (stockage, réserve) - Garage privatif (rare en centre-ville) Clientèle &amp amp environnement : - Quartier résidentiel dense, composé majoritairement d'immeubles d'habitation - Forte présence de résidents à l'année - Peu de concurrence directe sur le créneau pizzeria feu de bois dans l'axe immédiat Axe de développement évident : - Mise en place ou optimisation de la livraison à domicile - Click &amp amp collect - Développement des ventes à emporter le soir - Proposition de plat Italien ( pâtes carbonara, bolognaise, dessert, ...) pour compléter offre de pizza Affaire saine, clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer durablement à Annecy avec un outil de travail éprouvé et un fort potentiel de croissance. ? Visite sur rendez-vous – Dossier complet sur demande Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY

Achat immobilier - MLKG314XP 4 PIECES ANNECY (74000) 1<br> Livraison : octobre 2026<br> Se renseigner pour les remises en cours<br> Les images de publicité ne sont pas contractuelles.<br> La commission de l’agence immobilière est payée par le mandant. <br> Le prix de vente affiche est hors frais d’agence.<br> C’est le prix communique par le promoteur.<br> CPI<br>  <br> LOT A112<br> Appartement 4 pièces<br> Nombre de chambres : 3<br> Etage 1<br> Surface habitable 87.94 m2<br> Annexe 8.78 m2<br> Parking inclus<br> Prix de vente TTC (TVA 20%) 503 720 euros au lieu de 514 000 €<br> IMMEUBLE R+7<br> 2% DE REMISE COMMERCIALE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS<br> Offre valable jusqu’au

Achat immobilier - Restaurant Licence IV – Emplacement n°1 Fonds de commerce à vendre À saisir, restaurant bénéficiant d'un emplacement n°1, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux de clientèle important tout au long de l'année. Avec une surface totale d'environ 190 m², cet établissement séduit par ses volumes, la qualité de ses équipements et son excellent potentiel de développement. Les atouts de l'établissement Surface totale : 190 m² 70 couverts en salle 50 couverts en terrasse Cuisine professionnelle entièrement équipée Matériel récent, fonctionnel et conforme aux normes en vigueur Extraction en toiture Climatisation réversible Licence IV Établissement exploitable immédiatement, sans investissement à prévoir L'affaire bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle fidèle et d'excellents retours clients. Son organisation optimisée permet une exploitation confortable dans un cadre de travail agréable. Le bail commercial en cours prévoit un loyer de 6 000 € HT par mois, cohérent avec la qualité de l'emplacement. Ce restaurant conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable et immédiatement opérationnel, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un emplacement stratégique. Dossier complet (chiffres, bilans et informations complémentaires) transmis après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494 864 648 CHAMBERY

Achat immobilier - ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Vous recherchez un appartement spacieux en hypercentre d'Annecy, avec le lac, les commerces et toutes les commodités accessibles à pied ? Cette adresse mérite votre attention. Idéalement situé derrière Bonlieu, dans le très recherché Triangle d'Or, cet appartement 3 pièces de 91 m², au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. Traversant et très lumineux, il séduit par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond. La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré et le mont Veyrier, offrant un environnement verdoyant particulièrement appréciable en plein centre-ville. Une première chambre bénéficie de la même exposition et de cette belle luminosité. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia, d'une seconde chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Son agencement et sa surface de 91 m² offrent également de belles possibilités d'évolution pour adapter les espaces à votre mode de vie. Une cave en sous-sol complète le bien. Ici, la voiture devient presque secondaire : le lac et les jardins de l'Europe, Bonlieu, les Halles, les commerces, restaurants, transports et rues piétonnes du centre d'Annecy sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit trois qualités devenues particulièrement recherchées en centre-ville : une belle surface, une exposition plein sud et une situation permettant de tout faire à pied. À découvrir rapidement pour apprécier sur place ses volumes, sa luminosité et surtout la qualité de son emplacement. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel - Réf.964623

Achat immobilier - L'emplacement. L'emplacement. L'emplacement. Le reste se transforme. Vendu Loué / À Annecy-le-Vieux, au 4 Allée des Platanes, découvrez ce studio de 32,22 m², situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac. Un investissement qui génère des revenus dès l'acquisition, avec un locataire stable en place. Les atouts : 32,22 m² Carrez 3? étage Grenier privatif de 3,50 m² Stationnement de copropriété Appartement vendu loué Loyer : 480 € hors charges / 530 € charges comprises En immobilier, on peut rénover un appartement, améliorer sa performance énergétique ou repenser son aménagement. Mais une adresse recherchée ne se déplace pas. C'est ce qui fait la valeur d'un bien aujourd'hui... et demain. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Achat immobilier -  VVRAVL 5 PIECES ANNECY (74000)<br> LIVRAISON OCTOBRE 2027<br> SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS<br> LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES.<br> LA COMMISSION DE L’AGENCE IMMOBILIERE EST PAYEE PAR LE MANDANT. <br> LE PRIX DE VENTE AFFICHE EST HORS FRAIS D’AGENCE.<br> C'EST LE PRIX COMMUNIQUE PAR LE PROMOTEUR.<br> CPI<br>  <br> SEUL APPARTEMENT DU DERNIER ETAGE (AUCUN AUTRE COPROPRIETAIRE)<br>  <br> Lot no01D304<br> Type de lot Appartement<br> Nombre de pièces 5 pièces<br> Surface 131,17 m2<br> Etage 3 (DERNIER ETAGE)<br> ENTREE 11.72 m2<br>  SEJOUR 52.67 m2<br>  CHAMBRE 1 12.74 m2<br>  CHAMBRE 2 12.01 m2<br>  CHAMBRE 3 13.41 m2<br>  CHAMBRE 4 13.47 m2<br>  SDE 7.24 m2<br>  SDE 3.83 m2<br>  WC 1.29 m2<br>  DRESSING 2.79 m2<br> Terrasse 84,89 m2 (ATTIQUE)<br>  SURFACE TOTALE 131.17 m2<br> Annexes Box No01GS069 (Valeur : 25?000 € (TVA 20%))<br> 819 000 euros au lieu de 844?000 € (Annexes incluses) TVA à 20 %<br> FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS et 5.000€ de REMISE par pièce<br> OFFRE VALABLE JUSQU'AU <br> Le bâtiment D de 22 logements en R+3

Achat immobilier - CKVMS 3 PIECES ANNECY (74000) <br> LIVRAISON SEPTEBRE 2026<br> SE RENSEIGNER POUR LES REMISES EN COURS<br> LES IMAGES DE PUBLICITE NE SONT PAS CONTRACTUELLES.<br> LA COMMISSION DE L’AGENCE IMMOBILIERE EST PAYEE PAR LE MANDANT. <br> LE PRIX DE VENTE AFFICHE EST HORS FRAIS D’AGENCE.<br> C'EST LE PRIX COMMUNIQUE PAR LE PROMOTEUR.<br> CPI<br>  <br> LOT E46            <br> 3 pièces            <br> 4 ème étage   <br> SURFACE HABITABLE 65.10m2         <br> ANNEXE 15.60m2 29.70m2  <br> 486?000 € PRIX DE VENTE TTC (TVA20%)    <br> PARKING INCLUS        1?350 €<br> IMMEUBLE R+6

Achat immobilier - Réf. 70893BR Rue des Alpins à Annecy, venez découvrir cet appartement T5 entièrement rénové avec goût. Aménagé dans une maison de ville, il séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition et sa luminosité tout au long de la journée. Son emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. La pièce de vie développe plus de 50 m², avec une cuisine ouverte sur un séjour de plus de 30 m², prolongé par une salle à manger de 23 m². Un espace chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le niveau principal comprend également deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. En souplex, une troisième chambre et un dressing ajouré offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace de télétravail. Une terrasse, accessible directement depuis le séjour, permet de profiter pleinement des beaux jours. En supplément (+35 000 €), un grand garage de 22 m² avec électricité complète ce bien. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles. Vous recherchez un appartement spacieux, rénové et idéalement situé à Annecy ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Brice ROMAND Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2630€ ~ 3590€ - Brice ROMAND - Agent commercial - EI - RSAC 892 565 003 / Annecy