Village dynamique tous commerces (cafés, restaurants, boulangeries, supermarchés, docteurs, pharmacie, écoles…) situé à 8 minutes de Cessenon-sur-Orb, 15 minutes Béziers et 20 minutes des plages !
Charmante maison vigneronne (1932) à rafraîchir, d’une surface habitable de 122 m² offrant 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, un salon, une cuisine séparée, ainsi qu'un grenier aménageable, un grand garage de 110 m², un espace véranda cuisine d’été et une terrasse. Cette vigneronne offre des possibilités de réaménagement et a besoin d’un rafraîchissement pour être remise au goût du jour ! Beau potentiel ! À deux pas des commerces !
Rez = Entrée sur pièce de vie de 22.24 m² + couloir de 12.04 m² + chambre de 10.55 m² avec douche et ancienne cheminée + espace véranda de 16.71 m² orientée ouest + cuisine d’été de 13.78 m² (évier et chaudière) + terrasse de 13.78 m² + grand garage de 110 m² + couloir de 4 m² + Wc de 1.26 m² + cuisine de 9.66 m² (meubles bas, double évier, lave-vaisselle, four, placard) + retour pièce de vie.
1er = Bel escalier d’époque menant sur un couloir de 7.41 m² avec de grands placards + salle d’eau de 4 m² (lavabo, bidet, douche) + chambre de 10.93 m² + grande chambre de 16.75 m² avec cheminée en marbre et placard + bureau ou dressing de 6.05 m².
2ème = Palier de 5.04 m² + chambre de 12.67 m² + grenier de 20 m² pouvant être réaménagé.
Extérieur = Une terrasse de 13.75 m² et une véranda de 16.71 m² qui peuvent être améliorées pour y créer un bel espace extérieur.
Divers = Du charme (sol en carreaux de ciment, bel escalier d’époque, cheminée marbre) + simple vitrage (doublé par endroit) + volets en bois + toiture en bon état + climatisation réversible + chauffage central au fioul + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + rafraîchissements à prévoir + taxe foncière annuelle de 800 €.
Prix = 216.000 € (Du cachet et du potentiel !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
4 chambres
DPED (224)
1 salle de bain
GESD (41)
N/C
Terrasse
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Prix 216 000 €
autre monnaie
Référence :
216a
Annonce de professionnel
Agence : Freddy Rueda Sarl
Emplacement
Cette propriété est proche de Cessenon-sur-Orb, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Cessenon-sur-Orb, Hérault, Languedoc-Roussillon
Cessenon-sur-Orb, Hérault, Languedoc-Roussillon
216 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)224 kWh/m².an
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
41 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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