A 2h de Paris sud, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, dans un petit lieu-dit situé à 4 kms environ d’un village, maison ancienne entièrement restaurée d’environ 190 m² habitable avec jardin arboré bordé de haies d’environ 4 246 m², piscine chauffée et garage.
1- La maison (3 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend :
Rdc :
• Entrée (env. 10 m²) équipée de placards, sol tomettes – Hauteur : env. 2,45 m
• Salon (env. 37 m²) avec cheminée, tomettes, poutres, porte fenêtre ouvrant sur le jardin – Hauteur : env. 2,60 m + pièce à usage de rangement (env. 5,50 m²) équipée de grands placards, ouvrant côté terrasse + Wc avec lave-mains
• Pièce (env. 12,50 m²) à usage de bureau avec escalier conduisant au 1er étage
• Chambre 1 (env. 18,25 m²), placards + salle de bain complète d’env. 9M² (bain et douche) attenante avec Wc, fenêtre
A droite de l’entrée : extension récente :
• Grande cuisine lumineuse (env. 30 m²) – Hauteur (env. 4,50M) nombreux rangements – Porte fenêtre ouvrant sur le jardin + porte-fenêtre arrière ouvrant directement sur une terrasse carrelée d’env. 7M² exposée nord-est
1er étage :
• Bibliothèque-bureau (env.28m²), poutraison apparente, nombreux rangements
• Couloir (env. 12,50 m²) avec rangements desservant :
• Salle de bain (env. 7M²) avec Wc
• Chambre 2 (env. 8 m²)
• Chambre 3 (env. 11M²) avec placard
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Chauffage central pompe à chaleur – radiateurs basse température et chauffage au sol pour chambre 1 du Rdc et salon
• Assainissement individuel : fosse septique
• Piscine récente chauffée par pompe à chaleur (10 x 4)
• Puits
• Toiture de la maison récente
• Carrelage uniforme (tomettes) sur l’ensemble du Rdc et du 1er étage
• Dpe : C (171 kWh/m².an) - Ges : A (5 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2480 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
2 - Dépendances :
• Abris couvert/Bûcher - 3 chalets (outils de jardin et divers)
• Garage récent avec porte automatique (env. 43,6 m2)
• Environnement : bocage, champs, bois
Ensemble de caractère situé au calme à env. 9 kms d’une petite ville tous commerces. Maison de charme, lumineuse, en bon état.
Caractéristiques principales
190 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEN/C
Piscine
Placards
4246 m² de terrain
Pas de chauffage
GESN/C (5)
Terrasse
Cuisine séparée
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,37% du prix
Cheminée
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Prix 314 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,37% TTC
Prix sans honoraires : 298 000 €
Prix/m² : 1 652,63 €/m²
autre monnaie
Référence :
2180
Numéro de mandat : 2232
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