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Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine.
Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes.
L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc, une salle d'eau commune, un wc séparé, une buanderie/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie.
Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m².
La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un Wc, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres.
La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces.
Les + du bien :
- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²
- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer
- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)
- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis
À noter :
- Taxe foncière : 2.382€/an
- Chauffage individuel au fioul
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F)
Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive. D’Ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E.
Prix de vente : 1.758.500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Monty, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Caractéristiques principales
235 m² de surface habitable
6 chambres
GESF (86)
6700 m² de terrain
Chauffage central au fuel
1 parking (box)
8 pièces
DPEF (285)
Sans vis-à-vis
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Prix 1 758 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 7 482,98 €/m²
autre monnaie
Référence :
bmvm1353
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Noirmoutier-en-l'Ile, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
Noirmoutier-en-l'Ile, Vendée, Pays-de-la-Loire
Noirmoutier-en-l'Ile, Vendée, Pays-de-la-Loire
1 758 500 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)285 kWh/m².an
Émissions
86 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
Émissions
86 kg CO₂/m².an
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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